Ga naar de inhoud 
Projectleider Commercieel beheer Valkenburg
Aanvraagnummer: 42806
Contractvorm: Detachering
Organisatie: Rijksvastgoedbedrijf
Locatie: Voormalig vliegkamp Valkenburg, 2236ZZ
Uren per week: 28 per week
Tarief: 112 per uur
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Zuid-Holland
Startdatum: 29-06-2026
Optie tot verlenging: Ja
Sluitingsdatum: 29-06-2026 12:00
LET OP! Reacties dienen minimaal 1 werkdag voor de sluitingsdatum binnen te zijn voor tijdige verwerking.
Opdrachtomschrijving
Voor het project Valkenhorst zoekt het Rijksvastgoedbedrijf een Projectleider Commercieel beheer voor het hangaargebied op Marinevliegkamp Valkenburg te Katwijk (hybride). De opdracht richt zich op commercieel en operationeel beheer, verhuurtrajecten, contractbeheer en afstemming met huurders, belanghebbenden en betrokken partijen.
Doel van de opdracht
Het tijdig en zorgvuldig realiseren van verhuur, beheer en contractuele afhandeling binnen het hangaargebied, inclusief het onderhouden van contacten met huurders en het ondersteunen van de verdere gebiedsontwikkeling.
Taken en verantwoordelijkheden
- Voeren van verhuurgesprekken met potentiële huurders.
- Tijdig afsluiten van huurovereenkomsten voor leegstaande of leegkomende gebouwen of delen daarvan.
- Verzorgen van bijkomende opleveringen en het opvolgen van afspraken met nieuwe huurders.
- Optreden als eerste aanspreekpunt voor huurders vanaf oplevering tot en met eindoplevering en finale afwikkeling van de huurrelatie.
- Optreden als eerste aanspreekpunt voor derden en belanghebbenden op objectniveau.
- Zorgdragen voor spoedige en correcte afhandeling van storingen, inclusief communicatie aan huurders over de status.
- Actualiseren van servicekosten voor 2026 en afstemmen hiervan met huurders.
- Werven en rondleiden van gegadigden in samenwerking met de adviseur Verhuur.
- Inwinnen van kredietwaardigheidsinformatie.
- Maandelijks rapporteren over de stand van de verhuur.
- Voeren van onderhandelingen met kandidaat-huurders.
- Aansturen van een externe makelaar.
- Uitvoeren van contractuele en juridische werkzaamheden.
- Controleren van concept huurovereenkomsten en allonges op juistheid en haalbaarheid.
- Beoordelen van fysieke en technische mogelijkheden van het te verhuren object in relatie tot de huurovereenkomst.
- Actualiseren van het modelhuurovereenkomst voor woonruimte.
- Vastleggen van gemaakte afspraken in huurovereenkomsten of allonges.
Resultaat & Planning
Looptijd: 12 maanden na startdatum
Startdatum: zo snel mogelijk
Verlenging: 2 opties van elk maximaal 12 maanden
Uren: 24 tot 28 uur per week
Eisen
- De aangeboden kandidaat beschikt minimaal over een afgeronde hbo-opleiding op het gebied van vastgoed en/of bedrijfskunde. Bewijsinstructie: deze afgeronde en erkende opleiding moet duidelijk zijn benoemd in het cv; vermeld per opleiding of deze is afgerond en wanneer het diploma is behaald. Bij het niet benoemen hiervan zal de aanbieding terzijde worden gelegd.
- De kandidaat beschikt over kennis van en ervaring met management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen. De kandidaat heeft minimaal 3 jaar werkervaring als project- of programmamanager. Dit omvat kennis en ervaring met operationeel beheer van gebouwen en terreinen, ervaring met vastgoedprojecten, ervaring met minimaal één facet van gebieds- en/of projectontwikkeling zoals vastgoedontwikkeling, aanhuur/aankoop of verhuur/verkoop, kennis en ervaring met gebiedsontwikkeling en kennis en ervaring van de Omgevingswet. Bewijsinstructie: deze kennis en ervaring moeten duidelijk zijn benoemd in het cv, inclusief opdrachtgever en periode [mm-jjjj]. Bij het niet benoemen van het aantal jaren en de opdrachtgever zal de aanbieding terzijde worden gelegd.
- De aangeboden kandidaat verklaart dat hij/zij beschikbaar is conform het opdrachtprofiel, inclusief uren en opdrachtperiode en eventuele verlengingen.
- Het maximum uurtarief voor deze opdracht is € 112,49 all in, exclusief btw. Bewijsinstructie: tarief enkel vermelden in DioR en niet in het aanbiedingsformat.
- De kandidaat beschrijft per eis en wens in bijlage 1 en 2 hoe en in welke mate hij/zij daaraan voldoet. De antwoorden dienen te worden gegeven op het bijgevoegde aanbiedingsformat dat bij het cv wordt gevoegd. Bewijsinstructie: het verband tussen eis/wens en referentie moet duidelijk worden omschreven; bij ontbreken van een duidelijke beschrijving kan dit ten koste gaan van de score of leidt dit tot terzijdelegging.
- De kandidaat dient te beschikken over voor de uitvoering geschikte elektronische hulpmiddelen, zoals mobiele telefoon, computer, laptop en/of tablet. Deze worden niet door het Rijksvastgoedbedrijf ter beschikking gesteld.
- De kandidaat gaat akkoord met de verplichte documenten genoemd in de toelichting en met het tijdig uploaden daarvan in DioR. De volgende documenten vormen samen de offerteaanvraag: offerteaanvraag in de inhuurapplicatie, beschrijving van de opdracht, programma van eisen, concept overeenkomst, ARVODI-2016 en procedurevoorschriften. Daarnaast zijn onder meer vereist: GVA-verklaring, bewijs van verzekering, beroepsaansprakelijkheid (alleen voor DGA/ZZP/ZZP via intermediair), bedrijfsaansprakelijkheid, VOG-verklaring, formulier Integriteitsverklaring, formulier nevenwerkzaamheden, bewijs KvK-inschrijving en de bijlage Model Integriteitsverklaring Rijk voor externen.
- In verband met de werkzaamheden is het een eis dat de kandidaat zich houdt aan de opgegeven screeningsprocedures in de nadere offerteaanvraag.
- De kandidaat vermeldt op welke basis hij/zij deze opdracht aanneemt. Bewijsinstructie: aangeven of het gaat om ZZP’er, DGA, ZZP’er via intermediair of inhuurkracht via leverancier.
Wensen
- Mate waarin de kandidaat ervaring heeft met management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen en verhuur, waaronder verhuurgesprekken met zakelijke huurders, operationeel beheer van gebouwen en terreinen en het opstellen en beheren van verhuurovereenkomsten/allonges. Bewijsinstructie: de ervaring moet in bijlage 2 en het cv concreet worden onderbouwd met functie, werkzaamheden, opdrachtgever(s) en periode [dd-mm-jjjj].
- Mate waarin de kandidaat kennis en ervaring heeft met relevante wet- en regelgeving en projectmatige vastgoedprocessen, waaronder planprocessen en/of planologische procedures, Omgevingswet binnen vastgoed- of gebiedsontwikkeling, verhuur/verkoop, aanhuur/aankoop of vastgoedontwikkeling, en rapportages, stakeholderafstemming en projectmatige voortgangsbewaking. Bewijsinstructie: de ervaring moet in bijlage 2 en het cv concreet worden onderbouwd met functie, werkzaamheden, opdrachtgever(s) en periode [dd-mm-jjjj].
- Mate waarin de kandidaat ervaring heeft met gebiedsontwikkelings- en vastgoedprojecten, met meerdere stakeholders en met afstemming tussen commerciële, juridische en technische belangen binnen vastgoedprojecten. Bewijsinstructie: de ervaring moet in bijlage 2 en het cv concreet worden onderbouwd met functie, werkzaamheden, opdrachtgever(s) en periode [dd-mm-jjjj].
- Mate waarin de kandidaat ervaring heeft binnen een politiek-bestuurlijke omgeving, zoals samenwerking binnen rijksoverheid, provincie, gemeente of andere politiek-bestuurlijke organisaties, en met vastgoedprojecten in bestuurlijk gevoelige omgevingen. Bewijsinstructie: de ervaring moet in bijlage 2 en het cv concreet worden onderbouwd met functie, werkzaamheden, opdrachtgever(s) en periode [dd-mm-jjjj].
Voorwaarden
De aanvraag is bedoeld voor inzet op basis van een opdrachtomschrijving (ZZP of gedetacheerd via intermediair). Het uurtarief is maximaal € 112,49 all in, exclusief btw. Reis-, werk-werk- en woon-werkverkeer worden niet vergoed. Screening vindt plaats op basis van een VOG met screeningspunten 11, 12, 13 en 41, die uiterlijk 6 weken na aanvang via DioR geüpload moet zijn. Het is niet toegestaan de opdrachtgevende organisatie rechtstreeks te benaderen. Een verificatiegesprek vindt plaats in overleg met de inlenend manager. De aanbieding moet in PDF in het Nederlands worden ingediend, conform AVG-richtlijnen, zonder foto en zonder persoonsgegevens zoals adres, telefoonnummer, geboortedatum, nationaliteit of LinkedIn. Ook leveranciersgegevens dienen te ontbreken.
Over de organisatie
Het Rijksvastgoedbedrijf is de grootste opdrachtgever in Nederland op het gebied van vastgoed. De organisatie beheert en ontwikkelt een omvangrijke vastgoedportefeuille en grondposities en werkt aan beheer, onderhoud, nieuwbouw, verbouw, renovatie en gebiedsontwikkeling. Binnen het project Valkenhorst is het RVB verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het voormalig Vliegkamp Valkenburg naar een duurzame woonlocatie met bijbehorende planvorming, beheer en samenwerking met overheden en andere partijen.
Vereisten / Knock-out criteria
- De aangeboden kandidaat beschikt minimaal over een afgeronde Hbo- opleiding op het gebied van vastgoed en/of bedrijfskunde. Toelichting: Deze afgeronde en erkende opleidingen moet duidelijk zijn benoemd in het cv van de kandidaat. Benoem bij elke opleiding of deze is afgerond en wanneer het diploma is behaald. Bij het niet benoemen of het diploma is behaald zal de aanbieding terzijde worden gelegd.
- Kandidaat beschikt over kennis van management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen. Kandidaat heeft minimaal 3 jaar werkervaring als project/programmamanager m.b.t. punt 2. tenminste sprake van: - kennis en ervaring met management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen; - ervaring met vastgoedprojecten; - ervaring met minimaal 1 van de volgende facetten betreffende gebieds- en/of projectontwikkeling, zoals: vastgoedontwikkeling, aanhuur/aankoop of verhuur/verkoop; - Kennis en ervaring van gebiedsontwikkeling; - kennis en ervaring van de Omgevingswet. Toelichting: Deze kennis moet duidelijk zijn benoemd in het cv van de kandidaat. Benoem bij welke opdrachtgever deze werkervaring is opgedaan en de periode [mm-jjjj]. Bij het niet benoemen van het aantal jaren waarin de kennis is opgedaan en bij welke opdrachtgever, zal de aanbieding terzijde worden gelegd.
- De aangeboden kandidaat verklaart dat hij/zij beschikbaar is conform het opdrachtprofiel (uren en opdrachtperiode inclusief eventuele verlengingen). Toelichting: De opdrachtnemer deelt zijn werkzaamheden zelfstandig in. Wel vindt, voor zover dat voor de uitvoering van de opdracht nodig is, afstemming met het Rijksoverheid plaats in geval van samenwerking met anderen, zodat deze optimaal zal verlopen. Indien noodzakelijk voor de werkzaamheden richt de opdrachtnemer zich naar de arbeidstijden bij het Rijksoverheid.
- Het maximum uurtarief voor deze opdracht is €112,49 all in. excl. btw. Toelichting: Expliciet vermelden wij dat eventuele verblijfskosten en de reisduur en -kosten voor woon-werkverkeer niet door de opdrachtgever voor vergoeding in aanmerking komt. Verzoek: Vanwege de objectieve beoordeling die door de beoordelingscommissie van het Rijkvastgoedbedrijf wordt uitgevoerd, verzoeken wij u om het tarief bij de aanbieding te vermelden in Nétive Job, maar niet te noemen in de aanbiedingsformat die als bijlage wordt toegevoegd.
- De kandidaat beschrijft per eis en wens (bijlage 1 & 2), hoe en in welke mate hij/zij daaraan voldoet. (zie toelichting) De kandidaat dient zijn antwoorden te geven op het bijgevoegde aanbiedingsformat (zie bijlage 1 & 2), dat bij het cv wordt gevoegd. Hierbij dient het verband tussen de wens en de referentie telkens duidelijk te worden omschreven, per aspect en waar mogelijk aan de hand van concrete voorbeelden en situaties. Wordt een wens met bijbehorende aspecten niet duidelijk beschreven, dan gaat dit ten koste van de puntenscore voor dit onderdeel. *De offerte is uitgebracht in PDF (in het Nederlands opgesteld) conform de richtlijnen van de Wet AVG (zie bijzonderheden). Toelichting : - Vanwege de objectieve beoordeling die door de beoordelingscommissie van het Rijkvastgoedbedrijf wordt uitgevoerd, verzoeken wij u om het tarief bij de aanbieding te vermelden in DioR, maar niet te noemen in de aanbiedingsformat die als bijlage wordt toegevoegd. De beoordelingscommissie baseert haar oordeel op de ingevulde bijlage 1 & 2. Het CV dient slechts om aan te tonen dat de kandidaat voldoet aan de minimumeisen/wensen. - In het cv dient te allen tijde een vermelding van de functienaam, start- en einddatum van de werkzaamheden en aantal gewerkte uren per week te zijn vermeld. - Er kan in totaal 1 document worden geüpload. Het CV en bijlage 1 & 2 kunnen worden samengevoegd in 1 document, waardoor er een bestand (van maximaal 12 pagina’s A4) aan geüpload kan worden. De Inhuurdesk behoudt zich het recht voor om aanbiedingen terzijde te leggen indien er overmatig veel taal- en/of spelfouten in het cv en/of referentie voorkomen. Toelichting eisen: de werkervaring en afgeronde opleidingen zoals gevraagd in de eisen moet duidelijk zijn benoemd in bijlage 1 & 2 en in het cv van de kandidaat. Benoem de functie, bij welke opdrachtgever deze werkervaring is opgedaan en de periode [mm-jjjj]. Bij het niet benoemen van de functie, het aantal jaren werkervaring en bij welke opdrachtgever deze gevraagde ervaring / kennis is opgedaan, zal de aanbieding terzijde worden gelegd. Toelichting wensen: de werkervaring / kennis zoals gevraagd in de wensen moet middels concrete voorbeelden duidelijk zijn in het cv en bijlage 1 & 2 van de kandidaat. Noem de functie, werkzaamheden, naam van de opdrachtgever(s) en de periode [dd-mm-jjjj]. Bij het niet benoemen van de functie, het aantal jaren werkervaring en bij welke opdrachtgever deze gevraagde ervaring / kennis is opgedaan, zal de aanbieding terzijde worden gelegd.
- De aangeboden kandidaat dient te beschikken over voor de uitvoering van de opdracht geschikte elektronische hulpmiddelen. De elektronische hulpmiddelen worden niet door het Rijksvastgoedbedrijf ter beschikking gesteld. Toelichting: Onder elektronische hulpmiddelen vallen mobiele telefoon, computer, laptop en/of tablet.
- De aangeboden kandidaat gaat akkoord met de verplichte documenten genoemd onder de toelichting. Daarnaast dienen de genoemde documenten voor aanvang (en/of zo spoedig mogelijk) geüpload te worden in het digitale (leveranciers)dossier in DioR. Toelichting: De volgende documenten vormen samen de Offerteaanvraag: 1. Dit document, de Offerteaanvraag in de inhuurapplicatie; 2. Beschrijving van de opdracht; 3. Programma van eisen (bijlage 1 op het Aanbestedingsplatform TenderNed); 4. Concept overeenkomst (bijlage 2 op het Aanbestedingsplatform TenderNed); 5. ARVODI-2016 (bijlage 3 op het Aanbestedingsplatform TenderNed); 6. Procedurevoorschriften (bijlage 5 op het Aanbestedingsplatform TenderNed). Documenten: GVA verklaring, bewijs van verzekering, beroepsaansprakelijkheid (alleen voor DGA/ZZP/ZZP via intermediair), bedrijfsaansprakelijkheid, VOG verklaring, formulier Integriteitsverklaring, formulier nevenwerkzaamheden, bewijs KvK inschrijving en de bijlage Model Integriteitsverklaring Rijk voor externenEis
- In verband met de werkzaamheden is het een eis dat de kandidaat zich houdt aan de opgegeven screeningsprocedures benoemt in de nadere offerteaanvraag.
- Wij verzoeken u graag te vermelden op welke basis u deze opdracht aanneemt.(type flexkracht)
- ZZP'er (0 Punten)
- ZZP'er via intermediair (0 Punten)
- Inhuurkracht via leverancier (0 Punten)
- DGA (0 Punten)
Gunningscriteria / Wensen
- Mate waarin de kandidaat kennis en ervaring heeft van/met management en operationeel beheer van gebouwen en terreinen en verhuringen. Aspecten: • Ervaring met het voeren van verhuurgesprekken met zakelijke huurders; • Ervaring met operationeel beheer van gebouwen en terreinen; • Ervaring met het opstellen en beheren van verhuurovereenkomsten/allonges.
- Mate waarin kandidaat kennis en ervaring heeft met relevante wet- en regelgeving en projectmatige vastgoedprocessen(zie voor toelichting relevante de aspecten) Aspecten: Ervaring met planprocessen en/of planologische procedures; • Kennis van en ervaring met de Omgevingswet binnen vastgoed- of gebiedsontwikkeling; • Ervaring met verhuur/verkoop, aanhuur/aankoop of vastgoedontwikkeling; • Ervaring met rapportages, stakeholderafstemming en projectmatige voortgangsbewakingWens
- Mate waarin kandidaat ervaring heeft met gebiedsontwikkelings- en vastgoedprojecten. Aspecten: Ervaring binnen gebiedsontwikkelingsprojecten met meerdere stakeholders; • Ervaring met afstemming tussen commerciële, juridische en technische belangen binnen vastgoedprojecten.
- Mate waarin kandidaat ervaring heeft met binnen een *politiek-bestuurlijke omgeving. * Met een politiek bestuurlijke omgeving wordt bedoeld een complexe samenwerking en besluitvorming op meerdere niveaus en plaatsen, meer dan op basis van eenvoudige hiërarchische sturing. Deze ervaring kan worden opgedaan bij (rijks)overheden, defensie of andere ambtelijke organisaties (zoals provincies, gemeenten). Aspecten: Ervaring met samenwerking binnen rijksoverheid, provincie, gemeente of politiek bestuurlijke organisaties; • Ervaring met vastgoedprojecten in bestuurlijk gevoelige omgevingen.