Gebiedsmanager Woongebied Valkenhorst

Detachering Opdrachten, Gemeente Katwijk, Huisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu, Wonen, Woningbouw, Zuid-Holland

Aanvraagnummer: 8411
Contractvorm: Detachering
Organisatie: Gemeente Katwijk
Locatie: Katwijk
Uren per week: 32
Tarief: 140 per uur
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Zuid-Holland
Startdatum: 21-04-2025
Optie tot verlenging: Ja, 2 x 1 jaar
Sluitingsdatum: 06-04-2025 23:59

LET OP! Opdrachten dienen minimaal 1 werkdag voor de sluitingsdatum binnen te zijn voor tijdige verwerking.

Opdracht omschrijving

Opdrachtgever

Gemeente Katwijk is een krachtige gemeentelijke organisatie en is in staat om dichtbij en samen met de inwoners van de vier kernen Katwijk aan Zee, Katwijk aan den Rijn, Rijnsburg en Valkenburg te werken aan de kwaliteit van werken, wonen en leven. Meer informatie is te vinden op www.katwijk.nl.

Opdracht

Op het voormalig Marinevliegkamp Valkenburg - midden in de Randstad en omgeven door natuur – worden 5.600 woningen met voorzieningen de komende jaren gebouwd. Hierbij is het ook belangrijk dat er aandacht is voor een groene leefomgeving en ruimte voor recreatie en werkgelegenheid. Daarom werkt Katwijk aan een bredere gebiedsontwikkeling.

Naast 5.600 woningen wordt er een hightech bedrijvenpark Unmanned Valley ontwikkeld. Ook de naastgelegen gebied Mient Kooltuin en het gebied Valkenburgse meer, de Woerd en Zijlhoek worden ontwikkeld. Op dit moment stellen we omgevingsplannen op, werken we routestructuren uit en denken we na over de energievoorziening zodat dit woon- werk- en recreatiegebied ontstaat. 

Om de drie gebieden (woningbouwlocatie, Mient Kooltuin en Valkenburgse meer/Zijlhoek de Woerd) te realiseren, wil gemeente Katwijk gebiedsmanagers inhuren die enthousiast worden van het waar maken van deze prachtige uitdaging.

Programma Gebiedsontwikkeling Valkenhorst (GOV)

De verantwoordelijkheid voor de ontwikkeling van Valkenhorst is belegd bij het programma GOV. Dit programma staat onder leiding van een programmadirecteur en in het team zijn ook de andere IPM rollen ingevuld. De gebiedsmanagers maken deel uit van het programmateam.

De functie is ingeschaald in FGW 13

Verantwoordelijkheden

Wat je gaat doen?

Als gebiedsmanager woongebied Valkenhorst ben je verantwoordelijk voor de realisatie van de ruimtelijke en programmatische ambities van Katwijk door de ontwikkelaars: de ontwikkeling betreft een gebied met o.a. 5.600 woningen en maatschappelijke en commerciële voorzieningen. Je draagt de integrale verantwoordelijkheid voor de resultaten en ontwikkeling van jouw team.

Jouw belangrijkste verantwoordelijkheden:

Verantwoordelijk voor de realisatie van de ruimtelijke en programmatische ambities van Katwijk door de ontwikkelaars. Hiervoor ontwikkel je een effectieve strategie om het programma en onderliggende projecten succesvol op te leveren.
Je stuurt meerdere projectleiders aan. Je initieert de voorbereiding van projecten en zorgt voor borging van alle (GROTICK) aspecten.
Je stelt een begroting op binnen de kaders van de plankosten voor de gebiedsontwikkeling en bewaakt deze in afstemming met de collega’s van programmabeheersing.
Je zorgt dat de ontwikkeling van woningbouwlocatie samen met onze partners (inclusief toekomstige ontwikkelaars) verder wordt vormgegeven. Je stuurt daarbij op de reeds overeengekomen kaders en afspraken.
Je voert gesprekken en onderhandelt met het Rijksvastgoedbedrijf, ontwikkelaars en andere stakeholders.
Je adviseert (on)gevraagd via de programmadirecteur het college van B&W, de gemeenteraad en directie voor het maken van keuzes.

Jouw visitekaartje

Je overziet de complexiteit van een grootschalige gebiedsontwikkeling. Dat projecten in het fysieke en sociale domein daarin dwars door elkaar heen lopen, zie je als gegeven. Zo sla je een brug tussen partners en stakeholders op inhoud en op de relatie, zowel intern als extern. Je zet abstracte plannen op inspirerende wijze om naar een samenhangend geheel van concrete projectplannen. Je faciliteert en coacht de projectleiders bij het realiseren van hun doelstellingen. Je zorgt voor overzicht, samenhang en bewaakt de integraliteit, ook met de andere deelgebieden. Samen met de projectleiders anticipeer je op essentiële randvoorwaarden zoals het creëren van draagvlak. Je staat stevig in je schoenen en je hebt oog voor tegengestelde belangen en maatschappelijke, politieke en bestuurlijke ontwikkelingen.

III. Eisen en gunningscriteria

Beschikbaarheid

De kandidaat is beschikbaar voor 32 uur per week en is in ieder geval op donderdagen op het gemeentehuis van Katwijk. De kandidaat is inzetbaar vanaf eind april / begin mei 2025 tot en met eind april/ begin mei 2026 voor 32 uur per week. De inhuuropdracht kan optioneel worden verlengd. De startdatum is onder voorbehoud van een tijdige afronding van de Offerteprocedure. Dit kan ook betekenen dat de start- en einddatum van de opdracht zal moeten worden opgeschoven. Aan de vermelde startdatum in de Offerteaanvraag kunnen zodoende geen rechten worden ontleend.

Kwaliteit (eisen)

U voegt een cv van maximaal 5 pagina's A4 toe.

'Bring your own device’ is van toepassing. Dit houdt in dat de kandidaat die de opdracht gegund krijgt zelf een mobiele telefoon inclusief abonnement moet meenemen voor alle zakelijke contacten. Ditzelfde geldt voor een laptop cq iPad.

Wie is tekenbevoegd (naam en functie)?

Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de gemeente Katwijk mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct leiding en toezicht van de gemeente Katwijk. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak of een BV is).

Om deelname aan het Dynamisch Aankoopsysteem (DAS) voor detacheringsdiensten mogelijk te maken en misbruik te voorkomen, stelt de gemeente Katwijk de volgende minimale eisen aan detacheringsbureaus: KvK-inschrijving met juiste SBI-code: Het detacheringsbureau moet ingeschreven zijn bij de Kamer van Koophandel met een relevante SBI-code die detachering of arbeidsbemiddeling aanduidt (bijvoorbeeld SBI-codes 78201 – Uitzendbureaus, 78202 – Banenpools en detachering, of 7830 – Payrolling en personeelsbeheer). Een kopie van het uittreksel uit het Handelsregister (niet ouder dan 3 maanden) moet bij inschrijving worden bijgevoegd. WAADI-registratie: Het detacheringsbureau moet geregistreerd zijn conform de Wet allocatie arbeidskrachten door intermediairs (WAADI). Deze registratie moet blijken uit de Kamer van Koophandel-inschrijving. De aanbieder dient bij inschrijving aan te tonen dat het bedrijf bevoegd is om arbeidskrachten ter beschikking te stellen. SNA-certificering (NEN 4400-1/2): Het bureau moet beschikken over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van de norm NEN 4400-1 (voor Nederlandse bedrijven) of NEN 4400-2 (voor buitenlandse bedrijven). Dit certificaat waarborgt dat het bureau voldoet aan verplichtingen op het gebied van loonheffingen, omzetbelasting en het voorkomen van illegale arbeid. Indien een detacheringsbureau niet kan voldoen aan de gevraagde SNA-certificiring, staan wij in dit geval open voor een combinatie van: 1. een recente WKA-verklaring (verklaring betalingsgedrag keten- en inlenersaansprakelijkheid) van de Belastingdienst, en 2. het gebruik van een G-rekening voor de afdracht van loonheffingen. Met deze combinatie kan voldoende zekerheid worden geboden, mits: I. De WKA-verklaring niet ouder is dan drie maanden; II. Er sprake is van een loondienstverband tussen de medewerker en het aanbiedende bureau (dus geen onderliggende ZZP’er via een backoffice-constructie of payrollbedrijf); III. De G-rekening aantoonbaar wordt ingezet voor de betaling van loonheffingen.

Een afgeronde opleiding op minimaal hbo-niveau

De overeenkomst inhuur arbeidskrachten is op deze opdracht van toepassing.

Gunningscriteria

Sortering

Beste prijs-kwaliteitsverhouding
Gewicht van prijs : 30 %
Gewicht van kwaliteit : 70 %

Uitleg gunningscriteria

Op basis van de economisch meest voordelige inschrijving (EMVI) wordt de top van kandidaten samengesteld. Op basis van de gespreksresultaten wordt één kandidaat geselecteerd. In het geval er uit de gesprekken geen geschikte kandidaat naar voren komt, worden de volgende CV's beoordeeld; zonodig te herhalen tot de selectie is voltooid.

De EMVI komt als volgt tot stand:

prijs score = 1 - ( ( uw prijs - laagste prijs ) / laagste prijs ) ) * 100
kwaliteit score = behaalde kwaliteitspercentage
totaal score = ( prijs score * prijs weging ) + ( kwaliteit score * kwaliteit weging )

Gunningscriteria (wensen)

30 %

Je beschikt over minimaal 5 jaar werkervaring in de afgelopen 10 jaar bij een gemeente op een strategisch bestuurlijk dossier.

40 %

Je beschikt over minimaal 5 jaar werkervaring in de afgelopen 8 jaar in programma- of projectmanagement binnen grootschalige gebiedsontwikkelingen (minimaal 500 woningen). Maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv.

25 %

Aantoonbare onderhandelingsvaardigheden met ontwikkelaars en andere overheden (Rijk, provincie en of gemeenten) Maak dit duidelijk aantoonbaar in het cv,

5 %

Het is een pré als de kandidaat ook op dinsdag op kantoor gemeentehuis van Katwijk aanwezig is.

Prijs (eisen)

Maximaal: € 140,00

Inclusief alle kosten, exclusief BTW.

Competenties te toetsen in interviewfase

Beschrijving (uitleg)

Verantwoordelijkheid
Regisseren
Samenwerken
Resultaatgerichtheid
Onderhandelen

Fase 2: Het interview

Beschrijving (uitleg)

Stap 1: Beoordeling cv’s op minimumeisen.

De cv’s worden beoordeeld op de Kwaliteit (eisen) die hierboven zijn benoemd in de (offerte)aanvraag. Dit zijn de minimumeisen/knock-outcriteria. Kandidaten die voldoen aan de minimumeisen worden geselecteerd voor stap 2. De kandidaten die niet voldoen worden niet verder beoordeeld.

Stap 2: Selectie van cv’s

Bij stap 2 worden de punten/percentage(s) toegekend. Per gunningscriterium (wens) staat de (maximaal) te behalen score/percentage aangegeven. Indien aan alle “Gunningscriteria (wensen)” wordt voldaan zal de totaal te behalen score (100%) worden gegeven. Als er een bepaalde wens niet (geheel) voldoet zal er voor die wens geen (volledige) score worden toegekend. Het voldoen aan de wens(en) moet duidelijk uit het cv blijken.

Op basis van de economisch meest voordelige inschrijving (EMVI) wordt de top van kandidaten samengesteld. De tien (10) kandidaten die het beste scoren worden geselecteerd voor stap 3 in de beoordeling. De overige kandidaten worden niet voorgelegd aan de opdrachtgever voor verdere beoordeling.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek

De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de kandidaten die zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria:

Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De opdrachtgever streeft ernaar drie (3) kandidaten uit te nodigen voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling). De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 4: Interview

In het interview wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende kandidaten voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het interview wordt gevoerd door twee of meerdere vertegenwoordigers van de opdrachtgever. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap drie van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de gemeente Katwijk het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige kandidaten worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.
Opdrachtgever behoudt het recht om (de opdracht) niet te gunnen.

Gesprekken zijn gepland op donderdag 10 april tussen 14:00 en 16:00 uur

Reageer nu op deze opdracht!

(Bijna) evenveel verdienen vanuit Detachering?!

Let-op: Deze opdracht betreft een detacheringsopdracht. Deze opdracht kan niet als ZZP'er worden uitgevoerd.

Voldoe je aan de eisen van de opdracht? (opdrachtgevers kunnen CV's weigeren als niet wordt voldaan aan de eisen)

Ja, ik voldoe aan de vereisten van de opdracht / Knock-out criteria

Contractvorm | Wil je meer weten over de verschillende contractsvormen Klik hier voor meer informatie

Naam van organisatie: (optioneel)

Voornaam

Achternaam

Emailadres

Telefoonnummer

CV (.pdf - max 10mb)

Motivatiebrief - optioneel (.pdf - max 10mb)

Uurtarief ex BTW (let-op dit is inclusief de Fee van de Publieke Partner)

Ik ga akkoord met de Inschrijfvoorwaarden en het Privacy beleid.

Ik wil graag de nieuwsbrief ontvangen voor nieuwe opdrachten

Gebiedsmanager Woongebied Valkenhorst

Opdracht omschrijving

Verantwoordelijkheden

III. Eisen en gunningscriteria

Beschikbaarheid

Kwaliteit (eisen)

Gunningscriteria

Sortering

Uitleg gunningscriteria

Gunningscriteria (wensen)

Prijs (eisen)

Competenties te toetsen in interviewfase

Beschrijving (uitleg)

Fase 2: Het interview

Beschrijving (uitleg)

Reageer nu op deze opdracht!

(Bijna) evenveel verdienen vanuit Detachering?!

Let-op: Deze opdracht betreft een detacheringsopdracht. Deze opdracht kan niet als ZZP'er worden uitgevoerd.

Contactgegevens

Regio's

Vakgebieden