Ga naar de inhoud 
Senior Toezichthouder ver(nieuw)bouw gemeentehuis Dokkum
Aanvraagnummer: 36300
Contractvorm: Detachering ZZP
Organisatie: Gemeente Noardeast-Fryslân
Locatie: Dokkum
Uren per week: 10 - 11 per week
Tarief: 85 - 115 per uur
Duur van de opdracht: 37 maanden
Regio: Friesland
Startdatum: 01-06-2026
Optie tot verlenging: Ja
Sluitingsdatum: 26-04-2026 23:59
LET OP! Reacties dienen minimaal 1 werkdag voor de sluitingsdatum binnen te zijn voor tijdige verwerking.
Opdracht omschrijving
Opdracht omschrijving
Van de vier bouwdelen van het gemeentehuis in Dokkum is het eerste bouwdeel (werklocatie ambtenaren) gerevitaliseerd. De gemeente is voornemens de andere drie bouwdelen van het gemeentehuis in Dokkum te ver(nieuw)bouwen. Het project vindt plaats in een binnenstedelijke omgeving en betreft een gebouw waarin ontmoeten, samenwerken en besturen samenkomen.
Het project bestaat uit meerdere gebouwen. Twee bestaande rijksmonumentale panden blijven behouden en worden onderworpen aan groot onderhoud. Daarnaast worden de andere drie gebouwen gesloopt en opnieuw gebouwd. De architect is INBO.
De sloop en nieuwbouw van deze bouwdelen vindt plaats in twee fasen. In de eerste fase wordt het gebouw aan de Koningstraat 14 gesloopt en opnieuw gerealiseerd. In de tweede fase worden de twee gebouwen tussen het gebouw aan de Koningstraat en achter de monumenten gesloopt en opnieuw opgebouwd. Deze gefaseerde aanpak is nodig om de continuïteit van de gemeentelijke organisatie en dienstverlening te waarborgen.
Fase 1 betreft totaal 2.317 m² bvo nieuwbouw
Fase 2 betreft totaal 1.635 m² bvo nieuwbouw en 1.230 m² bvo groot onderhoud monumenten
Binnen deze ver(nieuw)bouw worden onder andere gerealiseerd:
- een raadzaal en een eet-/werkcafé;
- vergaderruimten;
- werkruimten voor college, directie en griffie;
- werkplekken voor medewerkers.
De monumentale panden bevatten voornamelijk representatieve ruimten, waaronder een trouwzaal. De combinatie van monumentaal vastgoed, gefaseerde sloop en nieuwbouw en de ligging in een compacte binnenstedelijke omgeving maakt het project technisch en organisatorisch complex.
Tijdens de uitvoering is daarom zorgvuldig en deskundig toezicht nodig op kwaliteit, veiligheid, naleving van regelgeving en het beperken van hinder voor de omgeving.
Voor dit project zoekt de gemeente een zelfstandig opererende senior toezichthouder ver(nieuw)bouw die deze werkzaamheden op basis van een opdracht uitvoert.
Rol en positionering
De senior toezichthouder ver(nieuw)bouw verricht de opdracht zelfstandig en onafhankelijk zonder hiërarchische ondergeschiktheid aan de opdrachtgever of aan andere bij het project betrokken partijen. De senior toezichthouder ziet erop toe dat de werkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met verleende vergunningen, goedgekeurde tekeningen, bestekken, kwaliteit en geldende wet- en regelgeving.
De senior toezichthouder fungeert als onafhankelijk gesprekspartner en adviseur voor aannemer, projectleider, architect en adviseurs Afstemming vindt plaats op basis van de projectdoelstellingen en afgesproken resultaten. Er is geen sprake van aansturing of leiding door de opdrachtgever.
De senior toezichthouder rapporteert over bevindingen en resultaten aan de projectleider ver(nieuw)bouw en/of de directievoerder (LindHorst Huisvestingsadviseurs) uitsluitend op inhoudelijke en resultaatgerichte basis. De senior toezichthouder heeft geen beslissingsbevoegdheid namens de opdrachtgever en vervult geen leidinggevende rol richting uitvoerende partijen. De projectleider is binnen het project verantwoordelijk voor de aansturing en besluitvorming.
Werkzaamheden
De senior toezichthouder ver(nieuw)bouw voert in het kader van de opdracht in ieder geval de volgende werkzaamheden uit:
- Ontwerpfase:
- controleert de ontwerptekeningen op uitvoerbaarheid;
- adviseert onafhankelijk het ontwerpteam op uitvoerbaarheid van het ontwerp/ aandachtspunten tijdens de uitvoering en fasering.
- Uitvoeringsfase:
- houdt toezicht op de uitvoering van het werk in overeenstemming met vergunningen, tekeningen en bestek;
- het controleren van werktekeningen van uitvoerende partijen;
- voert controles uit op de kwaliteit, veiligheid en voortgang van de bouwactiviteiten;
- ziet toe op naleving van de geldende Arbo-, veiligheids- en milieuregels;
- signaleert afwijkingen, risico’s en knelpunten tijdens de uitvoering;
- ziet toe op de uitvoering en naleving van maatregelen om hinder voor de omgeving te beperken, waaronder geluid, stof, bereikbaarheid en bouwlogistiek;
- het, waar nodig en voor zover het project dit toelaat, op uitnodiging bijwonen van werk- en bouwvergaderingen ten behoeve van informatie-uitwisseling.
Verantwoordelijkheden
Verantwoordelijkheden
De senior toezichthouder is verantwoordelijk voor de zorgvuldige uitvoering van de opdracht, maar niet voor de besluitvorming of uitvoering van maatregelen door derden. De opdracht is gericht op het leveren van concrete en controleerbare resultaten waaronder:
- het direct melden van afwijkingen, risico’s en overtreding van wet- en regelgeving;
- het tijdig, mondeling en schriftelijk rapporteren over de voortgang van de werkzaamheden;
- het vastleggen van bevindingen, constateringen en afspraken op een controleerbare en herleidbare wijze;
- het signaleren van situaties die gevolgen kunnen hebben voor kwaliteit, veiligheid, planning of de omgeving;
- het doen van voorstellen voor corrigerende of mitigerende maatregelen.
III. Eisen en gunningscriteria
Beschikbaarheid
Kwaliteit (eisen)
Gunningscriteria
Sortering
Gewicht van prijs : 40 %
Gewicht van kwaliteit : 60 %
Uitleg gunningscriteria
Op basis van de economisch meest voordelige inschrijving (EMVI) wordt de top van kandidaten samengesteld. Op basis van de gespreksresultaten wordt één kandidaat geselecteerd. In het geval er uit de gesprekken geen geschikte kandidaat naar voren komt, worden de volgende CV's beoordeeld; zonodig te herhalen tot de selectie is voltooid.
De EMVI komt als volgt tot stand:
prijs score = 100 - ( ( uw prijs - laagste prijs ) * ( 100 / ( hoogste prijs - laagste prijs ) ) )
kwaliteit score = behaalde kwaliteitspercentage
totaal score = ( prijs score * prijs weging ) + ( kwaliteit score * kwaliteit weging )
Gunningscriteria (wensen)
Prijs (eisen)
Maximaal: € 115,00
Competenties te toetsen in interviewfase
Beschrijving (uitleg)
Competenties – van de senior toezichthouder ver(nieuw)bouw wordt verwacht dat hij/zij:
- onafhankelijk, zorgvuldig en besluitvaardig is;
- communicatief sterk is en duidelijk kan optreden richting uitvoerende partijen;
- omgevingssensitief handelt en oog heeft voor belangen van de omgeving;
- proactief risico’s signaleert en tijdig handelt;
- stressbestendig is en kan omgaan met verschillende belangen.
Bijzonderheden – vanwege de publieke functie van het gemeentehuis en de ligging in de binnenstad wordt extra waarde gehecht aan:
- zorgvuldige omgang met omwonenden en ondernemers;
- aandacht voor toegankelijkheid en sociale veiligheid;
- bewustzijn van de voorbeeldrol van de gemeente tijdens de uitvoering.
Fase 2: Het interview
Beschrijving (uitleg)
Als Inschrijver in de top is geëindigd, ontvangt inschrijver een uitnodiging voor het interview. Tijdens het interview wordt een verificatie gedaan op basis van de aangeboden offerte. Als de verificatie positief is wordt de kandidaat beoordeeld op basis van criteria. De criteria zijn hieronder te raadplegen ter voorbereiding op het interview. Bij de terugkoppeling op de offertes (gunningsbeslissing) worden de resultaten bekendgemaakt in deze applicatie.
Aanvullende informatie
Aanvullende informatie
Aanvullende Informatie
Vragen betreffende deze aanvraag kunnen uitsluitend in de applicatie van Inhuur WerkenInFriesland worden voorgelegd. Leveranciers worden vervolgens door middel van de nota van inlichtingen, 1 a 2 dagen na sluiting van de vragenperiode, in de applicatie op de hoogte gesteld van de antwoorden op deze vragen.
CV
Onder een CV verstaan wij een overzicht van de werkervaring van de kandidaat. Dit in het Nederlands gesteld en bij voorkeur in PDF-formaat van maximaal 3 pagina's A4. WerkenInFriesland behoudt zich het recht voor om aanbiedingen terzijde te leggen indien er overmatig veel taal- en/of spelfouten in het CV en/of referentie voorkomen. In het CV dient te allen tijde een vermelding van de functienaam, start- en einddatum van de werkzaamheden en aantal gewerkte uren per week te zijn vermeld.