Tekst logo luidt "DE Publieke Partner" in vette letters, geflankeerd door horizontale lijnen boven en onder.

Projectleider gebiedsontwikkeling

Logo van Zutphen met gestileerde lijntekeningen van historische gebouwen boven het woord "Zutphen" in blauw, met daaronder een golvende lijn die een rivier voorstelt.

Aanvraagnummer: 31738
Contractvorm: Detachering
Organisatie: Gemeente Zutphen
Locatie: Zutphen
Uren per week: 24 - 32 per week
Tarief: 125 per uur
Duur van de opdracht: 6 maanden
Regio: Gelderland
Startdatum: Z.s.m.
Optie tot verlenging: 2 x 12 maanden
Sluitingsdatum: 09-03-2026 09:00

LET OP: Deze opdracht is gesloten

Uitvoeringsvoorwaarde
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de Gemeente Zutphen mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct leiding en toezicht van de Gemeente Zutphen. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak, BV, maatschap of Opting-In constructie is).” 

Gemeente Zutphen
Wij zijn gepassioneerd, ondernemend en creatief. We omarmen duurzaamheid en inspiratie, en koesteren ons rijke verleden met trots. Bij ons staat goede dienstverlening centraal. We zijn er voor de Zutphense samenleving en stimuleren de betrokkenheid en samenwerking van onze inwoners.

Werken voor de gemeente Zutphen betekent werken in een prachtige en inspirerende omgeving. We zijn trots op onze historische middeleeuwse binnenstad, de IJssel en de Berkel en talloze vijvers en grachten, de wijken, de parken en het dorp Warnsveld.

Bij een gemeente werk je in een politiek-bestuurlijke omgeving. Dit betekent dat je te maken krijgt met wisselende prioriteiten en samenwerkt met verschillende groepen mensen. Je hebt de taak om zorgvuldig om te gaan met publieke middelen en soms moet je je weg vinden in wat ingewikkelde procedures. Het mooie van dit werk is, dat wat je doet vaak direct bijdraagt aan de Zutphense samenleving.

Zutphen zet in op diversiteit en inclusie. Het maakt ons niet uit waar je geboren bent, waar je in gelooft, van wie je houdt, wat je fysieke kenmerken zijn, hoe oud je bent, wat je gender is of wat je culturele achtergrond is. We zijn nieuwsgierig naar jouw talent en hoe jij het verschil maakt voor onze gemeente!

Opdracht

Voor een lopend herontwikkelingsproject binnen de gemeente zoeken wij een ervaren projectleider gebiedsontwikkeling (24 uur tot 32 uur per week).

Het betreft een binnenstedelijke herontwikkeling in samenwerking met een woningcorporatie. Het project omvat sloop/nieuwbouw, uitbreiding van het woningprogramma (circa 200+ woningen), integratie van zorgfuncties, mogelijke CPO-ontwikkeling, herinrichting openbare ruimte (GWW), contractvorming en bestuurlijke besluitvorming.

Het project bevindt zich in de uitwerkings- en besluitvormingsfase. Diverse onderdelen vragen om integrale regie, aanscherping van projectstructuur en voorbereiding van college- en raadsbesluitvorming.

De projectleider is integraal verantwoordelijk voor:

  • Opstellen en aanscherpen van projectplan, governance en fasering;
  • Regie op stedenbouwkundig plan en verwerking van uitgangspunten en afwijkingen;
  • Begeleiden van contractvorming (SOK, anterieure overeenkomst, vervolgovereenkomst);
  • Voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming (college/raad);
  • Regie op financiële onderbouwing (GREX, DCF, risicoanalyse);
  • Aansturen van noodzakelijke onderzoeken en externe adviseurs;
  • Coördineren van infra-/GWW-traject en nutsvoorzieningen;
  • Borging van participatie en communicatie met omgeving;
  • Fungeren als eerste aanspreekpunt voor corporatie en interne disciplines.

De projectleider stuurt integraal op tijd, geld, kwaliteit, risico’s en draagvlak.

Eerste resultaten (eerste 3–6 maanden)

Van de projectleider wordt verwacht dat deze:

  1. Een helder projectplan inclusief risicoanalyse oplevert;
  2. De stedenbouwkundige uitwerking bestuurlijk gereed maakt;
  3. Contractuele afspraken met corporatie inhoudelijk toetst en procesmatig begeleidt;
  4. Ontbrekende onderzoeken initieert en borgt;
  5. Financiële onderbouwing (incl. GREX) voorbereidt;
  6. Bestuurlijke besluitvorming plant en voorbereidt.

Vereisten
1. Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
2. Aantoonbare werkervaring met bestuurlijke besluitvorming en contractvorming;
3. Afgeronde HBO opleiding in de richting van Planologie/Ruimtelijke Ordening of Sociale Geografie;
4. Aantoonbaar relevante werkervaring op het gebied van gebiedsontwikkeling (benoem dit nadrukkelijk in cv);
5. Kennis en werkervaring met GWW- en nutsvraagstukken (benoem dit nadrukkelijk in cv);
6. Aantoonbare kennis van participatie in complexe stedelijke context;
7. Minimaal 3 jaar ervaring als gemeentelijk projectleider gebiedsontwikkeling;
8. Aantoonbare ervaring met corporatieprojecten (sloop/nieuwbouw) (benoem dit nadrukkelijk in cv).

Gunningscriteria
9. Minimaal 5 jaar ervaring als gemeentelijk projectleider gebiedsontwikkeling (40 punten);
10. Uurtarief maximaal € 125,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten (30 punten);
11. Afgeronde WO opleiding in de richting van Planologie/Ruimtelijke Ordening of Sociale Geografie (30 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u / de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.
Competenties
- Bestuurlijk sensitief;
- Analytisch sterk (financieel/juridisch);
- Structurerend en procesmatig;
- Besluitvaardig;
- Verbindend maar rolvast.

Benodigde professional
1.

De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige kandidaten worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 10A. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.
Motivatie opgesteld door de professional zelf, toegevoegd als één document achter het cv.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: maandag (aanwezig), dinsdag, (woensdag op termijn) en donderdag.
Is hybride werken mogelijk: Ja.

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op woensdag 11 maart 2026. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen zo spoedig mogelijk bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Helaas deze opdracht is gesloten