Projectleider Ruimtelijke Ontwikkeling / Gebiedsontwikkeling

Aanvraagnummer: 49376
Contractvorm: Detachering
Organisatie: Gemeente Wageningen
Locatie: Wageningen
Uren per week: 32 per week
Tarief: 120 per uur
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Gelderland
Startdatum: Z.s.m.
Optie tot verlenging: Mogelijk, maar nog niet bekend
Sluitingsdatum: 31-08-2026 09:00

LET OP! Reacties dienen minimaal 1 werkdag voor de sluitingsdatum binnen te zijn voor tijdige verwerking.

Opdrachtgever
Wageningen is al jarenlang een van de beste overheidsorganisaties! Wageningen is de stad van de vrijheid met een sociaal gezicht en trotse inwoners. Typerend voor de werkcultuur is het eigenzinnige karakter en het werken vanuit het hart. Wageningen bied je een omgeving waar je je werk met plezier kunt doen. Binnen de organisatie wordt veel gedaan aan vitaliteit en duurzaamheid. Bij ons krijg je de ruimte om je werk op jouw manier in te vullen. Of je nu nieuwe ideeën hebt voor een duurzamer beheer van de buitenruimte, of actief mee wilt denken over hoe we onze wijken nog mooier maken: jouw bijdrage doet ertoe. Kom werken in Wageningen, waar vrijheid en betrokkenheid samenkomen.
 
Opdracht 
Gemeente Wageningen werkt aan verschillende woningbouw- en gebiedsontwikkelingen. Voor drie lopende faciliterende ontwikkelingen zoeken wij tijdelijk een ervaren projectleider Ruimtelijke Ontwikkeling / Gebiedsontwikkeling.

De opdrachtnemer krijgt de projectregie over deze drie ontwikkelingen en brengt deze gedurende de opdracht aantoonbaar verder in de planvorming, contractvorming en ruimtelijke procedures.

Het betreft ontwikkelingen van externe initiatiefnemers en ontwikkelende partijen, waarbij de gemeente een faciliterende en kaderstellende rol heeft. De opdracht vraagt daarom om een ervaren projectleider die zelfstandig kan opereren in het krachtenveld tussen ontwikkelende partijen, gemeentelijke vakdisciplines, ambtelijk opdrachtgeverschap, bestuur en omgeving.

De drie projecten:

1. Herontwikkeling locatie autobedrijf – circa 80 woningen
   Het tweede anterieure contract is getekend. De volgende fase betreft onder andere de start en begeleiding van de BOPA-procedure.
2. Ontwikkeling 14 woningen
   Voor deze ontwikkeling moeten onder andere de nota van uitgangspunten en de anterieure afspraken worden opgesteld.
3. Herstructurering – circa 80 woningen
   Het eerste anterieure contract is getekend. De ontwikkeling bevindt zich in de fase van toetsing van het stedenbouwkundig plan en voorbereiding van onder andere de BOPA-procedure.

De exacte stand van zaken, planning en prioritering worden bij aanvang van de opdracht vastgesteld.

Werkzaamheden en verantwoordelijkheden

De opdrachtnemer:

• Voert zelfstandig de projectregie over de drie ruimtelijke ontwikkelingen;
• Bewaakt inhoud, kwaliteit, planning, financiën, risico’s en voortgang;
• Organiseert de benodigde afstemming tussen betrokken gemeentelijke vakdisciplines;
• Voert de afstemming met initiatiefnemers en ontwikkelende partijen;
• Bewaakt afspraken uit bestaande overeenkomsten;
• Bereidt afspraken over plankosten en anterieure overeenkomsten voor en bewaakt de uitvoering daarvan;
• Bewaakt de gemeentelijke belangen binnen de ontwikkelingen;
• Coördineert de gemeentelijke beoordeling van plannen van initiatiefnemers;
• Brengt beslispunten, afwijkingen en risico’s tijdig in beeld;
• Stemt de voortgang en noodzakelijke besluitvorming af met de ambtelijk opdrachtgever;
• Bereidt waar nodig bestuurlijke besluitvorming voor;
• Bewaakt de samenhang tussen ruimtelijke, financiële, juridische en maatschappelijke aspecten;
• Draagt vanuit de projectverantwoordelijkheid bij aan participatie en omgevingsmanagement;
• Zorgt voor een actuele en overdraagbare projectadministratie.

Beoogde resultaten

Aan het einde van de initiële opdrachtperiode zijn de drie projecten aantoonbaar verder gebracht ten opzichte van de uitgangssituatie.

Voor ieder project is:

• Een actuele planning en risicoanalyse beschikbaar;
• Inzichtelijk welke besluiten en vervolgstappen noodzakelijk zijn;
• De benodigde gemeentelijke inhoudelijke expertise georganiseerd;
• De afstemming met de ontwikkelende partij gestructureerd;
• Voortgang geboekt in de relevante ruimtelijke procedures;
• Duidelijkheid over financiële en contractuele afspraken en risico’s;
• De ambtelijk opdrachtgever periodiek geïnformeerd over voortgang, risico’s, financiën en beslispunten;
• Een actuele en overdraagbare projectstatus beschikbaar.

Zelfstandigheid van de opdracht

De opdrachtnemer voert de opdracht zelfstandig uit binnen de vastgestelde projectdoelstellingen, gemeentelijke kaders en bestuurlijke besluitvorming.

Gemeente Wageningen bepaalt de projectopgave, randvoorwaarden en gewenste resultaten. De opdrachtnemer bepaalt vanuit de eigen professionele deskundigheid de wijze waarop de projectleiding en projectregie worden uitgevoerd.

Afstemming en samenwerking met gemeentelijke specialisten, de ambtelijk opdrachtgever, bestuur, initiatiefnemers en overige stakeholders zijn vanwege de aard van de projecten noodzakelijk.

Bij uitvoering door een zelfstandig professional is geen sprake van hiërarchische aansturing. De opdrachtnemer wordt aangesproken op de uitvoering en resultaten van de overeengekomen opdracht.

Vereisten

1. Uurtarief maximaal € 120,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werkverkeer, werk-werkverkeer, parkeerkosten én fee ;
2. Uiterlijk beschikbaar per 14 september 2026 voor gemiddeld 32 uur per week;
3. Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau;
4. Minimaal 6 jaar aantoonbare werkervaring in de rol van projectleider binnen de fysieke leefomgeving. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject;
5. Aantoonbare werkervaring met ruimtelijke ontwikkeling en/of gebiedsontwikkeling. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject;
6. Aantoonbare werkervaring met zelfstandige projectregie waarbij interne én externe stakeholders betrokken zijn. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject.

Gunningscriteria (weging, totaal 100 punten) 

7. Aantoonbare werkervaring als projectleider van complexe woningbouw- en/of gebiedsontwikkeling. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject (25 punten);
8. Aantoonbare werkervaring met faciliterende gebiedsontwikkeling, waarbij externe initiatiefnemers of ontwikkelaars verantwoordelijk zijn voor de ontwikkeling en de gemeente een faciliterende en kaderstellende positie heeft. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject (20 punten);
9. Aantoonbare werkervaring met anterieure overeenkomsten, kostenverhaal, plankosten én het behartigen van gemeentelijke financiële en contractuele belangen. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject (15 punten);
10. Aantoonbare werkervaring met projectleiding binnen een gemeentelijke én politiek-bestuurlijke omgeving. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject (10 punten);
11. Aantoonbare werkervaring met participatie, omgevingsmanagement en het omgaan met uiteenlopende belangen van ontwikkelaars, inwoners, bestuur én gemeentelijke disciplines. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject (10 punten);
12. Aantoonbare werkervaring met de Omgevingswet én BOPA-procedures in de afgelopen 5 jaar. Licht dit duidelijk toe aan de hand van minimaal één concreet voorbeeld en/of referentieproject (20 punten);
    1. Aantoonbare werkervaring met de Omgevingswet en BOPA-procedures in de afgelopen 5 jaar (20 punten);
    2. Aantoonbare werkervaring met de Omgevingswet in de afgelopen 5 jaar (15 punten);
    3. Geen aantoonbare werkervaring (0 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre je/de door jou aangeboden kandidaat aan de criteria en competenties voldoet. Indien informatie niet expliciet in het cv of de toelichting is opgenomen, wordt deze niet meegenomen in de beoordeling.

Competenties

• Aanpassingsvermogen;
• Delegeren;
• Motiveren;
• Resultaatgericht werken;
• Samenwerken;
• Overtuigen;
• Assertiviteit;
• Besluitvaardigheid;
• Plannen en organiseren.

Benodigd aantal professionals
1.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 11. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende cao van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Offerte-eisen
Maximaal 5 pagina's cv, exclusief motivatiebrief (1 pagina) en exclusief voorblad (1 pagina), opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties, bestaande uit naam, functie en organisatie) in pdf.
*Indien er een uitvoeringsvoorwaarde wordt gehanteerd, verzoeken we je in de offerte aannemelijk te maken en deugdelijk te onderbouwen op welke wijze invulling wordt gegeven aan de uitvoeringsvoorwaarde. Dit valt niet onder bovenstaande bepaling.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ja.
Is hybride werken mogelijk: maandag tot en met donderdag.

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op een nader te bepalen moment. De kandidaten die hiervoor worden uitgenodigd, ontvangen op een later te bepalen moment bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.