Ga naar de inhoud 
Specialist professionalisering grond en vastgoedmanagement
Aanvraagnummer: 49028
Contractvorm: Detachering ZZP
Organisatie: Gemeente Smallingerland
Locatie: Drachten
Uren per week: 10 - 20 per week
Tarief: 130 - 150 per uur
Duur van de opdracht: 12 maanden
Regio: Friesland
Startdatum: 01-10-2026
Optie tot verlenging: Ja
Sluitingsdatum: 30-08-2026 23:59
LET OP! Reacties dienen minimaal 1 werkdag voor de sluitingsdatum binnen te zijn voor tijdige verwerking.
Opdracht omschrijving
De gemeente Smallingerland werkt aan de professionalisering van het grond en vastgoedmanagement. De gemeente beschikt over een omvangrijke portefeuille aan gronden en gebouwen en treedt daarnaast zelf op als opdrachtgever voor de ontwikkeling van onder andere schoolgebouwen en multifunctionele centra. De gemeente heeft de afgelopen periode de huidige inrichting van het grond- en vastgoedmanagement onderzocht en beschikt over een inhoudelijke basis voor verdere professionalisering.
Om te komen tot een verdere professionele en toekomstbestendige inrichting van het grond en vastgoedmanagement zoeken wij tijdelijk een specialist die hiervoor de basis ontwikkelt en helpt implementeren. De opdracht bestaat uit het bestuurlijk besluitrijp maken van de gewenste organisatierichting en het opstellen van een uitvoerbaar programmaplan, gevolgd door de begeleiding van de uitvoering daarvan.
De specialist werkt deze professionaliseringsslag zelfstandig uit, bereidt de benodigde besluitvorming voor en zorgt voor een overdraagbare inrichting waarmee de gemeente het structurele grond en vastgoedmanagement vervolgens binnen de eigen formatie kan beleggen.
Verantwoordelijkheden
Aan het einde van de opdracht zijn de volgende resultaten opgeleverd:
Een bestuurlijk besluitrijp kader voor het grond en vastgoedmanagement, waarin doelstellingen, uitgangspunten en afwegingscriteria voor het bezit, gebruik, ontwikkelen en afstoten van gemeentelijke gronden en gebouwen zijn uitgewerkt.
Een integraal plan voor de professionalisering van het grond en vastgoedmanagement, inclusief governance, rollen, verantwoordelijkheden, werkprocessen en financiële uitgangspunten.
Een praktisch toepasbare werkwijze voor portefeuillesturing waarmee de gemeente onderbouwde keuzes kan maken over haar grond en vastgoedportefeuille.
De voor de professionalisering benodigde bestuurlijke besluitvorming is inhoudelijk voorbereid en voorzien van de benodigde financiële onderbouwing.
Een overdrachtsdossier waarin de ontwikkelde kaders, werkwijzen en instrumenten zijn vastgelegd, zodat het structurele grond en vastgoedmanagement na afronding van de opdracht door de gemeentelijke organisatie kan worden voortgezet.
III. Eisen en gunningscriteria
Beschikbaarheid
Kwaliteit (eisen)
Gunningscriteria
Sortering
Gewicht van prijs : 10 %
Gewicht van kwaliteit : 90 %
Uitleg gunningscriteria
Op basis van de economisch meest voordelige inschrijving (EMVI) wordt de top van kandidaten samengesteld. Op basis van de gespreksresultaten wordt één kandidaat geselecteerd. In het geval er uit de gesprekken geen geschikte kandidaat naar voren komt, worden de volgende CV's beoordeeld; zonodig te herhalen tot de selectie is voltooid.
De EMVI komt als volgt tot stand:
prijs score = 100 - ( ( uw prijs - laagste prijs ) * ( 100 / ( hoogste prijs - laagste prijs ) ) )
kwaliteit score = behaalde kwaliteitspercentage
totaal score = ( prijs score * prijs weging ) + ( kwaliteit score * kwaliteit weging )
Gunningscriteria (wensen)
Prijs (eisen)
Maximaal: € 150,00
Competenties te toetsen in interviewfase
Beschrijving (uitleg)
- Zelfstandigheid;
- Resultaatgerichtheid;
- Bestuurlijke sensitiviteit;
- Analytisch vermogen.
Fase 2: Het interview
Beschrijving (uitleg)
De hoogst gerankte inschrijver(s) ontvangen een uitnodiging voor het interview. Wij behouden ons het recht voor om zelf te bepalen welk aantal inschrijvers wij uitnodigen. De niet geselecteerde aanbieders ontvangen een afwijzing via deze applicatie.
Tijdens het interview wordt een verificatie gedaan op basis van de aangeboden offerte. Als de verificatie positief is, en dus daadwerkelijk voldoende aansluit op de door ons gestelde eisen en wensen, wordt de kandidaat verder beoordeeld op basis van criteria. Die criteria zijn hieronder te raadplegen ter voorbereiding op het interview. Bij de terugkoppeling wordt de gunning of afwijzing aan u onderbouwd per telefoon of per e-mail en ontvangt u een afwijs- of gunningsbericht via deze applicatie.
Aanvullende informatie
Aanvullende informatie
Aanvullende Informatie
Dit betreft een opdracht en fictieve dienstbetrekking is niet van toepassing. Zowel kandidaten met een dienstbetrekking als ZZP-ers of BV met enkel een directeur-grootaandeelhouder worden uitgenodigd om aan te bieden.
- Fictieve dienstbetrekking voor gelijkgestelden is niet van toepassing;
- De opdrachtgever geeft geen aanwijzingen of voorschriften met betrekking tot de wijze van uitvoering van de werkzaamheden, de werktijden, de locatie of kledingvoorschriften. De opdrachtnemer is hierin volledig zelfstandig. Indien afstemming over deze aspecten wenselijk is in het kader van samenwerking, veiligheid of praktische uitvoering, kan hierover in overleg tussen partijen werkbare afspraken worden gemaakt, zonder dat daarmee sprake is van een gezagsverhouding of inbreuk op de zelfstandige positie van de opdrachtnemer;
- De opdrachtnemer maakt geen deel uit van de interne organisatie van de opdrachtgever en draait niet mee in vaste overlegstructuren of organisatorische processen. Er is geen verplichting tot deelname aan interne teammeetings, personeelsbijeenkomsten of bedrijfsactiviteiten. Evenmin is de opdrachtnemer gerechtigd tot interne faciliteiten of voorzieningen die bedoeld zijn voor werknemers, zoals declaraties voor interne feestdagen, personeelskortingen of attenties zoals kerstpakketten;
- Opdrachtnemer krijgt tijdelijk toegang tot een gemeentelaptop vanwege beveiliging. Gebruik is beperkt tot het project en eindigt bij afronding van de opdracht;
- Opdrachtnemer is bevoegd zich, in overleg met de opdrachtgever, te laten vervangen door een derde, mits deze over vergelijkbare kwalificaties en ervaring beschikt en de continuïteit van de opdracht gewaarborgd blijft. De opdrachtgever zal een vervanging niet op onredelijke gronden weigeren. De opdrachtnemer blijft verantwoordelijk voor de kwaliteit van het resultaat;
- Opdrachtnemer is vrij om de geraamde uren naar eigen inzicht en passend bij de voortgang van de opdracht in te zetten, mits de overeengekomen resultaten tijdig worden behaald. Er worden geen vaste werkdagen, werkuren of aanwezigheidseisen afgesproken. Afstemming over planning en voortgang vindt plaats op basis van gelijkwaardige samenwerking tussen opdrachtgever en opdrachtnemer. Facturatie vindt plaats op op basis van de werkelijk bestede uren. Er is geen sprake van loonbetaling;
- De opdrachtnemer is aansprakelijk voor schade en kosten, waaronder meerwerk of herstel, die het gevolg zijn van zijn handelen of nalaten bij de uitvoering van de opdracht;
- In geval de benoemde kandidaat een zelfstandige zonder personeel betreft, wordt gebruik gemaakt van een Modelovereenkomst ZZP gebaseerd op 'Modelovereenkomst voor branche of beroepsgroep | Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) - Resultaatverplichting' of, indien deze zelfstandige als uitvoerder wordt aangeboden door een intermediair, wordt gebruik gemaakt van een Modelovereenkomst ZZP via intermediair gebaseerd op 'Modelovereenkomst voor branche of beroepsgroep | Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) - Resultaatverplichting' . In geval de benoemde kandidaat een dienstbetrekking heeft, gebruiken we de Detacheringsovereenkomst van gemeente Smallingerland.
>
Vragen
Vragen betreffende deze aanvraag kunnen uitsluitend in de applicatie van Inhuur WerkenInFriesland worden voorgelegd. Alle Leveranciers worden vervolgens door middel van de nota van inlichtingen, 1 a 2 dagen na sluiting van de vragenperiode, in de applicatie op de hoogte gesteld van de antwoorden op deze vragen.
Algemene inkoopvoorwaarden gemeente Smallingerland
De algemene voorwaarden van inschrijver zijn uitdrukkelijk niet van toepassing. Uitsluitend de algemene voorwaarden van de gemeente Smallingerland, die u kunt inlezen en downloaden onder de deze link, zullen van toepassing zijn.
VOG
Een tijdelijke arbeidskracht of opdrachtnemer mag bij gemeente Smallingerland alleen starten met de werkzaamheden wanneer deze beschikt over een VOG (niet ouder dan 6 maanden). Opdrachtnemer is verantwoordelijk voor de controle of de tijdelijke arbeidskracht of opdrachtnemer over de VOG beschikt en deze dient voor aanvang van de werkzaamheden overhandigt te worden aan de gemeente Smallingerland.
Het uurtarief
Het uurtarief betreft een all-in tarief, dus inclusief reiskosten en overige kosten, zoals een thuiswerkvergoeding. Dergelijke kosten mogen niet separaat worden gedeclareerd.
Indexeren
Het uurtarief kan in geval van verlenging eenmaal per kalenderjaar, voor het eerst 12 maanden na de ingangsdatum van de eerste initiële inhuurperiode, na akkoord van Opdrachtgever worden geïndexeerd. Indexering vindt plaats conform CBS Dienstenprijzen, categorie 78: arbeidsbemiddeling en personeel, uitgaande van het meest recente kwartaalcijfer van het lopende kalenderjaar. Het is Opdrachtnemer nadrukkelijk niet toegestaan om andere indexeringen (bijvoorbeeld cao verhogingen) door te voeren.
CV
Onder een CV verstaan wij een overzicht van de werkervaring van de kandidaat. Dit in het Nederlands gesteld en bij voorkeur in PDF-formaat van maximaal 4 pagina's A4. WerkenInFriesland behoudt zich het recht voor om aanbiedingen terzijde te leggen indien er overmatig veel taal- en/of spelfouten in het CV en/of referentie voorkomen. In het CV dient te allen tijde een vermelding van de functienaam, start- en einddatum van de werkzaamheden en aantal gewerkte uren per week te zijn vermeld.