Projectmanager Gebiedsontwikkeling Centrumgebied

Aanvraagnummer: 41260
Contractvorm: Detachering ZZP
Organisatie: Gemeente Hellendoorn
Locatie: Nijverdal
Uren per week: 32 - 36 per week
Tarief: Geen maximum
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Overijssel
Startdatum: 15-06-2026
Optie tot verlenging: Mogelijk, maar nog niet bekend
Sluitingsdatum: 09-06-2026 09:00

LET OP! Deze opdracht is gesloten

Gemeente Hellendoorn
Werken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor 36.000 inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.

Om 36.000 inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen.

Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collega’s maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.

Aanleiding
De gemeente Hellendoorn staat voor een aantal omvangrijke ruimtelijke en maatschappelijke opgaven. Vanuit de Routekaart Versnelling Woningbouw en het op te stellen Masterplan Centrum Nijverdal wordt gewerkt aan de verdere ontwikkeling en versterking van het centrumgebied. Binnen deze opgaven vragen verschillende deelprojecten om een integrale gebiedsgerichte aanpak, waarbij woningbouw, voorzieningen, retail, openbare ruimte en vastgoedontwikkeling samenkomen.

Om de voortgang van deze projecten te versnellen en de kwaliteit van de uitvoering te versterken, zoekt de gemeente Hellendoorn een ervaren projectmanager gebiedsontwikkeling. De projectmanager brengt structuur aan in complexe ontwikkelprocessen, zorgt voor effectieve samenwerking tussen betrokken partijen en stuurt op concrete resultaten binnen de projecten Noordwand Grotestraat, de Markt en overige gebiedsontwikkelingen binnen de Routekaart.

Opdracht
De projectmanager werkt nauw samen met de manager Omgevingsontwikkeling en vervult een regisserende, verbindende en resultaatgerichte rol binnen de gebiedsontwikkelingsprojecten. De opdracht richt zich op het realiseren van concrete ruimtelijke ontwikkelingen én het versterken van de projectmatige aanpak binnen de organisatie.

Werkzaamheden
De werkzaamheden bestaan onder andere uit:

Initiëren, organiseren en aansturen van gebiedsontwikkelingsprojecten binnen het centrum van Nijverdal.

Opstellen en uitwerken van ontwikkelstrategieën, projectplannen en uitvoeringsscenario’s.

Leidinggeven aan multidisciplinaire projectteams en bewaken van planning, kwaliteit, financiën en risico’s.

Coördineren van de samenwerking met ontwikkelaars, vastgoedeigenaren, woningcorporaties, ondernemers, inwoners en overige stakeholders.

Voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming en adviseren van management en bestuur.

Begeleiden van onderhandelingen en opstellen van samenwerkingsovereenkomsten met marktpartijen.

Vertalen van beleidsdoelstellingen naar concrete en uitvoerbare projecten.

Signaleren en oplossen van knelpunten die de voortgang van projecten belemmeren.

Actief bijdragen aan de verdere professionalisering van de projectmatige werkwijze binnen het programma Opgavegericht Werken.

Opstellen van periodieke voortgangsrapportages voor management en bestuur.

Inzetbaar zijn op andere projecten binnen de Routekaart Versnelling Woningbouw indien de opgave daarom vraagt.

Te behalen resultaten
Project Markt en omgeving

Een vastgesteld Masterplan Centrum Nijverdal.

Een voorlopig ontwerp voor de Markt en directe omgeving.

Een realistische financiële onderbouwing van het ontwerp.

Opgestelde en afgestemde samenwerkingsovereenkomsten met betrokken partijen.

Een uitvoerbare ontwikkelstrategie richting realisatie.

Project Noordwand Grotestraat

Een voorlopig ontwerp voor de Noordwand.

Een realistische financiële onderbouwing van het ontwikkelvoorstel.

Opgestelde en afgestemde samenwerkingsovereenkomsten met betrokken partijen.

Duidelijke besluitvormingsdocumenten voor management en bestuur.

Organisatie en projectaanpak

Verbeterde samenwerking tussen interne disciplines en externe stakeholders.

Een efficiëntere en resultaatgerichte projectaanpak passend binnen het programma Opgavegericht Werken.

Transparante en actuele voortgangsrapportages voor management en bestuur.

Aantoonbare voortgang op de gebiedsontwikkelingsprojecten binnen de Routekaart Versnelling Woningbouw.

Algemeen

Versnelling van besluitvorming en uitvoering binnen de gebiedsontwikkelingsopgaven.

Versterking van de uitvoeringskracht van de gemeente op complexe gebieds- en vastgoedontwikkelingen.

Een breed gedragen ontwikkelrichting voor de centrumontwikkeling van Nijverdal.

Vereisten/ Knock-out criteria
1. Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal wo niveau in d e richting van Vastgoed, Ruimtelijke wetenschappen, Architecture of Building and planning;
2. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager gebiedsontwikkeling;
3. Aantoonbare werkervaring met het begeleiden van compleze vastgoedontwikkelingen, benoem dit duidelijk in het cv;
4. Aantoonbare werkervaring binnen de commerciële sector;

Gunningscriteria
5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager gebiedsontwikkeling; (35 punten)
6. Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met binnenstedelijke gebieds- of vastgoedontwikkeling; (30 punten)
7. Aantoonbare werkervaring binnen een gemeente; (15 punten)
8. Aantoonbare werkervaring met het onderhandelen en/of sluiten van samenwerkingsovereenkomsten; (20 punten)

Competenties
- Combineert strategisch inzicht met een hands-on uitvoeringsmentaliteit.
- Is besluitvaardig en stuurt actief op voortgang en resultaat.
- Beschikt over een sterk ontwikkeld politiek-bestuurlijk gevoel.
- Is een stevige gesprekspartner voor bestuurders, ontwikkelaars en andere stakeholders.
- Kan belangen verbinden en samenwerking organiseren.
- Communiceert helder, overtuigend en verbindend.
- Werkt gestructureerd en houdt focus op het behalen van afgesproken resultaten.

Overige informatie
Gemeente Hellendoorn heeft er voor gekozen om als broker in te zetten. Na gunning verzorgt derhalve de contractafhandeling, urenregistratie en facturatie. Dit betekent dat u een overeenkomst afsluit met . U zal in casu factureren aan middels de facturatiemodule van . Indien u de opdracht gegund krijgt, ontvangt u een handleiding. Door in te schrijven gaat u ermee akkoord middels deze constructie de opdracht uit te voeren.

Voor het uitvoeren van de opdracht is afgifte van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) een vereiste.
Uitzend-/ en uitleenbedrijven moeten voldoen aan de voorwaarden voor disculpatie als gesteld in de wijziging leidraad invordering nr. BLKB2012/1062M.
BYOD (bring your own device): voor deze opdracht moet de kandidaat gebruik maken van eigen
Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

Indien de opdrachtnemer een uitzend-/uitleenbedrijf betreft die is opgenomen in het register van de Stichting Normering Arbeid (SNA) zal opdrachtgever 25% van de factuur (inclusief omzetbelasting) storten op de G-rekening van de opdrachtnemer.

Indien de opdrachtnemer een uitzend-/uitleenbedrijf betreft die niet is opgenomen in het register van de Stichting Normering Arbeid (SNA) zal opdrachtgever 55% van de factuur (inclusief omzetbelasting) storten op de G-rekening van de opdrachtnemer.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de gelijke/gelijkwaardige beloning.

Fee
brengt voor deze opdracht geen fee in rekening bij de winnende leverancier.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma-Di_Wo-Do-Vr
Is hybride werken mogelijk: Ja

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op donderdag 11 juni 2026. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op woensdag 10 juni 2026 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Meer informatie
Vragen kunnen ingediend worden tot vrijdag 5 juni 2026, 12:00 uur de vragen en bijbehorende antwoorden worden op maandag 8 juni 2026 gepubliceerd op onze website. Inhoudelijke vragen kunt u indienen bij , via de onderstaande button. Vragen omtrent de procedure kunt u telefonisch stellen. is bereikbaar op telefoonnummer 035-7510777.

Belangrijk: de eisen voor deze vacature zijn verplicht. Kandidaten die niet aan alle eisen voldoen, kunnen niet worden meegenomen in de selectie.Geen HTML ontvangen.