Afdelingshoofd Ruimte & Vastgoedontwikkeling

Aanvraagnummer: 32368
Contractvorm: Detachering
Organisatie: Gemeente Breda
Locatie: Stadskantoor
Uren per week: 36 per week
Tarief: Geen maximum
Duur van de opdracht: 9 maanden'
Regio: Noord-Brabant
Startdatum: 01-04-2026
Optie tot verlenging: ja
Sluitingsdatum: 19-03-2026 08:00

LET OP! Deze opdracht is gesloten

Afdelingshoofd Ruimte & Vastgoedontwikkeling

Breng jij rust, richting en continuïteit binnen een dynamische afdeling en bouw je samen met teamleiders en collega’s aan de ruimtelijke opgaven van Breda?

De afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling (RUIVO) staat aan de start van een fase waarin veel samenkomt: grote opgaven in de fysieke leefomgeving, organisatorische veranderingen én een komende bestuurswissel. Daarom zoeken we een tijdelijk afdelingshoofd dat rust en richting biedt, samenhang bewaakt en medewerkers ondersteunt in een periode van groei en verandering.

In deze rol geef je leiding aan een grote en diverse afdeling waar beleid, gebiedsontwikkeling, vastgoed en projectrealisatie elkaar raken. Je levert een stevige bijdrage aan de strategische koers van het ruimtelijk domein en verbindt onze opgaven, van woningbouw en mobiliteit tot energietransitie en klimaatadaptatie. Ook begeleid je de integratie van twee nieuwe teams en borg je dat RUIVO klaarstaat voor nieuwe bestuurlijke accenten.

Met jouw verbindende leiderschap, analytische kracht en gevoel voor politiek-bestuurlijke complexiteit zorg je voor continuïteit, kwaliteit en een sterke positie van de afdeling.

De opgaven in Breda - stad in een Park -zijn groot: woningbouw, bedrijventerreinen, stedelijke verdichting, stad-landverbindingen, transitie landelijk gebied, energietransitie, klimaatadaptatie, mobiliteit, bereikbaarheid en gebiedsontwikkeling komen hier samen. Je zorgt ervoor dat jouw afdeling deze opgaven strategisch verbindt, uitvoerbaar maakt en met kwaliteit realiseert.

Met zo'n 120 collega’s en binnenkort nog eens 60 medewerkers uit twee nieuwe teams, is RUIVO een grote afdeling met complexe opgaven binnen het Ruimtelijk Economisch Domein. Hier komen beleid, gebiedsontwikkeling, vastgoedontwikkeling, projectrealisatie en bestuurlijke strategie samen.

Jouw karakter maakt Breda

Wat ga je doen?

Je biedt rust, richting en continuïteit in een fase van verandering

Je houdt lopende programma’s, projecten en beleidslijnen op koers en zorgt voor een goede aansturing van teamleiders, MT en medewerkers. Daarnaast schets je de eerste contouren voor de toekomst van de afdeling. Het is dus niet alleen de winkel openhouden.

Je vervult een stevige strategische rol in het ruimtelijk domein

Je bewaakt samenhang tussen ons beleid in de fysieke leefomgeving en complexe gebieds- en vastgoedontwikkelingen. Je levert een richtinggevende bijdrage aan de omgevingsvisie.

Je treedt mogelijk op als opdrachtgever voor 2 complexe multidisciplinaire programma's (Gasthuisvelden, Centrum-Oost) en vervult de rol van ketenmanager stedelijke ontwikkeling.

Je bent een sparringpartner voor bestuur, directie en ketenpartners

Je onderhoudt relaties met marktpartijen, overheden en maatschappelijke partners.

Je adviseert directie en bestuur over strategische keuzes, risico’s en kansen en vertaalt signalen uit de omgeving naar beleidsmatige of projectmatige acties. Als ketenmanager verbind je beleid, projecten, ketenpartners en bestuurlijke opdrachtgevers binnen het ruimtelijk domein.

Je bewaakt integraliteit over de volledige ontwikkelketen: van visie, via programma’s en planvorming, tot realisatie.

Je geeft leiding aan de afdeling en het MT

Je stuurt de teamleiders aan en faciliteert hun ontwikkeling en geeft richting aan teamontwikkeling en samenwerking.

Je borgt een effectieve en efficiënte personeelsbezetting bent verantwoordelijk voor beheersing van processen en (financiële) huishouding

Je leidt de integratie van twee nieuwe teams (ca. +60 collega’s)

Je begeleidt de organisatorische en cultuurmatige inpassing binnen RUIVO. Je creëert een omgeving waarin collega’s zich welkom, gezien en gefaciliteerd voelen.

Je zorgt voor duidelijke werkafspraken, processen, rolverdeling en een gezamenlijke koers.

Je anticipeert op de bestuurswissel

Je bereidt de afdeling voor op nieuwe politieke prioriteiten en accenten.

Je vertaalt bestuurlijke ambities van nieuwe portefeuillehouders naar concrete doelen voor RUIVO en bewaakt de bestuurlijke sensitiviteit in de uitvoering.

Wat neem je mee?

Kennis & ervaring

WO-werk- en denkniveau, bij voorkeur in een ruimtelijke, bestuurskundige of bedrijfskundige richting.

Ervaring als strategisch leidinggevende binnen de (decentrale) overheid op gebieden als gebiedsontwikkeling, vastgoed of ruimtelijke ordening.

Je hebt aantoonbare ervaring met het leiden van organisatieontwikkelings- en verandertrajecten, waarbij je teams door groei, herstructurering of integraties hebt begeleid.

Brede kennis van ruimtelijk beleid, vastgoedontwikkeling, project- en programmamanagement en bestuurlijke processen.

Vaardigheden & competenties

Je bent een richtinggevende en verbindende leider die medewerkers inspireert en ontwikkelt.

Je kunt complexe maatschappelijke, bestuurlijke en financieel-economische vraagstukken vertalen naar duidelijke keuzes

Je bent organisatiesensitief, analytisch sterk en kan zowel abstract denken als concreet handelen.

Je bent resultaatgericht, koersvast en in staat om te opereren als stevig sparringpartner voor directie, bestuur en externe partners.

Je brengt rust, richting en overzicht in een dynamische omgeving.

Je stimuleert samenwerking en weet belangen te verbinden — en tegendruk te bieden wanneer dat nodig is.

Vereisten / Knock-out criteria

De wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (DBA) reguleert de inzet van zzp’ers. Vanwege de aard en inhoud van de opdracht is het niet mogelijk hierop een zzp’er te laten starten. Geïnteresseerde zzp’ers kunnen zich uitsluitend in loondienst laten detacheren via een bureau. Doorleenconstructies (met een modelovereenkomst) zijn daarbij niet toegestaan.
Kandidaten die intern op deze aanvraag reageren krijgen bij gebleken geschiktheid voorrang op externe werving. In dat geval wordt de aanvraag geannuleerd. Met uw inschrijving bent u akkoord met deze eis.
Breda VOG adviseurs- en managersfunctie. Om bij de gemeente Breda te komen werken, stellen wij een verklaring omtrent gedrag verplicht.
De inhuur wordt gebaseerd op het in de uitvraag opgegeven aantal uren per week. Gedurende de inhuurperiode kunnen omstandigheden wijzigen, waardoor een ander aantal uren per week gewenst is. Indien deze situatie zich voordoet, worden in onderling overleg en in alle redelijkheid en billijkheid afspraken gemaakt over wijziging van het aantal uren per week. Met uw inschrijving verklaart u zich hiermee akkoord.
- Akkoord (0 Punten)
- Niet akkoord (0 Punten)
Uw kandidaat heeft minimaal een afgeronde HBO opleiding. Dit moet blijken uit het cv.
- Akkoord (0 Punten)
- Niet akkoord (0 Punten)
Uw kandidaat heeft minimaal 5 jaar ervaring in strategische leidinggevende functies binnen de (decentrale) overheid waarbij leiding is gegeven aan een afdelings-MT. Dit moet blijken uit het cv.
- Akkoord (0 Punten)
- Niet akkoord (0 Punten)
Uw kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring in het fysieke domein (Stedelijke Ontwikkeling, Vastgoed, Openbare Ruimte). Daarvan moet minstens 5 jaar ervaring specifiek in de stedelijke ontwikkeling zijn. Dit moet blijken uit het cv.
Uw kandidaat heeft minimaal 5 jaar ervaring in een bestuurlijk politieke rol waarbij de kandidaat de verbinding heeft gelegd tussen het bestuur en de lijn organisatie. Dit moet blijken uit het cv.

Gunningscriteria / Wensen

Uw kandidaat heeft bij voorkeur een afgeronde HBO of WO opleiding in een ruimtelijke, bestuurlijke of bedrijfskundige richting. Dit moet blijken uit het cv en op verzoek moet uw kandidaat het geldige diploma hiervan kunnen tonen.
- Uw kandidaat heeft een afgeronde HBO of WO opleiding in een ruimtelijke, bestuurlijke of bedrijfskundige richting. (5 Punten)
- Uw kandidaat heeft geen afgeronde HBO of WO opleiding in een ruimtelijke, bestuurlijke of bedrijfskundige richting. (0 Punten)
Uw kandidaat heeft meer dan 5 jaar aantoonbare ervaring met het leiden van organisatieontwikkelings- en verandertrajecten, waarbij teams door groei, herstructurering of integraties zijn begeleid. Dit moet blijken uit het cv.
- Uw kandidaat heeft meer dan 5 jaar aantoonbare ervaring met het leiden van organisatieontwikkelings- en verandertrajecten, waarbij teams door groei, herstructurering of integraties zijn begeleid. (10 Punten)
- Uw kandidaat heeft tussen de 2 en 5 jaar aantoonbare ervaring met het leiden van organisatieontwikkelings- en verandertrajecten, waarbij teams door groei, herstructurering of integraties zijn begeleid. (5 Punten)
- Uw kandidaat heeft geen aantoonbare ervaring met het leiden van organisatieontwikkelings- en verandertrajecten, waarbij teams door groei, herstructurering of integraties zijn begeleid. (0 Punten)
Uw kandidaat heeft brede kennis van ruimtelijk beleid, vastgoedontwikkeling, project- en programmamanagement en bestuurlijke processen. Dit moet blijken uit het cv en wordt getoetst in het gesprek.
- Ja (10 Punten)
- Nee (0 Punten)
Het cv is voorzien van recente, relevante referenties (met contactgegevens) of deze kunnen op aanvraag direct aangeleverd worden (dit moet dan ook op het cv aangegeven zijn). Indien bij controle van deze referenties blijkt dat referent geen goede ervaringen heeft met kandidaat, dan behouden wij ons het recht voor om de opdracht niet aan aangeboden kandidaat te gunnen.
- Het cv is voorzien van relevante referenties (2 Punten)
- Op het cv is vermeld dat relevante referenties op aanvraag direct leverbaar zijn (1 Punten)
- Relevante referenties ontbreken (0 Punten)
Uw kandidaat kan starten op de startdatum van deze opdracht/aanvraag.
- Kandidaat kan starten op de aangeven startdatum (2 Punten)
- Kandidaat kan starten binnen 10 dagen na de aangegeven startdatum (1 Punten)
- Kandidaat kan later dan 10 dagen starten na de aangegeven startdatum (0 Punten)
Uw kandidaat beschikt over onderstaande competenties. Dit kan worden getoetst in een persoonlijk gesprek. - Je bent een richtinggevende en verbindende leider die medewerkers inspireert en ontwikkelt. - Je overziet maatschappelijke, financieel-economische en bestuurlijke vraagstukken en maakt deze behapbaar. - Je bent organisatiesensitief, analytisch sterk en kan zowel abstract denken als concreet handelen. - Je bent resultaatgericht, koersvast en in staat om te opereren als stevig sparringpartner voor directie, bestuur en externe partners. - Je brengt rust, richting en overzicht in een dynamische omgeving. - Je bent zichtbaar en aanspreekbaar op de werkvloer. - Je stimuleert samenwerking, vakmanschap en resultaatgerichtheid. - Je kunt tegengestelde belangen waar mogelijk verenigen en onderhandelt stevig waar nodig. - Je bent in staat complexe keuzes te maken. Woensdagochtend 25 maart a.s. is gereserveerd voor persoonlijke gesprekken. Wij verzoeken u (uw kandidaat) vriendelijk hier reeds rekening mee te houden.
- Kandidaat scoort zeer goed op de competenties. Alle competenties zijn aanwezig en weet de kandidaat zeer overtuigend te onderbouwen (41 Punten)
- Kandidaat voldoet aan de gestelde competenties en kan dit in voldoende mate onderbouwen met voorbeelden uit de praktijk. Bij sommige competenties komt de kandidaat sterker/ overtuigender over dan bij andere competenties (20 Punten)
- Kandidaat voldoet enigszins aan de gestelde competenties, echter kan dit slecht onderbouwen met voorbeelden uit de praktijk (5 Punten)
- Kandidaat voldoet niet aan de gestelde competenties. Eén of meer competenties ontbreken. (0 Punten)