...

Specialistisch Projectleider Verduurzamen Maatschappelijk Vastgoed

Logo met het woord 'drachten' in dikke grijze letters met een verticale groene lijn, gevolgd door 'smallingerland' in een kleiner grijs lettertype.

Aanvraagnummer: 36968
Contractvorm: Detachering ZZP
Organisatie: Gemeente Smallingerland
Locatie: Drachten
Uren per week: 30 - 36 per week
Tarief: 90 - 120 per uur
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Friesland
Startdatum: 01-05-2026
Optie tot verlenging: ja
Sluitingsdatum: 28-04-2026 23:59

LET OP! Reacties dienen minimaal 1 werkdag voor de sluitingsdatum binnen te zijn voor tijdige verwerking.


Opdracht omschrijving

Gemeente Smallingerland staat voor een omvangrijke verduurzamingsopgave binnen het maatschappelijk vastgoed. Het betreft circa 147 gebouwen, waaronder sportaccommodaties, dorpshuizen en andere maatschappelijke voorzieningen.  Voor een deel van deze panden zijn al subsidies toegekend, onder andere via de DuMaVa regeling, die binnen gestelde termijnen moeten worden benut.

Tegelijkertijd ondersteunt de gemeente stichtingen en verenigingen bij het verduurzamen van hun vastgoed, zodat stijgende lasten en energiekosten beter beheersbaar blijven en voorzieningen toekomstbestendig zijn.
Parallel hieraan loopt een traject waarin het vastgoed wordt beoordeeld op toekomstperspectief, zoals behouden, verduurzamen, verkopen of slopen. De uitkomsten hiervan vormen de basis voor de verdere uitvoering van de verduurzamingsopgave.

De opdracht richt zich op het zelfstandig structureren en realiseren van verduurzamingsprojecten per object. De opdrachtnemer vertaalt bestaande plannen en subsidiebeschikkingen naar een uitvoerbare aanpak, ondersteunt stichtingen en verenigingen bij het komen tot concrete keuzes en realiseert projecten van initiatief tot uitvoering.

De opdrachtnemer stemt af met interne en externe stakeholders, waaronder collega’s vanuit maatschappelijke ontwikkeling (bijvoorbeeld onderwijshuisvesting), vastgoed, beheer, financiën en duurzaamheid, en stuurt functioneel op het behalen van projectresultaten. Na afronding van werkzaamheden per object wordt zorggedragen voor een volledige en overdraagbare oplevering aan gebouwenbeheer, inclusief een overdrachtsdossier dat dient als basis voor het meerjarenonderhoud (DMJOP).

Verantwoordelijkheden

1. Verduurzamingsprojecten per object
Verduurzamingsprojecten zijn per object gestructureerd, inclusief planning, fasering, budget en risicoanalyse, en zijn gerealiseerd of aantoonbaar in uitvoering gebracht (minimaal contractvorming of start uitvoering).

2. Benutting van subsidies (o.a. DuMaVa)
Beschikbare subsidies zijn doelmatig en rechtmatig ingezet, inclusief tijdige aanvraag, verantwoording en borging van subsidievoorwaarden binnen de projecten.

3. Verduurzamings- en besparingsplannen voor verenigingen en stichtingen
Per betrokken object is een concreet en afgestemd plan opgesteld en besproken met de betreffende vereniging of stichting, inclusief maatregelen, investeringsindicatie, besparingspotentieel en financieringsmogelijkheden.

4. Overdrachtsdossiers per object (incl. DMJOP-input)
Per object is een volledig en overdraagbaar dossier opgeleverd, bestaande uit technische maatregelen, gemaakte keuzes, financiële onderbouwing en benodigde input voor het meerjarenonderhoud (DMJOP), geschikt voor overdracht aan gebouwenbeheer.


III. Eisen en gunningscriteria


Beschikbaarheid

De opdrachtnemer is inzetbaar voor een initiële periode van 12 maanden vanaf 01-05-2026 tot en met 30-04-2027 voor 30 - 36 uur per week. Verlengen is in onderling overleg tussen opdrachtgever en opdrachtnemer mogelijk met maximaal 1 keer de initiële contractperiode indien noodzakelijk voor opleveren van de resultaten. De startdatum is onder voorbehoud van een tijdige afronding van de Offerteprocedure. Dit kan ook betekenen dat de startdatum van de opdracht zal moeten worden opgeschoven. Aan de vermelde startdatum in de Offerteaanvraag kunnen zodoende geen rechten worden ontleend.

Kwaliteit (eisen)

U voegt een cv van maximaal 4 pagina's A4 toe.
U geeft aan of er sprake is van: A. Detachering van een professional in loondienst. B. Bemiddeling van ZZP door intermediair. C. Aanbieding door ZZP zonder intermediair.
Aantoonbaar en recent soortgelijke resultaten opgeleverd.
Meer jaren recente ervaring als projectleider in vastgoed- of verduurzamingsprojecten, bij voorkeur binnen een complexe bestuurlijke of publieke omgeving
Meer jaren recente ervaring met het realiseren van projecten waarbij meerdere stakeholders betrokken zijn, inclusief sturen op planning, budget en risico’s

Gunningscriteria

Sortering

Beste prijs-kwaliteitsverhouding
Gewicht van prijs : 10 %
Gewicht van kwaliteit : 90 %

Uitleg gunningscriteria

Op basis van de economisch meest voordelige inschrijving (EMVI) wordt de top van kandidaten samengesteld. Op basis van de gespreksresultaten wordt één kandidaat geselecteerd. In het geval er uit de gesprekken geen geschikte kandidaat naar voren komt, worden de volgende CV's beoordeeld; zonodig te herhalen tot de selectie is voltooid.

De EMVI komt als volgt tot stand:

prijs score = 100 - ( ( uw prijs - laagste prijs ) * ( 100 / ( hoogste prijs - laagste prijs ) ) )
kwaliteit score = behaalde kwaliteitspercentage
totaal score = ( prijs score * prijs weging ) + ( kwaliteit score * kwaliteit weging )


Gunningscriteria (wensen)

34 %
Ruime en recente werkervaring in opdracht van een gemeente.
33 %
Ervaring met maatschappelijk vastgoed en/of werken met stichtingen en verenigingen.
33 %
Kennis van subsidieregelingen binnen verduurzaming (zoals DuMaVa).

Prijs (eisen)

Minimaal: € 90,00
Maximaal: € 120,00
Inclusief alle kosten, exclusief BTW.

Competenties te toetsen in interviewfase

Beschrijving (uitleg)

- Zelfstandigheid

- Reslutaatgerichtheid

- Omgevingssensitiviteit

- Overtuigingskracht

- Structuur en overzicht

Fase 2: Het interview

Beschrijving (uitleg)

De hoogst gerankte inschrijver(s) ontvangen een uitnodiging voor het interview. Wij behouden ons het recht voor om zelf te bepalen welk aantal inschrijvers wij uitnodigen. De niet geselecteerde aanbieders ontvangen een afwijzing via deze applicatie. 

Tijdens het interview wordt een verificatie gedaan op basis van de aangeboden offerte. Als de verificatie positief is, en dus daadwerkelijk voldoende aansluit op de door ons gestelde eisen en wensen, wordt de kandidaat verder beoordeeld op basis van criteria. Die criteria zijn hieronder te raadplegen ter voorbereiding op het interview. Bij de terugkoppeling wordt de gunning of afwijzing aan u onderbouwd per telefoon of per e-mail en ontvangt u een afwijs- of gunningsbericht via deze applicatie. 

Aanvullende informatie

Aanvullende informatie

Aanvullende Informatie

Dit betreft een opdracht en fictieve dienstbetrekking is niet van toepassing. Zowel kandidaten met een dienstbetrekking als ZZP-ers of BV met enkel een directeur-grootaandeelhouder worden uitgenodigd om aan te bieden.

- Fictieve dienstbetrekking voor gelijkgestelden is niet van toepassing;

- De opdrachtgever geeft geen aanwijzingen of voorschriften met betrekking tot de wijze van uitvoering van de werkzaamheden, de werktijden, de locatie of kledingvoorschriften. De opdrachtnemer is hierin volledig zelfstandig. Indien afstemming over deze aspecten wenselijk is in het kader van samenwerking, veiligheid of praktische uitvoering, kan hierover in overleg tussen partijen werkbare afspraken worden gemaakt, zonder dat daarmee sprake is van een gezagsverhouding of inbreuk op de zelfstandige positie van de opdrachtnemer;

- De opdrachtnemer maakt geen deel uit van de interne organisatie van de opdrachtgever en draait niet mee in vaste overlegstructuren of organisatorische processen. Er is geen verplichting tot deelname aan interne teammeetings, personeelsbijeenkomsten of bedrijfsactiviteiten. Evenmin is de opdrachtnemer gerechtigd tot interne faciliteiten of voorzieningen die bedoeld zijn voor werknemers, zoals declaraties voor interne feestdagen, personeelskortingen of attenties zoals kerstpakketten;

- Opdrachtnemer krijgt tijdelijk toegang tot een gemeentelaptop vanwege beveiliging. Gebruik is beperkt tot het project en eindigt bij afronding van de opdracht;

- Opdrachtnemer is bevoegd zich, in overleg met de opdrachtgever, te laten vervangen door een derde, mits deze over vergelijkbare kwalificaties en ervaring beschikt en de continuïteit van de opdracht gewaarborgd blijft. De opdrachtgever zal een vervanging niet op onredelijke gronden weigeren. De opdrachtnemer blijft verantwoordelijk voor de kwaliteit van het resultaat;

- Opdrachtnemer is vrij om de geraamde uren naar eigen inzicht en passend bij de voortgang van de opdracht in te zetten, mits de overeengekomen resultaten tijdig worden behaald. Er worden geen vaste werkdagen, werkuren of aanwezigheidseisen afgesproken. Afstemming over planning en voortgang vindt plaats op basis van gelijkwaardige samenwerking tussen opdrachtgever en opdrachtnemer. Facturatie vindt plaats op op basis van de werkelijk bestede uren. Er is geen sprake van loonbetaling;

- De opdrachtnemer is aansprakelijk voor schade en kosten, waaronder meerwerk of herstel, die het gevolg zijn van zijn handelen of nalaten bij de uitvoering van de opdracht;

- In geval de benoemde kandidaat een zelfstandige zonder personeel betreft, wordt gebruik gemaakt van een Modelovereenkomst ZZP gebaseerd op 'Modelovereenkomst voor branche of beroepsgroep | Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) - Resultaatverplichting' of, indien deze zelfstandige als uitvoerder wordt aangeboden door een intermediair, wordt gebruik gemaakt van een Modelovereenkomst ZZP via intermediair gebaseerd op 'Modelovereenkomst voor branche of beroepsgroep | Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) - Resultaatverplichting' . In geval de benoemde kandidaat een dienstbetrekking heeft, gebruiken we de Detacheringsovereenkomst van gemeente Smallingerland.

>

Vragen
Vragen betreffende deze aanvraag kunnen uitsluitend in de applicatie van Inhuur WerkenInFriesland worden voorgelegd. Alle Leveranciers worden vervolgens door middel van de nota van inlichtingen, 1 a 2 dagen na sluiting van de vragenperiode, in de applicatie op de hoogte gesteld van de antwoorden op deze vragen.

Algemene inkoopvoorwaarden gemeente Smallingerland
De algemene voorwaarden van inschrijver zijn uitdrukkelijk niet van toepassing. Uitsluitend de algemene voorwaarden van de gemeente Smallingerland, die u kunt inlezen en downloaden onder de deze link, zullen van toepassing zijn. 

VOG
Een tijdelijke arbeidskracht  of opdrachtnemer mag bij gemeente Smallingerland alleen starten met de werkzaamheden wanneer deze beschikt over een VOG (niet ouder dan 6 maanden). Opdrachtnemer is verantwoordelijk voor de controle of de tijdelijke arbeidskracht of opdrachtnemer over de VOG beschikt en deze dient voor aanvang van de werkzaamheden overhandigt te worden aan de gemeente Smallingerland.

Het uurtarief
Het uurtarief betreft een all-in tarief, dus inclusief reiskosten en overige kosten, zoals een thuiswerkvergoeding. Dergelijke kosten mogen niet separaat worden gedeclareerd. 

Indexeren
Het uurtarief kan in geval van verlenging eenmaal per kalenderjaar, voor het eerst 12 maanden na de ingangsdatum van de eerste initiële inhuurperiode, na akkoord van Opdrachtgever worden geïndexeerd. Indexering vindt plaats conform CBS Dienstenprijzen, categorie 78: arbeidsbemiddeling en personeel, uitgaande van het meest recente kwartaalcijfer van het lopende kalenderjaar. Het is Opdrachtnemer nadrukkelijk niet toegestaan om andere indexeringen (bijvoorbeeld cao verhogingen) door te voeren. 

CV
Onder een CV verstaan wij een overzicht van de werkervaring van de kandidaat. Dit in het Nederlands gesteld en bij voorkeur in PDF-formaat van maximaal 4 pagina's A4. WerkenInFriesland behoudt zich het recht voor om aanbiedingen terzijde te leggen indien er overmatig veel taal- en/of spelfouten in het CV en/of referentie voorkomen. In het CV dient te allen tijde een vermelding van de functienaam, start- en einddatum van de werkzaamheden en aantal gewerkte uren per week te zijn vermeld.


Reageer nu op deze opdracht!

(Bijna) evenveel verdienen vanuit Detachering?!