Projectleider Gebiedsontwikkeling Lexmond West

---

Aanvraagnummer: 37079
Contractvorm: Detachering ZZP
Organisatie: Gemeente Vijfheerenlanden
Locatie: Leerdam
Uren per week: 32 - 36 per week
Tarief: 130 per uur
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Utrecht
Startdatum: Z.s.m.
Optie tot verlenging: 2 x 12 maanden
Sluitingsdatum: 28-04-2026 09:00

LET OP! Reacties dienen minimaal 1 werkdag voor de sluitingsdatum binnen te zijn voor tijdige verwerking.

---

Organisatie onderdeel
De gemeente Vijfheerenlanden ligt in het midden van het land, in de provincie Utrecht tussen de rivieren Lek en Linge. Een prachtig gebied met polders, uiterwaarden, dijken, molens, boerderijen, steden en dorpen. Vijfheerenlanden ligt centraal bij de snelwegen A2, A15 en A27. In deze groene gemeente wonen ruim 60.000 inwoners. De 16 woonplaatsen hebben elk hun eigen identiteit.
Vijfheerenlanden staat de komende jaren voor een uitdagende en complexe ruimtelijke opgave met een fors woningbouwprogramma, ontwikkeling van bedrijventerreinen en vernieuwing van het gemeentelijk vastgoed waaronder multifunctionele schoolgebouwen, zwembaden en dorpshuizen.

Opdracht
De opdrachtnemer/sr. Projectmanager gebiedsontwikkeling:

• Stuurt het projectteam aan;
• Bewaakt planning, budget en kwaliteit;
• Bereidt bestuurlijke besluitvorming voor;
• Signaleert risico’s en treft beheersmaatregelen;
• Sluit overeenkomsten af.

De opdracht bestaat uit:

• Het in samenwerking met afdeling grondzaken organiseren en vastleggen van gesprekken met grondeigenaren om te komen tot een ontwikkelingsstrategie voor het project.
• Het opstellen en (bestuurlijk) vastleggen van een Overeenkomst met grondeigenaren om de haalbaarheid van het plan te onderzoeken.
• Het opstellen van een Ambitiedocument waarin de beleidskaders en uitgangspunten voor het project zijn vastgelegd en deze bestuurlijk te laten vaststellen.
• Het opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten.
• Het begeleiden, (laten) toetsen en vaststellen van een stedenbouwkundig plan, inrichtingsplan en beeldkwaliteitsplan. 
• Het opstellen van een Overeenkomst met grondeigenaren om de ruimtelijke planprocedure te kunnen starten. Afhankelijk van de voorgang van het traject het opstarten en begeleiden van de ruimtelijke planprocedure.
• Het opleveren van adviezen, memo’s en deelrapportages t.b.v. de voortgang van het project.

Taken:
De Sr. projectmanager gebiedsontwikkeling is integraal verantwoordelijk voor het organiseren, aansturen en realiseren van het project van initiatief tot planvorming. Hij/zij voert regie op stakeholdermanagement, onderhandelt met grondeigenaren en zorgt voor draagvlak bij betrokken partijen. De projectmanager ontwikkelt strategie, stuurt haalbaarheidsonderzoeken aan en vertaalt beleid naar concrete plannen. Daarnaast coördineert hij/zij de totstandkoming van ruimtelijke plannen en bestuurlijke besluitvorming. Dit om uiteindelijk realisatie van de beoogde ca. 300 woningen te kunnen faciliteren.

Resultaat:

• Voor het project Lexmond-west worden bestuurlijke mijlpalen georganiseerd conform het processchema voor gebiedsontwikkelingen in gemeente Vijfheerenlanden.
• Streven naar het komen tot een intentieovereenkomst.
• Het resultaat is een soepel procesverloop, waarbij wordt gestreefd naar een zo groot mogelijk intern en extern draagvlak. De opdrachtnemer bepaalt zelf de wijze waarop dit resultaat wordt bereikt.
• Het eindproduct is compleet, onderbouwd en tijdig opgeleverd als de bovenstaande projectonderdelen uiterlijk in 2028 zijn opgeleverd.

Randvoorwaarden: projectleider gebiedsontwikkeling

• De projectleider gebiedsontwikkeling werkt zelfstandig, stemt indien nodig af met betrokkenen binnen het team/ opdrachtgever, en levert het eindproduct op zonder hiërarchische aansturing of zonder afhankelijkheid van het team.
• Vrijheid in de werkvorm, locatie en planning, mits het eindresultaat conform opdracht en tijdig wordt opgeleverd.
• De projectleider gebiedsontwikkeling is niet ingebed in de lijnorganisatie en vervangt geen medewerker. De werkzaamheden worden zelfstandig uitgevoerd, waarbij de opdrachtgever enkel het eindresultaat toetst. Er vindt geen aansturing plaats op het proces, maar uitsluitend toetsing op de afgesproken resultaten. De opdrachtnemer bewaakt en organiseert zelf zijn/haar inzet, middelen en planning.  

Vereisten
1. Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar als projectleider in gebiedsontwikkeling;
2. Een aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;
3. BYOD (bring your own device): voor deze opdracht moet de kandidaat gebruik maken van eigen laptop.
4. Aantoonbare werkervaring met het opstellen van strategische memo’s om ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgevers te informeren over de voortgang van projecten;

Gunningscriteria
5. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectleider bij een overheidsorganisatie (20 punten);
6. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar als projectleider woningbouwprojecten (25 punten);
7. Aantoonbare werkervaring met projectleiding van een opgave van minimaal 300 woningen (maak dit concreet met een aantoonbaar voorbeeld) (20 punten);
8. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring bij een gemeente (maak dit duidelijk aantoonbaar) (15 punten);
9. Maximaal uurtarief van € 130,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon/werkverkeer (10 punten);
10. Een aantoonbaar afgeronde opleiding op wo niveau in de richting van planologie/stedenbouw/bouwkunde (10 punten)

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u / de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties

• Kan omgaan met complexe en bestuurlijk gevoelige dossiers;
• Is een stevige maar empathische gesprekspartner op alle niveaus;
• Is teamspeler;
• Beschikt over politieke en bestuurlijke sensitiviteit;
• Is van nature nieuwsgierig en functioneert optimaal in een veranderende politieke omgeving;
• Is sterk in planmatig werken;
• Is kostenbewust.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 10. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende cao van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Benodigd aantal professionals
1.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma, di, wo, do en vr.

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op een nader te bepalen moment. De kandidaten die hiervoor zijn uitgenodigd, ontvangen zo spoedig mogelijk bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

---