Asset Manager Maatschappelijk Vastgoed

---

Aanvraagnummer: 37385
Contractvorm: Detachering ZZP
Organisatie: BUCH
Locatie: -
Uren per week: 32-36 uur per week
Tarief: max 120 per uur
Duur van de opdracht:
Regio: Noord-Holland
Startdatum: Z.s.m.
Optie tot verlenging: 1 juni 2027
Sluitingsdatum: 01-05-2026 10:00

LET OP! Reacties dienen minimaal 1 werkdag voor de sluitingsdatum binnen te zijn voor tijdige verwerking.

---

Algemeen

Voor de afdeling RO-Vastgoed van de BUCH zoeken we een Asset Manager Maatschappelijk Vastgoed. Je versterkt het team in een transitie waarin assetmanagement wordt ingericht, geprofessionaliseerd en geïmplementeerd.

Opdrachtomschrijving

De afdeling RO-Vastgoed en de hoofdprocessen van Strategisch Vastgoedmanagement worden heringericht. Per 1 januari is een interim hoofd RO-Vastgoed aangesteld die naast de dagelijkse aansturing het transitieproces van RO-Vastgoed vormgeeft en aanstuurt.

Een belangrijk onderdeel van de transitie is het inrichten van assetmanagement, in aansluiting op het portefeuillemanagement dat sinds januari is ingevoerd. Ook moeten achterstanden uit de afgelopen jaren worden weggewerkt, zodat een stabiele situatie ontstaat waarin vaste assetmanagers kunnen floreren.

Als Assetmanager Maatschappelijk Vastgoed werk je hands-on samen met het team Maatschappelijk Vastgoed en draag je in belangrijke mate bij aan de dagelijkse werkzaamheden. Door onderdeel te zijn van het primaire proces leer je de organisatie en stakeholders snel kennen en kun je werkenderwijs verbetervoorstellen doen en implementeren.

Het team is verantwoordelijk voor het tactisch en operationeel beheer van de gemeentelijke vastgoedportefeuille. Het werkt aan een brede en diverse portefeuille van sportaccommodaties en gemeentelijke huisvesting tot buurthuizen en culturele panden. Het vastgoed moet optimaal worden ingezet voor maatschappelijke doelen, met goed georganiseerd beheer, contracten, financiën en onderhoud. Daarbij is er oog voor de lange termijn en wordt bijgedragen aan de verdere ontwikkeling en verduurzaming van de vastgoedportefeuille.

Er wordt nauw samengewerkt met collega’s binnen en buiten Team Vastgoed, zoals portefeuillemanagers, juristen, technisch vastgoedbeheerders, beleidsmedewerkers, projectleiders en financieel adviseurs. Samen wordt gezorgd voor heldere afspraken, goed beheer en een portefeuille die blijft aansluiten bij de opgaven van de vier gemeenten.

Taken en verantwoordelijkheden

• Overzicht creëren en duidelijke afspraken maken, zodat alles soepel verloopt van contract tot sleuteloverdracht.
• Vastgoedbeleid toepassen en, in nauwe samenwerking met de vastgoedjuristen, zorgen voor correcte huurovereenkomsten, inclusief wijzigingen en beëindigingen.
• Tariefberekeningen maken en onderbouwen, waaronder kostprijsdekkende huren.
• Zorgen dat panden gereed zijn voor gebruik, inclusief oplevering en sleuteloverdracht.
• Aanspreekpunt zijn voor huurders en vragen en knelpunten behandelen.
• Risico’s en bijzonderheden in de portefeuille signaleren en passende actie ondernemen.
• Input leveren voor besluitvorming via notities, adviezen en beleidsstukken, ook voor colleges en raden.
• Meedenken over renovatie- en verduurzamingstrajecten, waaronder tijdelijke huisvesting voor huurders.
• Input leveren voor financiële rapportages, exploitatieoverzichten en besluitvorming rondom de vastgoedportefeuille.
• Samen met de technisch vastgoedbeheerder werken aan renovaties en toekomstbestendige oplossingen voor gemeentelijke gebouwen.
• Bijdragen aan de uitwerking en inrichting van de werkprocessen voor assetmanagement bij de BUCH.
• Bijdragen aan het formuleren van een profiel van Assetmanager en, indien nodig, aan de werving en onboarding van vaste medewerkers op deze functie.

Resultaten

• Nieuwe werkprocessen zijn ontwikkeld en de aansluiting op Portefeuillemanagement is vormgegeven.
• De werkprocessen zijn in de dagelijkse praktijk getoetst en waar nodig bijgesteld; de procesbeschrijvingen zijn vastgelegd.
• Het profiel van Assetmanager is uitgewerkt, de werving van vaste Assetmanager(s) is gestart en zo mogelijk heeft een degelijke onboarding reeds plaatsgevonden.
• Achterstanden van het team zijn grotendeels weggewerkt.
• Complexe dossiers zijn tot een goed einde gebracht.

Harde eisen

• 5 – 10 jaar werkervaring in het gemeentelijk vastgoed.
• Een relevante afgeronde HBO/WO-opleiding, bij voorkeur op het gebied van vastgoedmanagement, bedrijfskunde of bouwkunde.
• Ruime werkervaring als portefeuille- of assetmanager in het maatschappelijk vastgoed binnen een overheidsorganisatie, bij voorkeur een gemeentelijke organisatie.
• Kennis en concrete ervaring op het gebied van wet- en regelgeving met betrekking tot maatschappelijk vastgoed, waaronder huurrecht, kostprijsdekkende huur, financiën en de P&C-cyclus.
• Aantoonbare ervaring met het schrijven van raads- en collegevoorstellen.
• Uitstekende beheersing van de Nederlandse taal in woord en geschrift.

Wensen

• Kennis van het vastgoedportfolio van de BUCH-gemeenten.
• Bewezen staat van dienst in het behalen van resultaten binnen strakke deadlines en budgetten.
• Kennis van het privaatrecht of ervaring met vastgoedrecht.
• Gegeven de veranderopgave van het team ben je bereid om een relevant deel van je inzet op locatie te werken.

Competenties

• Omgevingsbewustzijn: je herkent belangen, besluiten en verhoudingen binnen een politiek-bestuurlijke omgeving en stemt je handelen af met collega’s binnen en buiten je team, de portefeuillemanagers, je teammanager en de vier colleges van burgemeester en wethouders.
• Relatiebeheer en samenwerking: je bent sterk samenwerkingsgericht en bouwt duurzame relaties op met huurders, collega’s en ketenpartners.
• Initiatief: je signaleert knelpunten of kansen in de vastgoedportefeuille en zet zelfstandig gerichte acties in gang.
• Resultaatgerichtheid: je werkt doelgericht, bent waar nodig creatief en stuurt processen zodanig dat afspraken worden nagekomen en resultaten op tijd worden bereikt.
• Overtuigingskracht: je brengt standpunten helder en feitelijk onderbouwd over en geeft richting aan besluitvorming, ook bij tegengestelde belangen.
• Financieel inzicht: je kunt vastgoedvraagstukken zowel inhoudelijk als financieel beoordelen.
• Communicatief vaardig: je bent communicatief en tekstueel sterk en kunt strategisch denken en handelen.

Reden inhuur

De afdeling RO-Vastgoed van de BUCH is volop in transitie. Als onderdeel hiervan wordt assetmanagement stapsgewijs geprofessionaliseerd en opnieuw vormgegeven. Tijdelijke versterking is nodig om dit proces te ondersteunen, bestaande achterstanden weg te werken en bij te dragen aan de ontwikkeling van het profiel van Assetmanager, met het oog op de uiteindelijke invulling door vaste bezetting.

Voorwaarden

• De opdracht is geschikt voor invulling door een ZZP’er.
• Startdatum: z.s.m.
• Einddatum: 1 november 2026.
• Optie verlenging t/m: 1 juni 2027.
• Aantal uur per week: voorkeur voor 36 uur; 32 uur is ook mogelijk.
• De genoemde termijnen en uren zijn indicatief; exacte uitvoering is in overleg.
• De functie is ingeschaald in schaal 12.
• Zie voor meer informatie over onze CAO: https://www.caogemeenten.nl
• Plafondtarief / all-in uurtarief: € 120,-. All-in is inclusief reiskosten en reistijd woon-werkverkeer, vakantiegeld, vakantiedagen, bijzonder verlof en feestdagen, kosten van vervoer, belastingen en eventuele overige kosten.
• Bij toekenning van de opdracht is een geldige VOG nodig, niet ouder dan 6 maanden, met screeningsprofiel 11-12-13-41.
• De opdrachtgever stelt geen devices (laptops en mobiele telefoons) ter beschikking aan ingehuurd personeel.

---