Gebiedsontwikkelaar MerweVierhavens

Opdrachtomschrijving

De gemeente Rotterdam zoekt een gebiedsontwikkelaar voor MerweVierhavens (M4H) binnen het cluster Stadsontwikkeling. In deze rol ben je niet alleen programmamanager, maar ook ambtelijk opdrachtgever voor alle ruimtelijke ontwikkelingen in het gebied. De opdracht vraagt om het aanbrengen van structuur, het geven van duidelijkheid en het versterken van de samenwerking met betrokken vakspecialisten en partners, waaronder het Havenbedrijf Rotterdam.

Doel van de opdracht

Het doel van de tijdelijke opdracht is het waarborgen van de bestuurlijke, programmatische en organisatorische continuïteit van de gebiedsontwikkeling M4H gedurende de transitiefase van de afdeling Gebiedsontwikkeling.

Taken en verantwoordelijkheden

• Vertalen van stedelijke ambities, zoals opgenomen in het collegeprogramma en beleidskaders, naar integrale ruimtelijke gebiedsopgaven.
• Opdracht geven aan projecten en sturen op inhoud en voortgang.
• Afwegen van belangen van bestuur, bewoners, corporaties en marktpartijen.
• Voorbereiden en deels zelf nemen van bestuurlijke besluiten.
• Opstellen van programmaplannen, beslisdocumenten en voortgangsrapportages en deze laten goedkeuren door de verantwoordelijk directeur.
• Bewaken van de voortgang, samenhang en afhankelijkheden tussen de inspanningen binnen het programma.
• Inrichten van de programmaorganisatie, inclusief rollen, taken, verantwoordelijkheden, bevoegdheden en overlegstructuren.
• Bouwen aan samenwerking tussen betrokken afdelingen, beleidsterreinen en disciplines.
• Verstrekken van projectopdrachten aan projectmanagers en optreden als ambtelijk eindverantwoordelijke voor het projectresultaat in de rol van AOG projecten.
• Regie voeren op de integrale voortgang van projecten binnen de gebiedsontwikkeling.
• Adviseren over prioritering en fasering van projecten.
• Coördineren van financierings- en subsidietrajecten.
• Voeren van afstemming met bestuurlijke en externe stakeholders.
• Vertegenwoordigen van de belangen van M4H in integrale besluitvorming.
• Ondersteunen van onderhandelingen met externe partners en marktpartijen.
• Sturing geven aan de gemeenschappelijke ambities van gemeente en Havenbedrijf Rotterdam en omgaan met conflicterende deelbelangen.
• Faciliteren van de uitvoering van de bestuurlijke samenwerkingsafspraken.
• Coördineren van gezamenlijke strategische opgaven.
• Bewaken van de programmatische samenhang tussen gemeentelijke en gezamenlijke projecten.
• Sturen op de GROTICK-aspecten van de gezamenlijke programmering.
• Aansturen van het programmateam en zorgdragen voor inhoudelijke afstemming.
• Actualiseren van het programmaplan.
• Borgen van de aansluiting van M4H op stedelijke programma's en opgaven, waaronder USOV, Van Nelleknoop, netcongestie, RWZI, het afvalverwerkingsstation Keilezijweg en de ruimtelijk-economische strategie.
• Bouwen aan het team M4H en adviseren over de organisatiestructuur van M4H.

Resultaat & Planning

Looptijd: 8 maanden

• Startdatum – zo snel mogelijk, naar verwachting medio september 2026
• Uren per week – 32 uur
• Verlenging – 1 x 4 maanden
• Werklocatie – Wilhelminakade 179, De Rotterdam
• Thuiswerk – 50% op kantoor en 50% thuis; thuiswerkdagen in overleg via MS Teams
• Verificatiegesprek – week 36/37; geschatte duur 30-60 minuten

Eisen

• Je hebt minimaal een afgeronde hbo-opleiding op het gebied van gebiedsontwikkeling, ruimtelijke ordening, planologie, stedenbouw, vastgoedontwikkeling, bestuurskunde of een vergelijkbaar vakgebied; dit dient aantoonbaar in het cv te staan.
• Je hebt in de afgelopen 15 jaar minimaal 10 jaar werkervaring opgedaan in binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen gericht op planvorming en uitvoering, bij complexe ontwikkelingen met conflicterende beleidsdoelen of bestuurlijk gevoelige dossiers. In het cv dient te worden aangegeven welk project je hebt gedaan en wat je rol hierin was.
• Je hebt minimaal 10 jaar werkervaring in programma- en/of projectmanagement opgedaan in de afgelopen 15 jaar; dit dient aantoonbaar in het cv te staan.
• Je hebt minimaal 5 jaar werkervaring in programma- en/of projectmanagement op het vlak van gebiedsontwikkeling binnen een gemeente met minimaal 160.000 inwoners, opgedaan in de afgelopen 15 jaar; dit dient aantoonbaar in het cv te staan.
• Je hebt werkervaring in de rol van opdrachtgever of hebt op vergelijkbare wijze sturing aan inhoud en mensen gegeven in de planvorming en/of realisatie van een omvangrijke gebiedsontwikkeling (500+ woningen); dit dient aantoonbaar in het cv te staan.
• Je hebt minimaal 5 jaar werkervaring met het operationaliseren van beleidsdoelen op het gebied van onder andere mobiliteit, duurzaamheid, wonen en economie in integrale gebiedsontwikkelingen; dit dient aantoonbaar in het cv te staan.
• Je hebt minimaal 5 jaar werkervaring in samenwerking met strategische partners in integrale gebiedsontwikkelingen; dit dient aantoonbaar in het cv te staan.
• Je hebt minimaal 7 jaar werkervaring met bestuurlijke besluitvormingsprocessen, inclusief wethouderscontacten, binnen een gemeente met minimaal 160.000 inwoners. In die tijd was je verantwoordelijk voor de GROTICK-aspecten; dit dient aantoonbaar in het cv te staan.
• Je hebt werkervaring met het sturen op en bewaken van voortgang, planning en budgetten binnen projecten vanuit een opdrachtgeversrol; dit dient aantoonbaar in het cv te staan.

Wensen

• Je hebt werkervaring binnen het ruimtelijke domein bij een gemeente met minimaal 250.000 inwoners ten aanzien van bestuurlijke procedures en vaktechnische processen zoals het Besluitvormingsmodel Ruimtelijke Ontwikkeling; dit wordt getoetst tijdens het verificatiegesprek en dient in het cv aantoonbaar te zijn.
• Je hebt werkervaring met procesoptimalisatie en verandertrajecten en kunt dat inbrengen in het kader van de organisatieontwikkeling van de afdeling Gebiedsontwikkeling; dit wordt getoetst tijdens het verificatiegesprek en dient in het cv aantoonbaar te zijn.
• Je hebt werkervaring met ontwikkelingen in haven(gerelateerde) gebieden, zoals transformatie van havengebieden, en hebt daarbij afgestemd met het bevoegd gezag van de haven, bijvoorbeeld een havenbedrijf; dit wordt getoetst tijdens het verificatiegesprek en dient in het cv aantoonbaar te zijn.
• Je hebt ervaring met organische gebiedsontwikkelingen en weet hoe je daar richting aan moet geven en wat daarvoor nodig is; dit dient in het cv aantoonbaar te zijn.

Voorwaarden

• Werklocatie: Wilhelminakade 179, De Rotterdam.
• Thuiswerkbeleid: 50% op kantoor en 50% thuis; thuiswerkdagen in overleg.
• Startdatum: zo snel mogelijk, naar verwachting medio september 2026.
• Aantal medewerkers: 1.
• Uurtarief: €130 - €135.
• Verhouding prijs/kwaliteit: 20% - 80%.
• ZZP toegestaan; ook doorleenconstructies zijn toegestaan.
• Alleen detachering: nee.

Over de organisatie

Gemeente Rotterdam, cluster Stadsontwikkeling, werkt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad. De afdeling Gebiedsontwikkeling is binnen Stadsontwikkeling verantwoordelijk voor de ruimtelijke ontwikkeling van gebieden, accountmanagement richting gebieden en betrokken partijen en de rol van ambtelijk opdrachtgever binnen de organisatie voor gebiedsgerichte ruimtelijke opgaven. De afdeling bevindt zich in een organisatieontwikkelingstraject.