Projectmanager gebiedsontwikkeling

Aanvraagnummer: 13072
Contractvorm: Detachering
Organisatie: Gemeente Zwolle
Locatie: Zwolle
Uren per week: 32 per week
Tarief: Geen maximum
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Gelderland
Startdatum: 01-09-2025
Optie tot verlenging: 2 x 12 maanden
Sluitingsdatum: 27-06-2025 09:00

LET OP! Opdrachten dienen minimaal 1 werkdag voor de sluitingsdatum binnen te zijn voor tijdige verwerking.

Uitvoeringsvoorwaarde:
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de gemeente Zwolle mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct toezicht en leiding van de gemeente Zwolle. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is'.

Organisatie
In Zwolle geloven we dat het leven beter wordt als we samenwerken met inwoners, ondernemers en partners in de stad. En dat blijkt te werken, want Zwolle scoort hoog op ‘kwaliteit van leven’. Inwoners hebben een groot hart voor de stad, houden van het groen, werken, ondernemen met plezier en voelen zich veilig. We kijken uit naar een toekomst met meer dan 160.000 inwoners. Het is onze missie om onze brede welvaart te behouden en te versterken. Dit doen we door unieke talenten samen te brengen en onze passie voor de stad en haar inwoners te delen.

In Zwolle kun je jezelf ontwikkelen, je interesses en vaardigheden verkennen en de vrijheid ervaren om te doen wat je leuk vindt en waar je goed in bent. We zijn een organisatie, waar we elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie we zijn. Diversiteit verrijkt onze organisatie en zorgt voor een kleurrijk Zwolle, waar iedereen zich thuis voelt.

Opdracht

Het gaat goed met Zwolle. Een bruisende stad in een economisch krachtige regio, waar mensen graag wonen en werken. Daarom voegen we tot 2030 maar liefst 10.000 woningen toe, vooral in binnenstedelijke gebieds- en locatietransformaties.

Leefbare stad

Er spelen op dit moment verschillende interessante projecten/ontwikkelingen die zich in verschillende fases bevinden. Daarbij kijken we welke eventuele (inhoudelijke of geografische) combinaties we kunnen maken. Zonder uitzondering werk je als projectmanager aan ontwikkelingen waar veel thema's bij elkaar komen. Wensen, behoeften, belangen, ambities en natuurlijk de thema's van Zwolle, zoals Groen, Mobiliteit, Wonen, Klimaatadaptatie en Energietransitie. Je voegt niet alleen woningen toe, maar levert ook een bijdrage aan een leefbare stad.

Verbinden en keuzes maken

Als projectmanager gebiedsontwikkeling heb je snel zicht op wat er in een gebied nodig is en ben je gedreven om vooruitgang te boeken en resultaten te zien. Je legt de juiste verbinding tussen in- en externe belanghebbenden én de inhoud. Verbinden en inspireren is belangrijk, maar er moeten ook keuzes worden gemaakt. Je analyseert en beoordeelt informatie, bekijkt verschillende scenario's, wikt en weegt en komt tot weloverwogen strategische en tactische voorstellen. Daarna hak je knopen door en beargumenteer je besluiten, zodat mensen jouw richting begrijpen en meebewegen. Projectteams stuur je aan op basis van risico's, financiën, planning, kwaliteit en afhankelijkheden. Je bent problemen voor, zodat je tijdig kunt bijsturen als dat nodig is. En aangezien (bijna) alle gebiedsontwikkelingen politiekgevoelig zijn, houd je altijd rekening met bestuurlijk en maatschappelijk draagvlak.

Opdracht omschrijving:
Zowel Stadshagen als de Nieuwe Veemarkt zijn gebieden die worden ontwikkeld tot gemengde gebieden, met een accent op woningbouw. Voor de gebieden zijn visies en/of stedenbouwkundige plannen vastgesteld en gaat het echte werk beginnen; zorgen voor ontwikkeling en realisatie van woningen in prettige en hoogwaardige leefomgevingen. Enerzijds vanuit een faciliterende rol, maar ook ‘eigen’ (publieke) locaties. De deelprojecten bevinden zich in verschillende fases (verkenning, initiatief, ontwerp, realisatie).

Werkzaamheden
- Je bent verantwoordelijk voor het dagelijks overall management van meerdere deelprojecten binnen twee programma’s, je verzorgt het projectmanagement van deelprojecten en vraagstukken binnen de gebieden
- Je organiseert, onderhandelt en communiceert met initiatiefnemers en externe partijen

- Je legt verantwoording af aan de programmamanager (AO) en de wethouder(s)
- Je bent verantwoordelijk voor het behalen van de gewenste opgave, inclusief planning

- Je bereidt waar nodig bestuurlijke besluitvorming voor;
- Je zit team overleggen voor.

Vereisten
1. Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
2. Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;
3. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als projectmanager gebiedsontwikkeling met het integraal managen van grootschalige projecten in de gebiedsontwikkeling op het snijvlak van wonen en ruimtelijke ordening in verschillende fases;
4. Minimaal 2 jaar aantoonbaar werkervaring in gebiedsontwikkeling/met woningbouwprojecten;
5. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar met en kennis van contractmanagement (IOK/SOK/AOK), risicomanagement én projectbeheersing, maak duidelijk aantoonbaar in het cv waar deze werkervaring opgedaan is;
6. Kandidaat is beschikbaar voor 32 uur per week

Gunningscriteria
7. Minimaal 3 jaar aantoonbaar werkervaring in gebiedsontwikkeling/met woningbouwprojectenin gebieds-ontwikkelingsopgaven waarbij de gemeente ook grondeigendommen heeft en moet schakelen tussen privaatrechtelijke en publiekrechtelijke rolneming (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv met een voorbeeld) (15 punten);
8. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als projectmanager gebiedsontwikkeling binnen een gemeentelijke instelling met het integraal managen van grootschalige projecten in de gebiedsontwikkeling op het snijvlak van wonen en ruimtelijke ordening in verschillende fases (25 punten);
9. Aantoonbare werkervaring met publieke (gemeentelijke grondexploitatie) en private (faciliterende) projecten  (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv met een voorbeeld)  (15 punten);
10. Aantoonbare werkervaring met het faciliteren van een (grootschalige) bestemmingswijziging voor een publieke of private ontwikkeling  (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv met een voorbeeld) (15 punten);
11. Aantoonbare ervaring met het faciliteren/ontwikkelen en/of realiseren van een collectief woonproject  (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv met een voorbeeld) (10 punten);
12. Aantoonbare werkervaring met acteren in een complex speelveld van overheid, maatschappelijke en commerciële partijen en bewoners  (maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv met een voorbeeld) (10 punten);
13. Aantoonbare werkervaring met of kennis van contractmanagement, risicomanagement en projectbeheersing in projecten (10 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u of de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemd profiel voldoet.

Competenties

• Proactief en oplossingsgericht: signaleert wat er speelt in het gebied en weet hierop doortastend te handelen.
• Verbindend: brengt partijen met verschillende belangen bij elkaar en bevordert samenwerking.
• Omgevingsbewust: weet wat er leeft bij bewoners, ondernemers en andere stakeholders en vertaalt dit naar concrete acties binnen het programma.
• Communicatief sterk: zowel schriftelijk als mondeling helder en empathisch in communicatie met uiteenlopende doelgroepen.
• Flexibel en stressbestendig: weet in dynamische situaties het overzicht en de rust te bewaren.
• Gestructureerd: houdt overzicht en focus op doelen in een complexe omgeving.
• Bestuurlijk sensitief: schakelt gemakkelijk tussen ambtelijke, politieke en maatschappelijke context.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in schaal 12. Deze functieschaal is verbonden aan de betreffende cao van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Benodigd aantal professionals: 1

CV-eisen: Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen: Hybride werken is mogelijk. De opdracht wordt vervuld op maandag t/m vrijdag.

Planning: De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op woensdag 2 juli 2025 tussen 10:00 en 13:00 uur. Uitgenodigde kandidaten ontvangen uiterlijk maandag 30 juni 2025 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

De reactietermijn van deze inhuuropdracht duurt tot vrijdag 27 juni 2025, 09:00 uur. Tot die tijd kunt u reageren.