Beleidsadviseur Grondzaken

Aanvraagnummer: 19972
Contractvorm: Detachering
Organisatie: Gemeente Stadskanaal
Locatie: Stadskanaal
Uren per week: 36 per week
Tarief: Geen maximum
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Groningen
Startdatum: 01-11-2025
Optie tot verlenging: Mogelijk, maar nog niet bekend
Sluitingsdatum: 14-10-2025 09:00

LET OP! Deze opdracht is gesloten

Uitvoeringsvoorwaarde 
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de gemeente Stadskanaal mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct leiding en toezicht van de gemeente Stadskanaal. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak of een BV is). 

Over de gemeente Stadskanaal
De Gemeente Stadskanaal vervult een centrumfunctie voor haar omgeving. De vele bedrijven, winkels, zorgvoorzieningen en recreatiemogelijkheden maken het wonen, werken en recreëren aantrekkelijk. Stadskanaal heeft ongeveer 32.500 inwoners, verdeeld over verschillende kernen en dorpen. Deze zijn gelegen in een groene omgeving, het veenkoloniale kanaallandschap en het lichtglooiende Westerwoldse zandlandschap.

De ongeveer 320 betrokken medewerkers van de gemeente Stadskanaal geven gezicht aan de dienstverlening die wij dagelijks leveren. Om onze ambities te realiseren werken we samen met buurgemeenten, het bedrijfsleven en het maatschappelijk veld.

Team
Het team beleid is een relatief jong team dat uit meer dan 25 enthousiaste medewerkers bestaat. Binnen het team heerst een collegiale sfeer en zijn we continu bezig met de ontwikkeling en verbetering van de kwaliteit van het ruimtelijk domein. Medewerkers werken samen, delen kennis en kunde, leren van elkaar, vragen en bieden elkaar hulp en gaan voor een gezamenlijk resultaat.

Opdracht 
Je werkt aan actuele en uitdagende projecten, zoals de woningbouwopgave en nieuwbouwplannen. Met jouw kennis en inzet draag je zichtbaar bij aan de ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente Stadskanaal. Je bent een sparringpartner voor het college van B&W, management en je collega’s. Met jouw inzicht help je bij het bepalen van koers en beleid op het gebied van grondzaken waaronder: 

• Adviseren over en regelen van aankoop, verkoop en beheer van grond;
• Bijdragen aan advisering en aankoop van gemeentelijk vastgoed bij projecten en reguliere vastgoedportefeuille;
• Opstellen overeenkomsten in samenspraak met de juridische afdeling; 
• Opstellen en bijhouden van de nota grondbeleid.
• Beheren, rapporteren en adviseren over lopende en toekomstige grondexploitatiecomplexen richting management en college van B&W. Voor nieuwe ontwikkelingen stel jij de grondexploitatie op en zorg je voor vaststelling door de gemeenteraad.
• Verkoop van grond voor nutsvoorzieningen en afhandeling van verzoeken voor gebruik of koop van gemeentegrond.
• Verpachting van landbouwgrond.
• Uitgifte en verkoop van bouwkavels, inclusief begeleiding bij woningbouwprojecten.
  

Vereisten 
1. Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
2. Deta-vast constructie: kandidaat is bereid na wederzijds goedkeuren na iniële duur van de opdracht kosteloos bij de opdrachtgever in dienst te treden (minimaal 1040 uur);
3. Afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;
4. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring op het gebied van vastgoed en grondexploitaties binnen een gemeente.

Gunningscriteria
5. Afgeronde hbo bachelor niveau in de richting van Planeconomie, Vastgoedkunde of Bedrijfseconomie (30 punten);
6. Aantoonbare werkervaring met de Omgevingswet (20 punten);
7. Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met onderhandelen met grond- en vastgoedeigenaren (50 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u of de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties
- Juridisch inzicht;
- Analytisch vermogen;
- Onderhandelingsvaardigheden;
- Communicatieve vaardigheden;
- Strategisch inzicht.

Benodigd aantal professionals
1.

• Voor het uitvoeren van de opdracht is afgifte van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) een vereiste.
• Uitzend- en uitleenbedrijven moeten voldoen aan de voorwaarden voor disculpatie zoals gesteld in de wijziging leidraad invordering nr. BLKB2012/1062M.
• BYOD (bring your own device): voor deze opdracht moet de kandidaat gebruik maken van een eigen apparaat.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

Indien de opdrachtnemer een uitzend- of uitleenbedrijf betreft die is opgenomen in het register van de Stichting Normering Arbeid (SNA), zal opdrachtgever 25% van de factuur (inclusief omzetbelasting) storten op de G-rekening van de opdrachtnemer.

Indien de opdrachtnemer een uitzend- of uitleenbedrijf betreft die niet is opgenomen in het register van de Stichting Normering Arbeid (SNA), zal opdrachtgever 55% van de factuur (inclusief omzetbelasting) storten op de G-rekening van de opdrachtnemer.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 10a. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Maandag tot en met vrijdag
Is hybride werken mogelijk: Ja

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op donderdag 16 oktober of vrijdag 17 oktober 2025. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen zo spoedig mogelijk bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

De reactietermijn van deze inhuuropdracht duurt tot dinsdag 14 oktober 2025, 09:00 uur. Tot die tijd kunt u reageren.