Tekst logo luidt "DE Publieke Partner" in vette letters, geflankeerd door horizontale lijnen boven en onder.

Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Logo van de gemeente Haarlemmermeer met kleurrijke abstracte iconen, waaronder een boom, fiets en gebouwen.

Aanvraagnummer: 27833
Contractvorm: Detachering
Organisatie: Gemeente Haarlemmermeer
Locatie: Hoofddorp
Uren per week: 32 per week
Tarief: 120 - 135 per uur
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Noord-Holland
Startdatum: 16-02-2026
Optie tot verlenging: 4 x 12 maanden
Sluitingsdatum: 02-02-2026 10:00

LET OP! Deze opdracht is gesloten


Opdrachtomschrijving

Projecten

Ben jij iemand die graag leidinggeeft aan uiteenlopende ruimtelijke projecten die aansluiten op de uitdagingen van morgen bij één van de grootste gemeenten in Nederland? Het bouwen aan Haarlemmermeer en het leiden van onze ontwikkelingsopgave van onze gemeente om de ambitie van minimaal 20.000 woningen tot 2040 te verwezenlijken vraagt om gedrevenheid en enthousiasme. Heb jij dat, in combinatie met resultaatgerichtheid, verbindend leiderschap en visie? Dan pas je goed bij ons als Projectmanager Gebiedsontwikkeling.

De gebiedsontwikkelingsprojecten in het stadscentrum van Hoofddorp, de transformaties in Cruquius en het programma Haarlemmermeer West zijn voorbeelden van projecten waar je leiding aan geeft.

Stadscentrum Hoofddorp

Over de gebiedsontwikkelingen in het stadscentrum is een visie vastgesteld.

Meer informatie hierover vind je ophttps://haarlemmermeergemeente.nl/stadscentrum-hoofddorp/visie-stadscentrum-hoofddorp.

In het stadscentrum richt je je op de gebiedsontwikkeling van de voormalige HEMA- locatie aan het Marktplein 1-3/Kruisweg 1003-1005 in Hoofddorp. Het betreft een voorstel van 53 woningen, waaronder 46 appartementen en 7 grondgebonden woningen, met een commerciële ruimte op de begane grond in de plint en parkeren opgelost onder het gebouw op eigen terrein. De parkeergarage wordt ontsloten via de Kruisweg. Daarnaast wordt er in het plan ook een groene binnentuin op maaiveld gerealiseerd, waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en kinderen kunnen spelen. Ook is er nog een collectief dakterras opgenomen in de ontwikkeling, die tevens past binnen een klimaatadaptief- en natuurinclusief landschap.

Transformaties Cruquius

Naast het stadscentrum van Hoofddorp word je als Projectmanager ingezet op de transformaties van Cruquius. Het deelgebied van Post van Krayenhoff wordt onder andere ontwikkeld. Meer informatie over de ontwikkelingen van de transformaties in Cruquius vind je op https://haarlemmermeergemeente.nl/cruquius-zwaanshoek/post-van-krayenhoff.

Haarlemmermeer West

Daarnaast wordt de Projectmanager ingezet op het projectenprogramma Haarlemmermeer West, onderdeel van het programma Schaalsprong Wonen in Haarlemmermeer West. De Schaalsprong Wonen is het overkoepelende en faciliterende programma voor de gebiedsontwikkelingen in Haarlemmermeer. Je werkt samen met de projectmanagers Lisserbroek en Nieuw-Vennep West en de programmamanager Schaalsprong Wonen (en het team) aan deze opgave. Meer informatie over de ontwikkelingen van de Schaalsprong Wonen vind je op: https://haarlemmermeergemeente.nl/haarlemmermeer-van-morgen/samen-bouwen.

Het programma is de paraplu op de onderliggende programma’s voor de bovenplanse infrastructuur en bovenplanse voorzieningen (groen en maatschappelijk) en het woonprogramma, in het belang van gezonde, leefbare en duurzame wijken. Het programma lobbyt, helpt mee subsidies te verwerven, faciliteert, volgt, monitort (woningbouw, subsidievoorwaarden, risico’s), communiceert, agendeert en begeleidt. Het programma zorgt voor besluitvorming en communicatie bij project- en gebieds-overstijgende zaken.

De functie is ontstaan als gevolg van een aflopend contract. Te zijner tijd is inzet op andere gebiedsontwikkelingsprojecten ook mogelijk.

Functieprofiel

Je hebt ervaring met de rol van Projectmanager in het fysiek domein, bij voorkeur binnen de overheid (gemeente, provincie en/of het Rijk). Je bent in staat tot het zelfstandig regie voeren op de voorbereiding, uitvoering en procesbeheersing van jouw projecten, op tactisch en/of operationeel niveau, gericht op het waarborgen van tijdige, effectieve en efficiënte realisatie van projecten. Je weet heldere projectdocumenten op te stellen zoals projectcontracten, fasedocumenten en voorstellen voor besluitvorming.

Je hebt ruime kennis van financieel-economische en planeconomische vraagstukken, grondexploitaties, contractmanagement, civieltechnischezaken en planologie om in de rol van Projectmanager goed te functioneren.Daarnaast heb je ruime ervaring op het gebied van project- en procesmanagement, stedenbouwkundig ontwerp en onderzoek en van ruimtelijke ontwikkelings- en herstructureringsprojecten.

Je bent gewend om in een dynamische, bestuurlijk complexeomgeving te werken en houdt daar ook van.Door je ervaring heb je een grote mate van politiek-bestuurlijke sensitiviteit en ervaring met bestuurlijke processen.Je speelt tactvol in op de bestuurlijke en politieke verhoudingen, belangentegenstellingen en delicate kwesties.

Je zoekt collega’s of andere belanghebbenden makkelijk op: samenwerken is je op het lijf geschreven. Je weet goed met verschillende, vaak tegenstrijdige belangen om te gaan en zoekt de beste oplossing waarbij je iedereen in zijn of haar waarde laat.Je hebt een goed oog voor draagvlak in de maatschappij en anticipeert tijdig op allerlei invloeden op het project. Je hebt ervaring met participatieprocessen. Je bent iemand die snel kan schakelen tussen strategisch en operationeel, tussen inwoners, collega’s of adviseurs, tussen bestuur of je opdrachtgever.

Je beweegt mee wanneer het nodig is en bent vasthoudend als de situatie daarom vraagt.Je let scherp op veranderingen in de context van je project en acteert daarop.

Waar ga je werken?

Cluster Projecten (90 FTE) bestaat uit drie teams: Senior Project- en Programmamanagement, Projectmanagement en Project Management Office (PMO). Cluster Projecten zorgt ervoor dat de gemeente Haarlemmermeer opgaven in het fysiek domein op een professionele project- en programmamatige wijze aanpakt. Het team Projectmanagement bestaat uit circa 25 ervaren en professionele projectmanagers, inclusief flexibele schil.

Kandidaatomschrijving

De kandidaat:

· voldoet aan de gevraagde inzet en is beschikbaar op de gewenste startdatum;

· beschikt over goede bestuurlijke sensitiviteit, strategisch inzicht en heeft ervaring met het omgaan met ambtelijk opdrachtgevers en het openbaar bestuur;

· is goed in control op het gebied van bedrijfsvoering;

· beschikt over zeer goede communicatieve- en onderhandelingsvaardigheden;

· weet ambtelijk, politiek en maatschappelijk draagvlak te creëren door deskundigheid, uitstraling, dynamiek en enthousiasme;

· overziet het beoogde eindresultaat en de benodigde sturing van het proces, planning en middelen om tot dit resultaat te komen;

· is daadkrachtig en stuurt op dat wat nodig is;

· is in staat om de diversiteit van belangen en rollen van betrokken partijen (op zowel bestuurlijk en operationeel niveau) in goed perspectief te zien en betrokken partijen te verbinden, aan te sturen en te begeleiden;

· is een verbinder, teamspeler, enthousiasmerend, reflectief, analytisch en resultaatgericht;

· heeft relevante werkervaring op het gebied van gebiedsontwikkeling;

· straalt rust uit, werkt efficiënt en vermindert de werkdruk van collega's;

· gedraagt zich integer en houdt zich aan correcte omgangsvormen (bereid tot ondertekening integriteitverklaring conform de gedragscode van de gemeente Haarlemmermeer);

· kan een Verklaring Omtrent Gedrag (VOG), niet ouder dan zes maanden, voorleggen.

Aanvullende informatie

· maximaal1 aanbieding per leverancier;

· er geldt een wederzijdse opzegtermijn van vier weken en een proefperiode van vier weken;

· facturering met betrekking tot inhuurkrachten aan de gemeente Haarlemmermeer dient digitaal en per kalendermaand te geschieden;

· het uurtarief is inclusief reis- en verblijfkosten (woon-/werkverkeer) en exclusief btw;

· de uitvraag betreft een all-in uurtarief;

· eventuele indexering vindt plaats in januari na minimaal 1 jaar inhuurovereenkomst conform CBS, CAO lonen per uur particuliere bedrijven.Het indexeringspercentage wordt cumulatief gemaximeerd over de gehele looptijd (incl. verlengingen) tot 10%. Als voorbeeld: stel dat eerste indexering is volgens CBS 5,8%, dan kan het daaropvolgende jaar nog maar met maximaal 4,2% geïndexeerd worden - ook al is het volgens CBS 5,0%. In het jaar daarna wordt er niet meer geïndexeerd omdat het maximum van 10% is bereikt;

· van toepassing zijn de algemene inkoopvoorwaarden Gemeente Haarlemmermeer 2025;

· Uitzend/Detacherings-/payrollbureau, intermediair of ZZP:

Er is fiscaal (wet DBA) gezien sprake van werken in dienstbetrekking bij Opdrachtgever. De werknemer zal onder leiding en toezicht van de gemeente de werkzaamheden uitvoeren.

Bent u een uitzend/detacherings-/payrollbureau en/of intermediair? De door u te plaatsen medewerker heeft bij u een arbeidsovereenkomst.

Bent u ZZP’er? Een ZZP’er kan zich niet inschrijven op deze opdracht. Wij kunnen wel in gesprek over een arbeidsovereenkomst. In dat geval is de reguliere functiewaardering van toepassing, de Cao Gemeenten en de lokale rechtspositieregelingen (Personeelshandboek Haarlemmermeer).

Heeft u als ZZP’er een eigen BV en is de deze rechtspersoon Opdrachtnemer? In dat geval is sprake van detachering/uitzenden vanuit de BV. U kunt meedingen naar de opdracht als de BV geen eenmans-BV is én de BV meerdere bedrijfsactiviteiten ontplooit. De rechtspersoon moet realiteitswaarde hebben.

Opdrachtnemer moet volledig voldoen aan zijn fiscale verplichtingen voortvloeiend uit de arbeidsrelatie die Opdrachtnemer heeft met de te plaatsen werknemer. In de met de Opdrachtnemer te sluiten overeenkomst wordt opgenomen dat Opdrachtnemer de gemeente vrijwaart als de gemeente in verband met deze opdracht op enig moment wordt geconfronteerd met één of meerdere (na)heffingsaanslagen loonbelasting en/of premie volksverzekeringen, vertragingsrente en boetes als gevolg van deze inlening.




Interviewplanning

De sollicitatiegesprekken vinden plaats in week 7, op maandag 9 februari (voorkeur) en dinsdag 10 februari 2026. Aan kandidaten wordt vriendelijk verzocht bij inschrijving deze data vrij te houden.
De exacte tijdstippen worden na de selectie doorgegeven.

Toelichting op rooster
Voldoet aan de gevraagde inzet van 32 uur per week. Is flexibel ten aanzien van werktijden (eventueel uren buiten kantoortijden).

Eisen

  • Opleiding
    • De kandidaat heeft, op CV aantoonbaar, een volwaardige universitaire opleiding afgerond.
  • Werkervaring projectmanagement gebiedsontwikkeling bij gemeente(n)
    • De kandidaat heeft, op CV aantoonbaar, minimaal 5 jaar werkervaring ten aanzien van projectmanagement of strategische beleidsadvisering in grootschalige gebiedsontwikkeling en woningbouw bij gemeente(n).
  • Motivatiebrief
    • De motivatiebrief heeft ten minste de helft van de score (10 van de 20) gekregen in de beoordeling door de toetsingscommissie.
  • Gevraagde documenten
  • Aanleveren na gunning
    • Ingevulde en getekende integriteitsverklaring externen
    • Bewijs van inschrijving als uitlener bij de Kamer van Koophandel (uittreksel KvK, print voor www.waadicheck.nl)
    • Blanco factuur
    • Verklaring Omtrent Gedrag (VOG) (niet ouder dan 6 maanden)

    Gunningscriteria

    Weging prijsdeel: 20 %

    Motivatiebrief

    Bij deze opdracht wordt om een motivatiebrief gevraagd. Deze weegt mee in de uiteindelijke beoordeling.Deze motivatiebrief wordt beoordeeld volgens de hieronder aangegeven criteria.

    - Waarom wil je werken bij de gemeente Haarlemmermeer?
    - Waarom spreekt de functie je aan?
    - Waarom denk je geschikt te zijn voor deze functie?
    - Heldere schrijfstijl;
    - Mate van overtuigingskracht. 

    Weging: 20 %

    Ervaring projectmanagement gebiedsontwikkeling bij gemeente(n)

    De kandidaat heeft, op CV aantoonbaar, minimaal 5 jaar werkervaring ten aanzien van projectmanagement of strategische beleidsadvisering in grootschalige gebiedsontwikkeling en woningbouw bij gemeente(n). Benoem de gemeentelijke werkgever(s), het aantal jaar werkervaring en de projecten in het CV.
    • 5-7 jaar (5 %)
    • 8-10 jaar (10 %)
    • Minimaal 11 jaar (15 %)
    Weging: 15 %

    Werkervaring financiële haalbaarheid gebiedsontwikkelingen

    De kandidaat heeft, op CV aantoonbaar, werkervaring met het aantonen van financiële haalbaarheid van gebiedsontwikkelingen. Benoem de trajecten in het CV.
    • 1-4 trajecten (5 %)
    • Minimaal 5 trajecten (10 %)
    Weging: 10 %

    Werkervaring participatietrajecten

    De kandidaat heeft, op CV aantoonbaar, werkervaring met participatietrajecten met stakeholders in de context van gebiedsontwikkelingen.Weging: 10 %

    Interview

    Bij deze opdracht worden na de eerste selectieronde met een aantal partijen interviews afgenomen. Deze wegen mee in de uiteindelijke beoordeling.Deze interviews worden beoordeeld volgens de hieronder aangegeven criteria.


    - Mate van enthousiasme;
    - Mate van sturing geven aan projectteams;
    - Mate van aansluiting/match met het team;
    - Mate van ervaring met wonen, woningbouw en gebiedsontwikkelingen;
    - Werken in teamverband;
    - Houding en gedrag;
    - Flexibiliteit.

    Weging: 25 %