...
Tekst logo luidt "DE Publieke Partner" in vette letters, geflankeerd door horizontale lijnen boven en onder.

Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Logo van de gemeente Haarlemmermeer met kleurrijke abstracte iconen, waaronder een boom, fiets en gebouwen.

Aanvraagnummer: 40568
Contractvorm: Detachering
Organisatie: Gemeente Haarlemmermeer
Locatie: Hoofddorp
Uren per week: 36 per week
Tarief: 120 - 140 per uur
Duur van de opdracht: 13 maanden
Regio: Noord-Holland
Startdatum: 31-07-2026
Optie tot verlenging: 4 x 12 maanden
Sluitingsdatum: 09-06-2026 10:00

LET OP! Deze opdracht is gesloten


Opdrachtomschrijving

Projecten

Ben jij iemand die graag leiding geeft aan uiteenlopende ruimtelijke projecten die aansluiten op de uitdagingen van morgen bij één van de grootste gemeenten in Nederland? Het bouwen aan Haarlemmermeer en het leiden van onze ontwikkelingsopgaven en projecten vraagt om gedrevenheid. Heb jij dat, in combinatie met resultaatgerichtheid, verbindend leiderschap en visie? Dan pas je goed bij ons als Projectmanager Gebiedsontwikkeling.

We zoeken een Projectmanager die ons gaat helpen om samen met de betrokken ontwikkelaars de ontwikkelingen in zowel Rijsenhout als Bornholm Hoofddorp vorm te geven.

Het is mogelijk dat de kandidaat ook op andere gebiedsontwikkelingsprojecten wordt ingezet. Deze uitvraag is ontstaan als gevolg van een aflopend contract.

Rijsenhout

Rijsenhout is een voormalig glastuinbouwgebied waar de gemeente Haarlemmermeer werkt aan de ontwikkeling van maximaal 400 woningen. De eerste ontwikkeling fungeert na realisatie als Living Lab: in samenwerking met TU Delft wordt onderzocht hoe geluid-adaptief bouwen in de praktijk werkt, als kennisbasis voor vervolgontwikkelingen.

Wehebben met het Rijk en de regio afgesproken om concrete plannen uit te werken om de kwaliteit van de leefomgeving in Rijsenhout te vergroten.Enerzijdsdoor het toevoegen van woningen zodat er meer kansen zijn om in het dorp te blijven of komen wonen.De bouw van woningen leidt ertoe dat op die locaties de huidige (veelal vervallen) kassen gesloopt worden.Anderzijds wordt de groen- en waterstructuur passend gemaakt voor deze ontwikkeling en hetlangzaamverkeersnetwerkaangevuld.

Bornholm

In Hoofddorp wordt op het terrein van de bestaande zorggebouwen Bornholm en Eijkenhove een nieuwe, inclusieve buurt ontwikkeld: het Holmkwartier. Het Holmkwartier wordt een levendige plek van ontmoeting en staat in verbinding met de wijk Bornholm. Aan de rand van de groene wijk Bornholm, op het terrein van het gelijknamige verpleeghuis, ontstaat Holmkwartier. Een kleurrijk stukje Bornholm, waar jong en oud zich thuis voelt. En waar er zorg en ondersteuning is als dat nodig is.

Functieprofiel Projectmanager:
Je bent als Projectmanager gericht op het project- en programmamatig realiseren van woningbouw en tevens stedelijke functies, zoals zorgwoningen.

Voor beide gebiedsontwikkelingen zoeken we in het bijzonder een Projectmanager die ervaring heeft met innovatief bouwen (Rijsenhout) en ontwikkeling van zorgwoningen (Bornholm). Je geeft op een professionele wijze leiding aan jouw projecten, regisseert de inbreng en bijdragen door externe partijen en diverse gemeentelijke teams. Je regisseert de voorbereiding, uitvoering en procesbeheersing binnen jouw projecten, monitort de voortgang en je coördineert de werkzaamheden van jouw projectteamleden. Je bent een stevige onderhandelaar, die vanuit verbinding tot concrete resultaten weet te komen. Daarnaast ben je deskundig in het begeleiden van planologische trajecten, zoals omgevingsplantrajecten.

Verder schrijf je heldere projectdocumenten zoals projectcontracten, fasedocumenten en voorstellen voor besluitvorming. Je hebt ruime kennis (op cv aantoonbaar) van planeconomie en grondexploitaties, omgevingsmanagement, civieltechnische zaken en planologie om in de rol van Projectmanager goed te functioneren.Van de Projectmanager wordt politiek-bestuurlijke sensitiviteit verwacht.

Je hebt een goed oog voor draagvlak in de maatschappij en anticipeert tijdig op allerlei invloeden op het project. Je hebt ervaring met participatieprocessen.

Waar ga je werken?

Cluster Projecten (110 medewerkers, 95 FTE) bestaat uit meerdere teams: Senior Project- en Programmamanagement, Projectmanagement-intern, Projectmanagement-extern, Project Management Office (PMO) en Portfolio, Planning en Advies (PPA). Cluster Projecten zorgt ervoor dat de gemeente Haarlemmermeer opgaven in het fysiek domein op een professionele project- en programmamatige wijze aanpakt. Het team Projectmanagement-extern bestaat uit 30 ervaren en professionele Projectmanagers.

Kandidaatomschrijving

De kandidaat:

· voldoet aan de gevraagde inzet en is op beschikbaar op de gevraagde startdatum of eerder;

· heeft ervaring met innovatieve oplossingen in aanbestedingen, bijvoorbeeld met betrekking tot zorg(woningen) of geluid-adaptief bouwen;

· heeft ervaring met omgevingsmanagement in participatietrajecten met stakeholders in de context van gebiedsontwikkelingen;

· beschikt over goede bestuurlijke sensitiviteit en heeft ervaring met het omgaan met ambtelijk opdrachtgevers en het openbaar bestuur;

· is een uitstekende onderhandelaar;

· is goed in control op het gebied van bedrijfsvoering;

· beschikt over zeer goede communicatieve vaardigheden;

· weet ambtelijk, politiek en maatschappelijk draagvlak te creëren door deskundigheid, uitstraling, dynamiek en enthousiasme;

· gedraagt zich integer en houdt zich aan correcte omgangsvormen (bereid tot ondertekening integriteitverklaring conform de gedragscode van de gemeente Haarlemmermeer);

· kan een Verklaring Omtrent Gedrag (VOG), niet ouder dan zes maanden, voorleggen.


Aanvullende informatie

· maximaal1 aanbieding per leverancier;

· er geldt een wederzijdse opzegtermijn van vier weken en een proefperiode van vier weken;

· facturering met betrekking tot inhuurkrachten aan de gemeente Haarlemmermeer dient digitaal en per kalendermaand te geschieden;

· het uurtarief is inclusief reis- en verblijfkosten (woon-/werkverkeer) en exclusief btw;

· de uitvraag betreft een all-in uurtarief;

· eventuele indexering vindt plaats op 1 januari na minimaal 1 jaar inhuurovereenkomst conform CBS, CAO lonen per uur particuliere bedrijven.Het indexeringspercentage wordt cumulatief gemaximeerd over de gehele looptijd (incl. verlengingen) tot 10%. Als voorbeeld: stel dat eerste indexering is volgens CBS 5,8%, dan kan het daaropvolgende jaar nog maar met maximaal 4,2% geïndexeerd worden - ook al is het volgens CBS 5,0%. In het jaar daarna wordt er niet meer geïndexeerd omdat het maximum van 10% is bereikt;

· van toepassing zijn de van toepassing zijn de algemene inkoopvoorwaarden Gemeente Haarlemmermeer 2025;

· Uitzend/Detacherings-/payrollbureau, intermediair of ZZP:

Er is fiscaal (wet DBA) gezien sprake van werken in dienstbetrekking bij Opdrachtgever. De werknemer zal onder leiding en toezicht van de gemeente de werkzaamheden uitvoeren.

Bent u een uitzend/detacherings-/payrollbureau en/of intermediair? De door u te plaatsen medewerker heeft bij u een arbeidsovereenkomst.

Bent u ZZP’er? Een ZZP’er kan zich niet inschrijven op deze opdracht. Wij kunnen wel in gesprek over een arbeidsovereenkomst. In dat geval is de reguliere functiewaardering van toepassing, de Cao Gemeenten en de lokale rechtspositieregelingen (Personeelshandboek Haarlemmermeer).

Heeft u als ZZP’er een eigen BV en is de deze rechtspersoon Opdrachtnemer? In dat geval is sprake van detachering/uitzenden vanuit de BV. U kunt meedingen naar de opdracht als de BV geen eenmans-BV is én de BV meerdere bedrijfsactiviteiten ontplooit. De rechtspersoon moet realiteitswaarde hebben.

Opdrachtnemer moet volledig voldoen aan zijn fiscale verplichtingen voortvloeiend uit de arbeidsrelatie die Opdrachtnemer heeft met de te plaatsen werknemer. In de met de Opdrachtnemer te sluiten overeenkomst wordt opgenomen dat Opdrachtnemer de gemeente vrijwaart als de gemeente in verband met deze opdracht op enig moment wordt geconfronteerd met één of meerdere (na)heffingsaanslagen loonbelasting en/of premie volksverzekeringen, vertragingsrente en boetes als gevolg van deze inlening.


Interviewplanning

De sollicitatiegesprekken vinden plaats in week 25, op dinsdag 16 juni en woensdag 17 juni 2026. Woensdag 17 juni heeft de voorkeur. Aan kandidaten wordt vriendelijk verzocht bij inschrijving deze data vrij te houden.
De exacte tijdstippen worden na de selectie doorgegeven.

Toelichting op rooster
Voldoet aan de gevraagde inzet van 36 uur per week. Is flexibel ten aanzien van werktijden (eventueel uren buiten kantoortijden).

Eisen

  • Opleiding
    • De kandidaat heeft, op cv aantoonbaar, een HBO of universitaire opleiding afgerond, op het gebied van Bouwkunde, Planologie of Civiele Techniek.
  • Werkervaring Projectmanager
    • De kandidaat heeft, op cv aantoonbaar, minimaal 10 jaar ervaring als Projectmanager voor de ontwikkeling van woningen, kantoren en/of bedrijven.
  • Motivatiebrief
    • De motivatiebrief heeft ten minste de helft van de score (10 van de 20) gekregen in de beoordeling door de toetsingscommissie.
  • Gevraagde documenten
  • Aanleveren na gunning
    • Ingevulde en getekende integriteitsverklaring externen
    • Bewijs van inschrijving als uitlener bij de Kamer van Koophandel (uittreksel KvK, print voor www.waadicheck.nl)
    • Verklaring Omtrent Gedrag (VOG), niet ouder dan 6 maanden
    • Blanco factuur

    Gunningscriteria

    Weging prijsdeel: 20 %

    Motivatiebrief

    Bij deze opdracht wordt om een motivatiebrief gevraagd. Deze weegt mee in de uiteindelijke beoordeling. Deze motivatiebrief wordt beoordeeld volgens de hieronder aangegeven criteria.

    - Waarom wil je werken bij de gemeente Haarlemmermeer?
    - Waarom spreekt de functie je aan?
    - Waarom denk je geschikt te zijn voor deze functie?

    De motivatiebrief wordt beoordeeld op de beantwoording van bovenstaande vragen en op:
    - Heldere schrijfstijl;
    - Mate van overtuigingskracht. 

    Weging: 20 %

    Werkervaring gemeente(n).

    De kandidaat heeft, op cv aantoonbaar, werkervaring als Projectmanager in dienst van/gedetacheerd bij gemeente(n).
    • 1-2 jaar (5 %)
    • 3-4 jaar (10 %)
    • Minimaal 5 jaar (15 %)
    Weging: 15 %

    Werkervaring innovatie

    De kandidaat heeft, op cv aantoonbaar, werkervaring met innovatiepartnerschap in aanbestedingen.Weging: 10 %

    Werkervaring omgevingsmanagement

    De kandidaat heeft, op cv aantoonbaar, werkervaring met omgevingsmanagement in participatietrajecten met stakeholders in de context van gebiedsontwikkelingen.Weging: 10 %

    Interview

    Bij deze opdracht worden na de eerste selectieronde met een aantal partijen interviews afgenomen. Deze wegen mee in de uiteindelijke beoordeling. Deze interviews worden beoordeeld volgens de hieronder aangegeven criteria.

    - Mate van enthousiasme;
    - Mate van sturing geven aan projectteams; 
    - Mate van aansluiting/match met het team;
    - Mate van ervaring met advisering aan en omgang met het college van B&W en de gemeenteraad;

    - Mate van ervaring met onderhandelen;
    - Werken in teamverband;
    - Houding en gedrag;
    - Flexibiliteit.

    Weging: 25 %