Projectmanager gebiedsontwikkeling Waterlandkwartier

Aanvraagnummer: 30189
Contractvorm: Detachering ZZP
Organisatie: Gemeente Purmerend
Locatie: Purmerend
Uren per week: 16 - 24 per week
Tarief: 125 per uur
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Noord-Holland
Startdatum: Z.s.m.
Optie tot verlenging: 2 x 12 maanden
Sluitingsdatum: 23-02-2026 09:00

LET OP! Deze opdracht is gesloten

Organisatie
Gemeente Purmerend is volop in beweging. De laatste jaren zijn we succesvol veranderd naar een energieke organisatie met volop mogelijkheden. Wij werken volgens de “Purmerendse manier”, onze inwoners staan centraal. Dat betekent dat we bij alles wat we doen onszelf de vraag stellen; wat is hiervan de bijdrage aan de inwoners of bedrijven van Purmerend? Het betekent ook dat we denken in kansen en mogelijkheden. Creativiteit, een informele aanpak en in verbinding staan met de omgeving vinden we belangrijk.

Opdracht
De ambitie van Purmerend is om 10.000 woningen toe te voegen tot 2040, in een verhouding van 30% sociale huur, 40 % voor het middensegment en 30% voor de vrije markt. Ruimte voor nieuwbouw wordt gevonden in transformatie binnen bestaand stedelijk gebied, in het Wagenweggebied, het stationsgebied Waterlandkwartier en Wheermolen Oost en een aantal kleinschaligere ontwikkelgebieden zoals het karekietpark. Voor deze gebieden zijn visies en plannen gemaakt welke nu in de fase van uitwerking komen. Voor onder andere het Waterlandkwartier zijn we op zoek naar een projectmanager die de ontwikkeling verder gaat brengen. Hierbij zullen een aantal strategische keuzes en stappen gezet moeten worden om de gebiedsontwikkeling de volgende stap te laten maken. Namelijk van plannen tot daadwerkelijk ontwerpfase en het starten van de ontwikkeling en uitvoering van de verschillende locaties en hierbij samenwerken en onderhandelen met marktpartijen. In het centrum is ook een belangrijke ontwikkellocatie waar een parkeervoorziening, voorzieningen, woningen en een hotel ontwikkeld gaan worden. Op dit moment loopt daarvoor een participatietraject voor de keus van het ontwerp.

Je bent verantwoordelijk voor de gebiedsontwikkeling van een deel van onze stad, namelijk voor de gebiedsontwikkeling Waterlandkwartier, de Schapenmarkt en het Karekietpark Uitgangspunt is een gebiedsgerichte aanpak op basis waarvan de projectleiders en de adviserende teams zijn/ worden ingedeeld;
Draagt zorg voor een goede samenwerking met de geselecteerde gebiedsontwikkelaar van het Waterlandkwartier Heijmans Ontwikkeling;
Draagt zorg voor de fase van ontwerp naar ontwikkeling van het project Schapenmarkt en de selectie van de daarvoor benodigde marktpartijen;
Je houdt rekening met diverse belangen (bereikbaarheid, duurzaamheid, sociale cohesie en het voorzieningenniveau van het gebied Waterlandkwartier in samenhang met het centrum van Purmerend);
Je voert regie op de ontwikkelingen, onderhandelt met ontwikkelaars en draagt zorg voor het vertalen van de vastgestelde kaders, Masterplan en Kwaliteitsplan naar clusterpaspoorten voor het halen van de versnellingsagenda;
Je helpt bij actualisering van de plannen van het Karekietpark en het bijbehorende Leeuwerikplein om deze van haalbaarheid naar ontwerpfase tot start uitvoeringsfase te brengen.
Je inventariseert de relaties met en belangen in het project en vertaalt die naar projecteisen;
Je vertegenwoordigt het projectteam, draagt zorg voor participatie en draagt budgetverantwoordelijkheid voor projectbudgetten en voor de GREX Waterlandkwartier.
Je stuurt het team aan dat de contractvorming verzorgt zodat de Samenwerkingsovereenkomst met de gebiedsontwikkelaar verder wordt gebracht naar uitvoeringsovereenkomst en een ontwikkelovereenkomst;
Je brengt het team zowel op de inhoud als op persoonlijkheid verder en bent zichtbaar op de werkvloer;
Je werkt op het snijvlak van het gemeentebestuur, de organisatie en de stad.

We zoeken een verbinder die de belangen ontbloot (o.a. werkgelegenheid, bereikbaarheid, duurzaamheid, sociale cohesie en het voorzieningenniveau van het gebied) en gezamenlijk tot prioritering en keuzes komt.

Je voert regie op de totstandkoming van de realisatie van de gebiedsvisie en werkt deze gezamenlijk met de je collega’s verder uit. Op de termijn van de komende 2 jaar is de doelstelling om van visie naar uitvoering start bouw te komen van de eerste ontwikkelgebieden

Je werkt samen met de projectleiders gebiedsontwikkeling en brengt het team projectleiders (onder regie van Programma 2040) zowel op de inhoud als op persoonlijkheid verder;

Vereisten
1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar als projectmanager bij een overheidsorganisatie;
2. Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;

Gunningscriteria (weging, totaal 100 punten)
3. Minimaal 5 jaar werkervaring in de afgelopen 10 jaar als projectmanager; (30 punten)
4. Aantoonbare werkervaring met het onderhandelingen van grote gebiedsontwikkelingen op strategisch niveau met ontwikkelaars en externe partijen, benoem hiervan duidelijke voorbeelden in het CV; (20 punten)
5. Minimaal 2 jaar werkervaring in de afgelopen 6 jaar als projectmanager of projectleider gebiedsontwikkeling bij een gemeente met meer dan 80.000 inwoners; (15 punten)
6. Aantoonbare werkervaring op het gebied van binnenstedelijke ontwikkelingsprojecten; (15 punten)
7. Aantoonbare werkervaring met integrale samenwerkingen met verschillende belanghebbende en hierbij bestuurlijk sensitiviteit in acht neemt; (10 punten)
8. Een maximum uurtarief van € 125,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten (inclusief of exclusief Flextender fee); (10 punten)

Competenties

Hebt gevoel voor innovatieve samenwerking zowel met bewoners als met ondernemers
Bent een stevige maar empathische gesprekspartner op alle niveaus;
Durft door te pakken waardoor zaken tot afronding komen;
Beschikt over politieke en bestuurlijke sensitiviteit;
Bent van nature nieuwsgierig en functioneert optimaal in een snel veranderende omgeving;
Bent een verbinder en straalt leiderschap uit.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 13. Deze functieschaal is (eventueel) verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Benodigd aantal professionals
1

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma – di – wo – do - vrij. We werken waar nodig voor het resultaat voor de stad. Dit kan op locatie zijn en betekent ook dat thuiswerken mogelijk is wanneer het werk dit toelaat.

Planning
De fysieke/digitale gesprekken bij de gemeente zijn op een nader te bepalen moment gepland. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen zo spoedig mogelijk bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze aanvraag.

De reactietermijn van deze inhuuropdracht duurt tot maandag 23 februari 2026, 09.00 uur. Tot die tijd kun je reageren.