Gebiedsontwikkelaar Bietenbuurt

---

Aanvraagnummer: 49676
Contractvorm: Detachering ZZP
Organisatie: Gemeente Breda
Locatie: Stadskantoor
Uren per week: 36 per week
Tarief: Geen maximum
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Noord-Brabant
Startdatum: 21-09-2026
Optie tot verlenging:
Sluitingsdatum: 11-09-2026 08:00

LET OP! Reacties dienen minimaal 1 werkdag voor de sluitingsdatum binnen te zijn voor tijdige verwerking.

---

Gebiedsontwikkelaar Bietenbuurt
Inleiding
De afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling van de gemeente Breda zoekt een zeer ervaren gebiedsontwikkelaar voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling ’t Zoet.
De Bietenbuurt vormt een cruciaal onderdeel van de eerste ontwikkelfase van ’t Zoet. Het betreft het grootste deel van de eerste woningbouwfase met een omvang van circa 1.200 tot 1.700 woningen. De gebiedsontwikkelaar vervult een centrale rol binnen de gemeentelijke projectorganisatie en draagt samen met collega’s en partners bij aan de voorbereiding en realisatie van de gebiedsontwikkeling.
De Gebiedsontwikkelaar wordt gedurende de opdracht ingebed binnen de gemeentelijke organisatie en werkt intensief samen met interne en externe stakeholders aan de verdere ontwikkeling van de Bietenbuurt.


Duur van de opdracht

• 24 tot 36 uur per week
• Initiële looptijd: 12 maanden
• Mogelijkheid tot verlenging

Organisatorische positionering
De Gebiedsontwikkelaar maakt onderdeel uit van de afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling en werkt binnen het projectteam van gebiedsontwikkeling ’t Zoet.
De gebiedsontwikkelaar valt onder de verantwoordelijkheid van de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende binnen de organisatie. De werkzaamheden worden uitgevoerd binnen de geldende gemeentelijke werkprocessen, beleidskaders, besluitvormingsstructuren en overlegvormen.
Van de gebiedsontwikkelaar wordt verwacht dat deze actief projectoverleggen, interne afstemmingsoverleggen en bestuurlijke voorbereidingstrajecten organiseert en leidt.

Aanleiding
Voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt is behoefte aan een zwaar strategisch profiel dat de verbinding legt tussen markt en gemeente en integraal sturing geeft aan programmering, ruimtelijke kwaliteit, businesscase en tenderstrategie.
De ontwikkeling vraagt om een gebiedsontwikkelaar die binnen de gemeentelijke projectorganisatie samenwerkt met diverse vakdisciplines en stakeholders en bijdraagt aan de verdere uitwerking en realisatie van de gebiedsontwikkeling.

Opdrachtomschrijving
De gebiedsontwikkelaar is verantwoordelijk voor de voorbereiding en realisatie van de ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt en fungeert als schakel tussen de gemeentelijke organisatie, marktpartijen en bestuurlijke stakeholders. De gebiedsontwikkelaar maakt daarnaast onderdeel uit van het programmateam gebiedsontwikkeling ’t Zoet.
De werkzaamheden omvatten onder meer:

• Ontwikkelen van een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt.
• Opstellen en actualiseren van de woningbouwprogrammering.
• Vertalen van beleidsdoelen naar een uitvoerbaar gebiedsprogramma.
• Ontwikkelen van marktbenadering en marktstrategie.
• Voorbereiden en vormgeven van tenderstrategieën.
• Opstellen en toetsen van businesscases.
• Uitwerken van faseringsscenario’s voor de ontwikkeling van het gebied.
• Verbinden van ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie.
• Adviseren van directie, management en bestuur over keuzes en scenario’s.
• Organiseren van afstemming met ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners.
• Sturen op samenhang tussen verschillende disciplines binnen de gebiedsontwikkeling.
• Actief bijdragen aan samenwerking binnen multidisciplinaire gemeentelijke projectteams.
• Vertegenwoordigen van de gemeente Breda in interne en externe overlegstructuren.

De gebiedsontwikkelaar rapporteert periodiek aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende over voortgang, risico’s, besluitvorming en resultaten.


Expertise / vakgebied
De kandidaat beschikt aantoonbaar over expertise op de volgende terreinen:

• Marktbenadering en marktstrategie.
• Woningbouwprogrammering.
• Programmering van voorzieningen, economische functies en plinten.
• Tenderstrategieën.
• Businesscaseontwikkeling.
• Fasering van grootschalige woningbouwontwikkelingen.
• Publiek-private samenwerking.
• Gebiedsontwikkeling binnen een stedelijke context.

Wat vragen wij?

• Afgeronde Hbo-opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar.
• Minimaal 10 jaar relevante ervaring binnen gebiedsontwikkeling.
• Aantoonbare ervaring met grootschalige woningbouwlocaties.
• Aantoonbare ervaring met marktpartijen en tenderprocedures.
• Ervaring met businesscases en financiële haalbaarheidsanalyses.
• Ervaring met publiek-private ontwikkelconstructies.
• Ervaring binnen een gemeentelijke of vergelijkbare publieke organisatie.
• Ervaring met bestuurlijke besluitvorming.
• Ervaring met het werken binnen complexe project- en lijnorganisaties.
• Ervaring met samenwerking in multidisciplinaire teams.

Wat neem je mee?
Wij zoeken nadrukkelijk een kandidaat die:

• Sterk is op markt, programmering, tenderstrategie en businesscase.
• Grote woningbouwdeelgebieden publiek-privaat uitvoerbaar kan maken.
• Effectief samenwerkt binnen een complexe bestuurlijke en ambtelijke omgeving.
• Verbindend opereert tussen marktpartijen, bestuur, management en projectteams.
• Domeinoverstijgend kan samenwerken en sturen.
• Strategisch én resultaatgericht opereert.
• Inhoudelijke diepgang combineert met bestuurlijke sensitiviteit.
• Zich snel kan bewegen binnen bestaande gemeentelijke structuren, processen en besluitvormingslijnen.

Competenties

• Strategisch denkvermogen
• Bestuurlijke sensitiviteit
• Omgevingsbewustzijn
• Verbindend leiderschap
• Samenwerkingsgerichtheid
• Onderhandelingsvaardigheden
• Resultaatgerichtheid
• Visievorming
• Daadkracht
• Conceptueel vermogen

 

Vereisten / Knock-out criteria

1. Inschrijver verklaart kennis te hebben genomen van de bijgevoegde 'Aanvullende arbeidsvoorwaarden / inlenersbeloning' en zal deze voorwaarden toepassen indien de opdracht aan inschrijver wordt gegund: Bekijk document (via Ctrl+Klik)
2. Uw kandidaat heeft minimaal een afgeronde HBO opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar. Dit moet blijken uit het cv.
   • Akkoord (0 Punten)
   • Niet akkoord (0 Punten)
3. Uw kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijk programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie, in de afgelopen 20 jaar. Dit moet blijken uit het cv.
   • Akkoord (0 Punten)
   • Niet akkoord (0 Punten)
4. Uw kandidaat heeft kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming en werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen. Daarnaast dient kandidaat aantoonbaar op de hoogte te zijn van recente ontwikkelingen in ruimtelijke ordening, omgevingswet, stikstofbeleid, energiehuishouding, etc. Dit moet blijken uit het cv en kan worden getoetst tijdens het gesprek.
   • Akkoord (0 Punten)
   • Niet akkoord (0 Punten)
5. Uw kandidaat is minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig. Daarnaast is de kandidaat aanwezig tijdens bewonersavonden en tijdens Gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden plaatsvinden. Dit moet blijken uit het cv en kan worden getoetst tijdens het gesprek.
   • Akkoord (0 Punten)
   • Niet akkoord (0 Punten)
6. Het cv bevat minimaal één relevante referentie uit de afgelopen 5 jaar, waaruit blijkt dat de kandidaat ervaring heeft met werkzaamheden die naar aard en omvang vergelijkbaar zijn met de opdracht. De referentie bevat ten minste: - de naam van de organisatie; - de naam en functie van de contactpersoon; - contactgegevens (telefoonnummer en/of e-mailadres). De inschrijver staat in voor de juistheid, volledigheid en controleerbaarheid van de in het cv en de referentie opgenomen gegevens. Door inschrijving verleent de inschrijver toestemming aan de aanbestedende dienst om de opgegeven referentie te verifiëren. De aanbestedende dienst kan contact opnemen met de opgegeven referent om te bevestigen dat de werkzaamheden naar behoren zijn uitgevoerd en overeenkomen met de verstrekte informatie. Indien de vereiste referentie ontbreekt, niet verifieerbaar is of aantoonbaar onjuiste informatie bevat, kan de aanbestedende dienst de inschrijving terzijde leggen en uitsluiten van verdere deelname aan de procedure. Indien op enig moment blijkt dat het cv of de referentie onjuiste, onvolledige of misleidende informatie bevat, behoudt de aanbestedende dienst zich het recht voor om: - de inschrijving alsnog terzijde te leggen en uit te sluiten van verdere deelname aan de procedure; - dan wel, indien de onjuistheid na gunning wordt vastgesteld, de overeenkomst per direct geheel of gedeeltelijk te ontbinden of andere passende maatregelen te treffen, zonder hierbij aansprakelijk te zijn voor enige schade jegens opdrachtnemer. Onder misleidende informatie wordt in ieder geval verstaan het onjuist voorstellen van werkervaring, rol, duur van opdrachten of behaalde resultaten.
   • Akkoord (0 Punten)
   • Niet akkoord (0 Punten)
7. Uw kandidaat heeft bij voorkeur meer dan 10 jaar ervaring als Projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten. Dit moet blijken uit het cv.
   • Kandidaat heeft meer dan 15 jaar ervaring als projectmanager Stedelijke Ontwikkeling (10 Punten)
   • Kandidaat heeft tussen de 10 en 15 jaar ervaring als projectmanager Stedelijke Ontwikkeling (0 Punten)
8. Uw kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met: • het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad over strategische keuzes binnen gebiedsontwikkelingsprojecten; en • het zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten, zoals collegevoorstellen, raadsvoorstellen of bestuurlijke notities. Dit dient duidelijk te blijken uit het cv door vermelding van de projecten, opdrachtgevers en de rol van de kandidaat.
   • Ja (10 Punten)
   • Nee (0 Punten)

Gunningscriteria / Wensen

Er zijn voor deze opdracht geen specifieke Gunningscriteria / Wensen gespecificeerd.

---