Projectmanager gebiedsontwikkeling Hoornes

Aanvraagnummer: 30711
Contractvorm: Detachering
Organisatie: Gemeente Katwijk
Locatie: Katwijk aan Zee
Uren per week: 24 per week
Tarief: 130 per uur
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Zuid-Holland
Startdatum: 01-03-2026
Optie tot verlenging: 2 x 12 maanden
Sluitingsdatum: 23-02-2026 09:00

LET OP! Deze opdracht is gesloten

Uitvoeringsvoorwaarde
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de gemeente Katwijk mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct leiding en toezicht van de gemeente Katwijk. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak, BV, maatschap of Opting-In constructie is).”

De gemeente Katwijk werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers. Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.

Onze organisatie telt zo’n 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen. In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.

Senior projectmanager gebiedsontwikkeling – Hoornes (Katwijk)
In Katwijk werken we aan ambitieuze gebiedsontwikkelingen in de Hoornes, gericht op verbetering van wonen, voorzieningen en leefkwaliteit. Voor twee trajecten, Hoornes Noordoost en Hoornesplein, zoeken wij een senior projectmanager die richting geeft aan complexe processen, belangen verbindt en zorgt voor voortgang in besluitvorming. Met jouw regie draag je bij aan duurzame en toekomstbestendige ontwikkelingen voor de wijk.

Verantwoordelijkheden

Integraal leiden van gebiedsontwikkelingsprojecten (woningbouw, infrastructuur en/of sociaal-maatschappelijk), van initiatief tot realisatie.
Aansturen van multidisciplinaire projectteams.
Organiseren en onderhouden van intern en extern stakeholdermanagement, inclusief participatie.
Adviseren van en afstemmen met de opdrachtgever en rapporteren over voortgang volgens de GROTIK-principes.
Opstellen van bestuurlijke stukken voor college en raad en begeleiden van juridische procedures en onderhandelingen met marktpartijen.
Beheren van projectbudgetten en zorgdragen voor correcte financiële afwikkeling.

Projecten binnen deze uitvraag:

Gebiedsontwikkeling Hoornes Noordoost
De gemeente Katwijk werkt aan een grootschalige wijkvernieuwing in Hoornes Noordoost. In dit project worden verouderde woningen vervangen door een moderne en duurzame woonomgeving, bestaande uit circa 440 nieuwe appartementen, een buurthuis en een plint met kantoorfunctie.

De ontwikkeling wordt gefaseerd uitgevoerd:

Fase 2A: momenteel in aanbouw
Fase 2B: vergunningsprocedure loopt
Fase 3: wordt onderzocht of aanvullende verdichting mogelijk is bovenop het vastgestelde woningprogramma.

De ontwikkeling omvat een mix van sociale huur- en koopwoningen en wordt gerealiseerd in samenwerking met een woningcorporatie. Als senior projectmanager ben je verantwoordelijk voor de integrale regie over deze totale gebiedsontwikkeling. Je stuurt actief op het proces in alle fasen en werkt daarbij nauw samen met de ontwikkelaar, interne en externe stakeholders en de omgeving.

Gebiedsontwikkeling Hoornesplein 155
In het najaar van 2025 heeft een private ontwikkelaar een positief oordeel ontvangen vanuit de omgevingstafel op een ingediend principeverzoek. Dit verzoek betreft een integrale en toekomstbestendige gebiedsontwikkeling, bestaande uit:

de verplaatsing en uitbreiding van een supermarkt;
nieuwbouw van een zalencentrum/kerkengemeenschap;
een tweelaagse parkeergarage;
de realisatie van appartementen.

Je stuurt de verkennende fase aan en werkt toe naar heldere uitgangspunten over draagvlak, ruimtelijke, maatschappelijke en financiële haalbaarheid. Je brengt kansen, risico’s en koppelkansen met andere projecten in beeld en zorgt voor goed onderbouwde besluitvorming. Bij voldoende overeenstemming wordt toegewerkt naar een intentieovereenkomst als kader voor verdere uitwerking.

Vereisten
1. Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
2. Bring your own device’ is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren;
3. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), incl. juiste SBI Code;
4. Indien de opdrachtnemer personeel te beschikkingstelt moet de inschrijver beschikken over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van de norm NEN 4400-1 (voor Nederlandse ondernemingen) of NEN 4400-2 (voor buitenlandse ondernemingen) licht toe of het alternatief aanwezig is;
5. Minimaal een aantoonbaar afgeronde hbo bachelor opleiding;
6. Een maximum uurtarief van €130,- excl btw en inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten;
7. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager of projectleider binnen gebiedsontwikkeling of ruimtelijke projecten binnen een gemeente;
8. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar met complexe gebiedsontwikkelingsprojecten, waaronder woningbouwprojecten van minimaal 200 woningen, benoem deze duidelijk in de werkervaring

Gunningscriteria (weging, totaal 100 punten)
9. Minimaal een afgeronde hbo-bachelor opleiding in de richting van planologie, ruimtelijke orderning, bouwkunde, stedenbouw, civiele techniek, vastgoed, bestuurskunde (20 punten);
10. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar met complexe gebiedsontwikkelingsprojecten, waaronder woningbouwprojecten van minimaal 200 woningen, benoem deze duidelijk in de werkervaring (30 punten);
a. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkeraring (30 punten);
b. 3 tot 5 jaar aantoonbare werkervaring (20 punten);
c. 2 tot 3 jaar aantoonbare werkervaring (10 punten);
d. Minder dan 2 jaar aantoonbare werkervaring (0 punten).
11. Aantoonbare werkervaring met herstructureringsopgaven in bestaande woonwijken, waarbij sprake was van sloop/nieuwbouw, bewonerscommunicatie en/of sociaal-maatschappelijke impact, benoem tenminste 1 referentie opdracht met uitdaging, rol en resultaat (20 punten);
12. Aantoonbare werkervaring met gefaseerde gebiedsontwikkelingen waarbij gelijktijdig sprake was van realisatie, planvorming en verkenning, licht dit duidelijk toe (10 punten);
13. Aantoonbare werkervaring met het voeren van onderhandelingen met marktpartijen en het opstellen van intentie- of samenwerkingsovereenkomsten. 10 punten
14. Aantoonbare werkervaring met het aansturen van een intern ambtelijk projectteam waarin minimaal 3 vakdisciplines zijn vertegenwoordigd, benoem duidelijk waar dit is opgedaan (10 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u of de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties

Strategische visie
Onderhandelingskracht
Politieke stevigheid
Leiderschap in een platte organisatie
Risicomanagement

Benodigd aantal professionals 1

Functieschaal Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende cao van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

CV-eisen Maximaal vijf pagina’s, opgesteld in het Nederlands, met minimaal twee referenties.

Werkdagen De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: in overleg. Is hybride werken mogelijk: ja.

Planning De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op woensdag 25 februari 2026 en/of donderdag 26 februari 2026. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op woensdag 25 februari 2026 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

De reactietermijn van deze inhuuropdracht duurt tot maandag 23 februari 2026, 09:00 uur. Tot die tijd kunt u reageren.