Sectormanager Gebiedsontwikkeling, Vastgoed en Grondzaken

---

Aanvraagnummer: 40523
Contractvorm: Detachering ZZP
Organisatie: Gemeente Alphen aan den Rijn
Locatie: Alphen aan den Rijn
Uren per week: 30 per week
Tarief: Geen maximum
Duur van de opdracht: 6 maanden
Regio: Zuid-Holland
Startdatum: 01-06-2026
Optie tot verlenging: 2 x 6 maanden
Sluitingsdatum: 08-06-2026 09:00

LET OP! Reacties dienen minimaal 1 werkdag voor de sluitingsdatum binnen te zijn voor tijdige verwerking.

---

Uitvoeringsvoorwaarde
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de gemeente Alphen aan den Rijn mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct leiding en toezicht van de gemeente Alphen aan den Rijn. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak, BV, maatschap of Opting-In constructie is).” 

Organisatie
Wij zijn een 100.000 plus gemeente (groeiend naar 140.000 inwoners in 2040), onderdeel van het regionaal samenwerkingsverband Holland Rijnland en deelnemer aan de G40.In de uitgestrekte groen-blauwe stad midden in het Groene Hart, gelegen op de ontwikkel-as Katwijk, Leiden, Alphen, Utrecht vind je een unieke combinatie van grootstedelijke - en landelijke opgaven/uitdagingen. Qua grondoppervlakte is het een van de grootste gemeenten in Zuid-Holland (132,5 km², waarvan 6 km² water en 8 kernen) waar enerzijds gewerkt wordt aan een aantal grootschalige gebiedsontwikkelingen/transformaties/ woningbouwlocaties. Vervolgens heeft Alphen aan den Rijn, als een van de weinige gemeenten in Zuid-Holland, nog ruimte voor nieuwe bedrijvigheid. Daarnaast kent Alphen een groot buitengebied en heeft zij als regiegemeente een voortrekkersrol in onder meer de NOVEX Groene Hart.

De gemeentelijke organisatie (ca 1100 medewerkers) heeft sinds zomer 2025 een reorganisatie doorgemaakt teneinde beter toegerust te zijn op haar groei en taken als regiegemeente. De organisatie wordt aangestuurd door een concerndirectie (gemeentesecretaris met drie concerndirecteuren: sociaal domein, fysiek domein en bedrijfsvoering). Daaronder (tezamen met directie en opgave managers medeverantwoordelijk voor de strategische sturing) bevinden zich de sectormanagers. Voor het fysieke domein zijn dat er vier: Ingenieursbureau, Buitenruimte en Stadsbeheer, Ruimtelijk-Economische Ontwikkeling en Gebiedsontwikkeling, Vastgoed en Grondzaken. Elke sectormanager stuurt meerdere teammanagers aan die op hun beurt integraal (PIOFACH) verantwoordelijk zijn voor hun teams (bestaande uit circa 15-25 medewerkers).

Opdracht 
Als sectormanager Gebiedsontwikkeling, Vastgoed en Grondzaken geef je richting en ben je eindverantwoordelijk voor je eigen sector en zorg je samen met de teammanagers dat ambities daadwerkelijk worden omgezet in uitvoerbare en samenhangende resultaten. Je opereert op het snijvlak van strategie, politiek-bestuurlijke besluitvorming en complexe uitvoering, waarbij je diverse opgaven met elkaar verbindt. 

Binnen de sector geef je integraal leiding aan drie teammanagers en vier programmamanagers. Je vertaalt bestuurlijke en organisatorische doelstellingen naar heldere sectorplannen en zorgt voor een professionele uitvoering via de planning- en controlcyclus en PDCA-sturing.  Je zorgt voor een werkomgeving waarin teams effectief kunnen samenwerken, eigenaarschap nemen en continu verbeteren.

Je bent een stevige gesprekspartner voor bestuur, directie en externe stakeholders. Je vertaalt bestuurlijke ambities naar uitvoerbare strategieën en weegt daarbij voortdurend belangen, risico’s en maatschappelijke impact af. Je zorgt voor een goede start van de nieuwe bestuursperiode.

Je bent ambtelijk opdrachtgever voor een aantal sectoroverstijgende, domeinbrede opdrachten en participeert (afhankelijk van werkervaring en onderlinge rolverdeling) in diverse externe overleggen (waaronder de versnellingstafel woningbouw, marktplatform, etc).

Je vervult een verbindende rol binnen de organisatie. Je zorgt ervoor dat sectorale opgaven in samenhang worden gebracht met het bredere organisatiedoel en stimuleert samenwerking tussen verschillende sectoren. Je overziet complexe samenwerkingsstructuren en weet deze effectief te laten functioneren. Daarbij werk je actief aan draagvlak voor integrale besluitvorming en zorg je dat samenwerking met externe partijen, zoals ontwikkelaars, overheden en maatschappelijke organisaties, soepel en doelgericht verloopt. Je schakelt daarbij vanzelfsprekend tussen strategisch, tactisch en operationeel niveau.

Vereisten 
1. Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
2. Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau;
3. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als afdelingsmanager, sectormanager of vergelijkbare integrale hogere managementfunctie in het fysieke domein bij een overheidsorganisatie op gemeentelijk of provinciaal niveau, binnen een politiek-bestuurlijke context;
4. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als integraal manager binnen het fysieke domein van een gemeentelijke organisatie, met aantoonbare affiniteit en ervaring op het gebied van gebiedsontwikkeling, vastgoed en/of grondzaken;
5. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar met het hiërarchisch aansturen van managers/teammanagers;
6. Beschikbaar per juni 2026 voor 30 uur per week.

Gunningscriteria 
7. Minimaal 3 jaar in de afgelopen 10 jaar aantoonbare werkervaring als opdrachtgever van grote gebiedsontwikkelingen (25 punten);
8. Minimaal 3 jaar in de afgelopen 10 jaar aantoonbare werkervaring met organisatie- en teamontwikkeltrajecten (25 punten);
9. Aantoonbare werkervaring als afdelingsmanager, sectormanager of vergelijkbare integrale hogere managementfunctie in het Fysiek Domein bij een 100.000+ gemeente (40 punten);
10. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur/sparringpartner van het gemeentebestuur in een managementrol (10 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u/de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties

• Visie;
• Omgevingsbewustzijn;
• Inlevingsvermogen;
• Regisseren;
• Coachen;
• Leidinggeven;
• Politiek-bestuurlijke sensitiviteit.

Benodigd aantal professionals
1.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 14.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: maandag t/m vrijdag
Is hybride werken mogelijk:  

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op dinsdag 9 juni 2026 om 14:00 uur. De kandidaten die hiervoor worden uitgenodigd, ontvangen uiterlijk op maandag 8 juni 2026 bericht. De overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

---