Projectleider Ruimte

---

Aanvraagnummer: 47182
Contractvorm: Detachering ZZP
Organisatie: Gemeente Altena
Locatie: Gemeentehuis
Uren per week: 24 per week
Tarief: 140 per uur
Duur van de opdracht: 7,5 maanden
Regio: Noord-Brabant
Startdatum: 17-08-2026
Optie tot verlenging:
Sluitingsdatum: 09-08-2026 13:00

LET OP! Reacties dienen minimaal 1 werkdag voor de sluitingsdatum binnen te zijn voor tijdige verwerking.

---

Opdrachtomschrijving Projectleider Gebiedsontwikkeling

Opdracht

Gemeente Altena zoekt per 1 september 2026 een zelfstandig opererend projectleider voor de realisatie van drie samenhangende woningbouwontwikkelingen:

• Ons Laant te Nieuwendijk;
• CPO Dussen;
• Herontwikkeling voormalige Renaultgarage te Nieuwendijk.

De opdrachtnemer wordt ingezet vanwege specifieke expertise op het gebied van gebiedsontwikkeling, woningbouwontwikkeling, samenwerking met marktpartijen en bestuurlijke besluitvorming. De opdracht is gericht op het realiseren van concrete projectresultaten binnen de gestelde projectkaders.
De opdrachtnemer voert de opdracht zelfstandig uit en bepaalt, binnen de bestuurlijk vastgestelde kaders, naar eigen inzicht de aanpak, werkwijze en inrichting van het projectproces.

Resultaten van de opdracht

1. Ons Laant Nieuwendijk
De opdracht bestaat uit het begeleiden van de verdere uitwerking van de gebiedsontwikkeling, waaronder:

• organiseren en begeleiden van de samenwerking tussen gemeente en ontwikkelaar;
• begeleiden van de totstandkoming van een intentieovereenkomst;
• voorbereiden en begeleiden van een anterieure overeenkomst;
• coördineren van de verdere planuitwerking richting ruimtelijke procedure;
• signaleren en beheersen van projectrisico's;
• voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming.

2. CPO Dussen
De opdrachtnemer:

• onderzoekt de haalbaarheid en marktinteresse voor een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)-ontwikkeling;
• brengt kansen, risico's en randvoorwaarden in beeld;
• stelt een bestuurlijk advies op over de wenselijkheid van een CPO-traject;
• werkt, afhankelijk van de bestuurlijke besluitvorming, een CPO-traject of een alternatieve marktbenadering uit;
• begeleidt de voorbereiding van de marktuitvraag.

3. Voormalige Renaultgarage Nieuwendijk
De opdrachtnemer:

• begeleidt de initiatief- en verkenningsfase van de ontwikkeling;
• verzorgt de voorbereiding van een Nota van Uitgangspunten;
• begeleidt de voorbereiding van een intentieovereenkomst;
• begeleidt de voorbereiding van een anterieure overeenkomst;
• voert namens het project overleg met betrokken marktpartijen en stakeholders;
• bereidt bestuurlijke besluitvorming voor.

Verantwoordelijkheden

De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor:

• het zelfstandig organiseren en coördineren van de werkzaamheden die benodigd zijn om de beoogde projectresultaten te realiseren;
• het afstemmen met betrokken interne en externe stakeholders;
• het identificeren en beheersen van projectrisico's;
• het bewaken van samenhang, voortgang en kwaliteit van de projecten;
• het periodiek informeren van de opdrachtgever over de status, risico's en beslispunten van de projecten;
• het voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming.

Deze opdracht betreft nadrukkelijk een opdracht tot het realiseren van projectresultaten en niet het vervullen van een reguliere functie binnen de gemeentelijke organisatie.

Daarbij gelden de volgende uitgangspunten:

• de opdrachtnemer voert de werkzaamheden zelfstandig en voor eigen rekening en risico uit;
• de opdrachtnemer bepaalt zelf de wijze waarop de opdracht wordt uitgevoerd;
• er is geen sprake van een gezagsverhouding als bedoeld in artikel 7:610 BW;
• de opdrachtnemer maakt geen onderdeel uit van de ambtelijke lijnorganisatie;
• de opdrachtnemer is vrij om werkzaamheden voor andere opdrachtgevers te verrichten;
• de opdrachtnemer kan zich, na voorafgaande afstemming over de benodigde kennis en ervaring, laten vervangen;
• beoordeling vindt plaats op basis van gerealiseerde resultaten en niet op aanwezigheid of gewerkte uren.

Vereisten / Knock-out criteria

1. Kandidaat heeft een afgeronde opleiding op minimaal HBO/WO niveau. Dit moet blijken uit het CV.
2. Kandidaat heeft recente ervaring als zelfstandig opererend projectleider Ruimte. Dit moet blijken uit het CV.
3. Kandidaat heeft ervaring met werken binnen een politiek bestuurlijke/gemeentelijke organisatie. Dit moet blijken uit het CV.
4. Kandidaat heeft recente ervaring op het vlak van gebiedsontwikkeling, woningbouwontwikkeling, samenwerking met marktpartijen en bestuurlijke besluitvorming. Dit blijkt uit het CV.
5. Kandidaat het ervaring met alle fases van een project en de daarbij horende acties. Dit blijkt uit het CV.
6. Kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar ervaring als projectleider binnen een gemeentelijke organisatie. Dit moet blijken uit het CV.
   • Minder dan 3 jaar werkervaring (1 Punten)
   • 3 jaar werkervaring (2 Punten)
   • 4 jaar werkervaring (3 Punten)
   • 5 jaar werkervaring (4 Punten)
   • Meer dan 5 jaar werkervaring (5 Punten)
7. Kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar ervaring als projectleider binnen een gemeentelijke organisatie. Dit moet blijken uit het CV
   • Geen ervaring (0 Punten)
   • 1 of 2 succesvol afgeronde trajecten (5 Punten)
   • 3 of meer succesvol afgeronde trajecten (7 Punten)
8. Kandidaat heeft recente ervaring met gebiedsontwikkeling, woningbouwontwikkeling, samenwerking met marktpartijen en bestuurlijke besluitvorming. Dit moet blijken uit het CV.
   • Ja (2 Punten)
   • Nee (0 Punten)
9. Kandidaat heeft ervaring met werken met diverse systemen en applicaties. Dit moet blijken uit het CV.
   • Ja (2 Punten)
   • Nee (0 Punten)

Gunningscriteria / Wensen

Er zijn voor deze opdracht geen specifieke Gunningscriteria / Wensen gespecificeerd.

---