Programmamanager Woningbouw Valkenburg

Aanvraagnummer: 43373
Contractvorm: Detachering
Organisatie: Rijksvastgoedbedrijf
Locatie: Voormalig vliegkamp Valkenburg, 2236ZZ
Uren per week: 32 per week
Tarief: 140 per uur
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Zuid-Holland
Startdatum: 29-06-2026
Optie tot verlenging: Ja
Sluitingsdatum: 06-07-2026 08:00

LET OP! Deze opdracht is gesloten

Opdrachtomschrijving

De functie betreft een opdracht als programmamanager Woningbouw Valkenburg bij het Rijksvastgoedbedrijf. De programmamanager stuurt mede de gebiedsontwikkeling Valkenhorst aan binnen een politiek-bestuurlijke context op rijksniveau. De rol richt zich op het verbinden van overheden, marktpartijen en interne stakeholders, en op het geven van richting aan strategie, planvorming en realisatie.

Een belangrijk deel van de opdracht bestaat uit het coördineren van de inhoudelijke planontwikkeling, het toevoegen van betaalbare woningen aan het bestaande programma, het in routing brengen van de nota van uitgangspunten voor deelgebied 2 en het opstellen van een stedenbouwkundig raamwerk. Daarnaast wordt verwacht dat de programmamanager meedenkt over technische en inhoudelijke aspecten van de ontwerpfase van ruimtelijke ontwikkelprojecten, waaronder civiele techniek, cultuurtechniek, ecologie, milieutechniek, archeologie en duurzaamheid.

Ook is de programmamanager betrokken bij het opstellen van de GREX, planning en begrotingen voor de complexe gebiedsontwikkelingsprojecten. De rol kent functionele inhoudelijke aansturing, zonder hiërarchische verantwoordelijkheid of verantwoordelijkheid voor arbeidsvoorwaarden.

Doel van de opdracht

Het doel van de opdracht is het inhoudelijk en procesmatig aansturen van de gebiedsontwikkeling op voormalig Vliegkamp Valkenburg, met focus op woningbouw, ruimtelijke planvorming, technische voorbereiding en afstemming met betrokken partijen.

Taken en verantwoordelijkheden

Mede aansturen van de gebiedsontwikkelingen Valkenhorst.
Verbinden van overheden, marktpartijen en interne stakeholders.
Richting geven aan strategie, planvorming en realisatie.
Coördineren van de inhoudelijke planontwikkeling.
Toevoegen van betaalbare woningen aan het bestaande programma.
In routing brengen van de nota van uitgangspunten voor deelgebied 2.
Opstellen van een stedenbouwkundig raamwerk.
Beoordelen en meedenken over technische en inhoudelijke aspecten van de ontwerpfase.
Meewerken aan GREX, planning en begrotingen voor complexe gebiedsontwikkelingsprojecten.
Functionele inhoudelijke aansturing van het projectteam, zonder hiërarchische verantwoordelijkheid.

Resultaat & Planning

Looptijd: 12 maanden na startdatum, met 2 opties tot verlenging van elk maximaal 6 maanden.

Startdatum – Zo snel mogelijk.
Einddatum – 12 maanden na startdatum.
Verlenging – 2 opties van maximaal 6 maanden.
Uren per week – 24 tot 32 uur per week.
Werklocatie – Voormalig Vliegkamp Valkenburg, Marinevliegkamp 238, 2236 ZZ Valkenburg; dinsdag op locatie, andere dag hybride werken in overleg met de manager.

Eisen

De aangeboden kandidaat beschikt minimaal over wo-werk- en denkniveau, aantoonbaar door een afgeronde WO-opleiding op het gebied van economie, bedrijfskunde, bouwkunde, gebiedsontwikkeling, organisatiekunde, projectmanagement of vastgoed. Dit dient duidelijk in het cv te staan, inclusief vermelding dat de opleiding is afgerond en wanneer het diploma is behaald.
De aangeboden kandidaat beschikt over minimaal 7 jaar werkervaring in de afgelopen 20 jaar als (project-/programma)manager bij gebiedsontwikkelingsprojecten, of in een zwaardere functie, en heeft ervaring als/met ontwikkeladviseur en stedenbouwkundige ontwikkeling, inclusief ontwikkelprogramma, verkeer, civiel, financiën, GREX, planning en begrotingen. Dit dient duidelijk in het cv te staan, met opdrachtgever en periode [mm-jjjj].
De aangeboden kandidaat verklaart dat hij/zij beschikbaar is conform het opdrachtprofiel, inclusief uren en opdrachtperiode, en eventuele verlengingen.
Het maximum uurtarief voor deze opdracht is € 140,94 all-in, exclusief btw. Tarief uitsluitend vermelden in DioR en niet in het aanbiedingsformat.
De kandidaat beschrijft per eis en wens, in bijlage 1 en 2, hoe en in welke mate hij/zij daaraan voldoet. Bijlage 1 en 2 dienen volledig en compleet te zijn; verband tussen eis/wens en referentie moet duidelijk zijn.
De aangeboden kandidaat beschikt over voor de uitvoering van de opdracht geschikte elektronische hulpmiddelen, zoals mobiele telefoon, computer, laptop en/of tablet. Deze worden niet door het Rijksvastgoedbedrijf ter beschikking gesteld.
De aangeboden kandidaat gaat akkoord met de verplichte documenten en zorgt dat deze voor aanvang en/of zo spoedig mogelijk worden geüpload in DioR.
De kandidaat houdt zich aan de opgegeven screeningsprocedures zoals benoemd in de nadere offerteaanvraag.
De kandidaat vermeldt op welke basis de opdracht wordt aangenomen (type flexkracht). Mogelijke opties zijn: ZZP'er, DGA, ZZP'er via intermediair of Inhuurkracht via leverancier.

Wensen

Mate waarin de kandidaat kennis heeft van gebiedsontwikkeling, waaronder de omvang en relevantie van de ruimtelijke opgaven, publieke en private processen, samenwerking binnen multidisciplinaire teams, ervaring in de bouwfase van een woonontwikkeling, technisch-inhoudelijke aspecten van de ontwerpfase en ervaring met GREX, planning en begrotingen. Dit dient per aspect te worden onderbouwd in bijlage 2 en het cv, met concrete voorbeelden en referenties.
Mate waarin de kandidaat ervaring heeft als programmamanager of ontwikkeladviseur bij gebiedsontwikkelingsprojecten, waaronder het aansturen van multidisciplinaire projectteams, communicatie en escalatie binnen een politiek gedreven organisatie, schakelen tussen belangen en partijen op regionaal bestuurlijk, tactisch en operationeel niveau, consensusvorming, advisering, afsprakenkaders voor publiek-private samenwerking en relevante marktontwikkelingen en netwerken. Dit dient per aspect te worden onderbouwd in bijlage 2 en het cv, met concrete voorbeelden en referenties.
Mate van ervaring met werken binnen een politiek-bestuurlijke omgeving, waaronder samenwerking binnen rijksoverheid, provincie, gemeente of vergelijkbare organisaties en ervaring met vastgoedprojecten in bestuurlijk gevoelige omgevingen. Dit dient per aspect te worden onderbouwd in bijlage 2 en het cv, met concrete voorbeelden en referenties.

Voorwaarden

Op de opdracht zijn onder meer de Wet DBA, de AVG-richtlijnen en de vereiste screenings- en documentatieverplichtingen van toepassing. De offerte moet in het Nederlands en in PDF worden aangeleverd, conform de AVG-richtlijnen; géén foto, géén persoonsgegevens zoals (mail)adres, telefoonnummer, geboortedatum, nationaliteit of LinkedIn, en géén leveranciersgegevens.

Bij de aanbieding dienen onder andere de volgende documenten te worden aangeleverd: GVA-verklaring, bewijs van verzekering, beroepsaansprakelijkheidsverzekering (alleen voor DGA/ZZP/ZZP via intermediair), bedrijfsaansprakelijkheid, VOG-verklaring, formulier Integriteitsverklaring, formulier nevenwerkzaamheden, bewijs KvK-inschrijving en de bijlage Model Integriteitsverklaring Rijk voor externen.

De kandidaat moet in het cv altijd de functienaam, start- en einddatum van de werkzaamheden en het aantal gewerkte uren per week vermelden. Het cv en de bijlagen 1 en 2 kunnen worden samengevoegd tot één document van maximaal 12 pagina’s A4. De aanbieding moet via DioR worden ingediend; aanbiedingen via andere kanalen of buiten de deadline worden niet in behandeling genomen.

Verblijfskosten, reiskosten en reisduur voor werk-werkverkeer en woon-werkverkeer worden niet vergoed. Het verificatiegesprek vindt plaats in overleg met de inlenend manager. De kandidaat mag de opdrachtgevende organisatie niet rechtstreeks benaderen.

Over de organisatie

De opdrachtgever is het Rijksvastgoedbedrijf, onderdeel van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK). Het Rijksvastgoedbedrijf is de grootste opdrachtgever in Nederland op het gebied van vastgoed en beheert een grote en diverse vastgoedportefeuille.

De directie Gebieds- en Vastgoedontwikkeling (GVO) zet rijksgronden en -gebouwen in voor maatschappelijke meerwaarde. Binnen het project Ontwikkeling voormalig Vliegkamp Valkenburg werkt een multidisciplinair projectteam aan de transformatie van het voormalige vliegkamp naar een woningbouwlocatie met aanvullende functies en gebiedsontwikkeling.

Vereisten / Knock-out criteria

De aangeboden kandidaat beschikt minimaal over Wo-werk en denkniveau, aantoonbaar door een afgeronde WO-opleiding op het gebied van economie, bedrijfskunde, bouwkunde, gebiedsontwikkeling, organisatiekunde, projectmanagement of vastgoed. Toelichting: Deze afgeronde en erkende opleidingen moet duidelijk zijn benoemd in het cv van de kandidaat. Benoem bij elke opleiding of deze is afgerond en wanneer het diploma is behaald. Bij het niet benoemen of het diploma is behaald zal de aanbieding terzijde worden gelegd.
De aangeboden kandidaat beschikt over minimaal 7 jaar werkervaring (in de afgelopen 20 jaar opgedaan) als (project/programma) manager bij gebiedsontwikkelingsprojecten (of zwaardere functies) en heeft ervaring als ontwikkeladviseur, Stedenbouwkundige ontwikkeling (ontwikkelprogramma, verkeer, civiel) Financiën GREX, planning en begrotingen Toelichting: Deze kennis moet duidelijk zijn benoemd in het cv van de kandidaat. Benoem bij welke opdrachtgever deze werkervaring is opgedaan en de periode [mm-jjjj]. Bij het niet benoemen van het aantal jaren waarin de kennis is opgedaan en bij welke opdrachtgever, zal de aanbieding terzijde worden gelegd.
De aangeboden kandidaat verklaart dat hij/zij beschikbaar is conform het opdrachtprofiel (uren en opdrachtperiode inclusief eventuele verlengingen). Toelichting: De opdrachtnemer deelt zijn werkzaamheden zelfstandig in. Wel vindt, voor zover dat voor de uitvoering van de opdracht nodig is, afstemming met het Rijksoverheid plaats in geval van samenwerking met anderen, zodat deze optimaal zal verlopen. Indien noodzakelijk voor de werkzaamheden richt de opdrachtnemer zich naar de arbeidstijden bij het Rijksoverheid.
Het maximum uurtarief voor deze opdracht is €140,94 all in. Toelichting: Expliciet vermelden wij dat eventuele verblijfskosten en de reisduur en -kosten voor woon-werkverkeer niet door de opdrachtgever voor vergoeding in aanmerking komt. Verzoek: Vanwege de objectieve beoordeling die door de beoordelingscommissie van het Rijkvastgoedbedrijf wordt uitgevoerd, verzoeken wij u om het tarief bij de aanbieding te vermelden in Nétive Job, maar niet te noemen in de aanbiedingsformat die als bijlage wordt toegevoegd.
De kandidaat beschrijft per eis en wens (bijlage 1 & 2), hoe en in welke mate hij/zij daaraan voldoet. (zie toelichting) De kandidaat dient zijn antwoorden te geven op het bijgevoegde aanbiedingsformat (zie bijlage 1 & 2), dat bij het cv wordt gevoegd. Hierbij dient het verband tussen de wens en de referentie telkens duidelijk te worden omschreven, per aspect en waar mogelijk aan de hand van concrete voorbeelden en situaties. Wordt een wens met bijbehorende aspecten niet duidelijk beschreven, dan gaat dit ten koste van de puntenscore voor dit onderdeel. *De offerte is uitgebracht in PDF (in het Nederlands opgesteld) conform de richtlijnen van de Wet AVG (zie bijzonderheden). Toelichting : - Vanwege de objectieve beoordeling die door de beoordelingscommissie van het Rijkvastgoedbedrijf wordt uitgevoerd, verzoeken wij u om het tarief bij de aanbieding te vermelden in DioR, maar niet te noemen in de aanbiedingsformat die als bijlage wordt toegevoegd. De beoordelingscommissie baseert haar oordeel op de ingevulde bijlage 1 & 2. Het CV dient slechts om aan te tonen dat de kandidaat voldoet aan de minimumeisen/wensen. - In het cv dient te allen tijde een vermelding van de functienaam, start- en einddatum van de werkzaamheden en aantal gewerkte uren per week te zijn vermeld. - Er kan in totaal 1 document worden geüpload. Het CV en bijlage 1 & 2 kunnen worden samengevoegd in 1 document, waardoor er een bestand (van maximaal 12 pagina’s A4) aan geüpload kan worden. De Inhuurdesk behoudt zich het recht voor om aanbiedingen terzijde te leggen indien er overmatig veel taal- en/of spelfouten in het cv en/of referentie voorkomen. Toelichting eisen: de werkervaring en afgeronde opleidingen zoals gevraagd in de eisen moet duidelijk zijn benoemd in bijlage 1 & 2 en in het cv van de kandidaat. Benoem de functie, bij welke opdrachtgever deze werkervaring is opgedaan en de periode [mm-jjjj]. Bij het niet benoemen van de functie, het aantal jaren werkervaring en bij welke opdrachtgever deze gevraagde ervaring / kennis is opgedaan, zal de aanbieding terzijde worden gelegd. Toelichting wensen: de werkervaring / kennis zoals gevraagd in de wensen moet middels concrete voorbeelden duidelijk zijn in het cv en bijlage 1 & 2 van de kandidaat. Noem de functie, werkzaamheden, naam van de opdrachtgever(s) en de periode [dd-mm-jjjj]. Bij het niet benoemen van de functie, het aantal jaren werkervaring en bij welke opdrachtgever deze gevraagde ervaring / kennis is opgedaan, zal de aanbieding terzijde worden gelegd.
De aangeboden kandidaat dient te beschikken over voor de uitvoering van de opdracht geschikte elektronische hulpmiddelen. De elektronische hulpmiddelen worden niet door het Rijksvastgoedbedrijf ter beschikking gesteld. Toelichting: Onder elektronische hulpmiddelen vallen mobiele telefoon, computer, laptop en/of tablet.
De aangeboden kandidaat gaat akkoord met de verplichte documenten genoemd onder de toelichting. Daarnaast dienen de genoemde documenten voor aanvang (en/of zo spoedig mogelijk) geüpload te worden in het digitale (leveranciers)dossier in DioR. Toelichting: De volgende documenten vormen samen de Offerteaanvraag: 1. Dit document, de Offerteaanvraag in de inhuurapplicatie; 2. Beschrijving van de opdracht; 3. Programma van eisen (bijlage 1 op het Aanbestedingsplatform TenderNed); 4. Concept overeenkomst (bijlage 2 op het Aanbestedingsplatform TenderNed); 5. ARVODI-2016 (bijlage 3 op het Aanbestedingsplatform TenderNed); 6. Procedurevoorschriften (bijlage 5 op het Aanbestedingsplatform TenderNed). Documenten: GVA verklaring, bewijs van verzekering, beroepsaansprakelijkheid (alleen voor DGA/ZZP/ZZP via intermediair), bedrijfsaansprakelijkheid, VOG verklaring, formulier Integriteitsverklaring, formulier nevenwerkzaamheden, bewijs KvK inschrijving en de bijlage Model Integriteitsverklaring Rijk voor externenEis
In verband met de werkzaamheden is het een eis dat een positieve referentie omtrent integriteit verifieerbaar is. Daarnaast dient de kandidaat een Verklaring Omtrent Gedrag te kunnen overleggen binnen 4-6 weken na start van de opdracht.
Wij verzoeken u graag te vermelden op welke basis u deze opdracht aanneemt.(type flexkracht)
- ZZP'er (0 Punten)
- ZZP'er via intermediair (0 Punten)
- Inhuurkracht via leverancier (0 Punten)
- DGA (0 Punten)

Gunningscriteria / Wensen

Mate waarin de kandidaat kennis heeft van gebiedsontwikkeling. Aspecten: • omvang en relevantie van de ruimtelijke opgaven; • omvang, aantal en relevantie van de publieke en private processen; • complexiteit van het samenspel tussen projectmanager en de overige teamleden waarmee ervaring is opgedaan; • opgedane ervaring en relevantie in de bouwfase van een woonontwikkeling; • relevantie technisch inhoudelijke aspecten van de ontwerpfase van ruimtelijke ontwikkelingsprojecten, zoals civiele techniek, geotechniek, cultuurtechniek, ecologie, milieutechniek, archeologie, duurzaamheid • Ervaring in het opstellen van GREX, planning en begrotingen op complexe gebiedsontwikkelingprojecten; • samenwerking met, en organiseren van verwachtings-management van de vergunningverlenende instanties, belangengroepen en overige belanghebbenden; • het samenwerken met marktpartijen in omvangrijke ruimtelijke ontwikkelingsprojecten; • regionale kennis is een pré;
Mate waarin de kandidaat ervaring heeft met de functie als programma manager/ ontwikkeladviseur bij gebiedsontwikkelingsprojecten Aspecten: • het aansturen van multidisciplinaire projectteams; • communicatie en escalatie binnen een politiek gedreven organisatie; • het kunnen schakelen in een complex spelersveld om een project op koers te houden. Dit aan de hand van opgedane ervaring in het schakelen tussen belangen en partijen op regionaal bestuurlijk, tactisch en operationeel niveau; • het bereiken van consensus alsmede advisering binnen een ambtelijke organisatie en externe belanghebbenden en ambtelijk interne advisering; • het organiseren en bewaken van afsprakenkaders voor publieke en publiek-private samenwerking in de gebiedsontwikkeling; • de voeling met relevante marktontwikkelingen en netwerken binnen de voor de gebiedsontwikkeling en voor woningbouw relevante thema’s in de markt en bij overheden, (semi-)publieke instanties, projectontwikkelaars en adviesbureaus.
Mate van ervaring met het werken binnen een politiek bestuurlijke omgeving*. *Politiek bestuurlijke omgeving: betreft een complexe samenwerking en besluitvorming op meerdere niveaus en plaatsen, meer dan op basis van eenvoudige hiërarchische sturing. Deze ervaring kan worden opgedaan bij (rijks)overheden, defensie of andere ambtelijke organisaties (zoals provincies, gemeenten). Aspecten: • Ervaring met samenwerking binnen rijksoverheid, provincie, gemeente of politiek bestuurlijke organisaties; • Ervaring met vastgoedprojecten in bestuurlijk gevoelige omgevingen.